【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.0%( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 147 件(1年前(2021年)に比べて +7.3%( +10件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.0年から +0.4 %増)。平均専有面積は 49.5 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -8.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸塚駅、大船駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大船駅で昨年に比べ -8.2 %、単価は 42.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +5.0 %(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大船駅)は -8.2 %(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.4 % → 2022年 37.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.9 % → 2022年 5.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.4%( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて +41.7%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.5%( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -35.9%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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川崎駅 | 83.4万/㎡ (17.8年/40.7㎡) | 79.5万/㎡ (17.3年/45.3㎡) | 77.4万/㎡ (17.1年/40.4㎡) |
横浜駅 | 91.9万/㎡ (20.7年/50.0㎡) | 90.6万/㎡ (21.0年/38.8㎡) | 84.4万/㎡ (18.6年/41.3㎡) |
戸塚駅 | 38.7万/㎡ (27.6年/60.4㎡) | 41.9万/㎡ (24.6年/68.6㎡) | 32.1万/㎡ (23.0年/71.1㎡) |
大船駅 | 42.4万/㎡ (29.8年/77.7㎡) | 46.2万/㎡ (26.0年/74.7㎡) | 40.8万/㎡ (26.4年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 83.4 万/㎡(昨年同期比 +5.0 %)
川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.0%( +4.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 75 件(1年前(2021年)に比べて +29.3%( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 17.3年から +2.8 %増)。平均専有面積は 40.7 ㎡ (昨年 45.3 ㎡から -10.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.8 % → 2022年 32.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.9 分 → 2022年 14.4 分、+11.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 5.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 % → 2022年 2.7 %)
大船駅 42.4 万/㎡(昨年同期比 -8.2 %)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.2%( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -18.8%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 26.0年から +14.6 %増)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 30.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.0 年 → 2022年 29.8 年、+14.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.1 分 → 2022年 16.6 分、+10.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 30.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示