【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.6%( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 157 件(1年前(2020年)に比べて +55.4%( +56件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 22.5年から -3.9 %減)。平均専有面積は 53.2 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +2.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川崎駅、大船駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大船駅で昨年に比べ +16.0 %、単価は 38.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大船駅)は +16.0 %(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -8.2 %(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 8.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.6 % → 2021年 27.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 % → 2021年 17.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 % → 2021年 5.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.5%( +8.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 81 件(1年前(2020年)に比べて +72.3%( +34件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.0%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(1年前(2020年)に比べて +30.8%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 80.1万/㎡ (16.3年/36.7㎡) | 71.1万/㎡ (18.4年/38.7㎡) | 68.4万/㎡ (18.9年/44.3㎡) |
横浜駅 | 71.8万/㎡ (26.1年/37.8㎡) | 78.2万/㎡ (24.2年/42.9㎡) | 75.2万/㎡ (21.4年/37.5㎡) |
戸塚駅 | 35.7万/㎡ (26.3年/94.6㎡) | 36.1万/㎡ (25.9年/71.3㎡) | 33.7万/㎡ (25.5年/69.5㎡) |
大船駅 | 38.4万/㎡ (31.4年/71.5㎡) | 33.1万/㎡ (30.1年/81.1㎡) | 43.2万/㎡ (21.3年/74.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大船駅 38.4 万/㎡(昨年同期比 +16.0 %)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.0%( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +88.9%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 30.1年から +4.5 %増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 81.1 ㎡から -11.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.6 分 → 2021年 14.7 分、-20.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 29.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 41.2 %)
横浜駅 71.8 万/㎡(昨年同期比 -8.2 %)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.2%( -6.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +31.6%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 24.2年から +7.9 %増)。平均専有面積は 37.8 ㎡ (昨年 42.9 ㎡から -11.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.7 分 → 2021年 10.5 分、+20.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.3 % → 2021年 36.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示