【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.4%( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 596 件(1年前(2021年)に比べて +1.9%( +11件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.2年から +3.6 %増)。平均専有面積は 50.9 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -6.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。大船駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大船駅で昨年に比べ +11.7 %、単価は 48.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大船駅)は +11.7 %(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(戸塚駅)は -3.5 %(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.3 % → 2022年 11.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 % → 2022年 0.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.7 % → 2022年 39.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.5 % → 2022年 4.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.1%( +6.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 135 件(1年前(2021年)に比べて +29.8%( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 119 件(1年前(2021年)に比べて -16.2%( -23件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 84.7万/㎡ (17.5年/42.8㎡) | 78.6万/㎡ (17.1年/43.8㎡) | 76.2万/㎡ (17.0年/42.1㎡) |
横浜駅 | 90.8万/㎡ (21.8年/45.4㎡) | 84.0万/㎡ (21.9年/43.3㎡) | 78.5万/㎡ (22.1年/41.3㎡) |
戸塚駅 | 37.2万/㎡ (29.6年/63.6㎡) | 38.5万/㎡ (26.0年/73.3㎡) | 34.7万/㎡ (24.7年/69.4㎡) |
大船駅 | 48.4万/㎡ (29.0年/75.5㎡) | 43.4万/㎡ (27.6年/74.5㎡) | 40.0万/㎡ (25.6年/77.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大船駅 48.4 万/㎡(昨年同期比 +11.7 %)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.7%( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2021年)に比べて -3.1%( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 27.6年から +5.0 %増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +1.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 5.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 3.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.7 % → 2022年 41.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.4 % → 2022年 28.3 %)
戸塚駅 37.2 万/㎡(昨年同期比 -3.5 %)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 119 件(1年前(2021年)に比べて -16.2%( -23件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 26.0年から +14.0 %増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -13.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.0 年 → 2022年 29.6 年、+14.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.3 % → 2022年 49.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.9 % → 2022年 24.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示