【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.9%( -4.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 140 件(1年前(2022年)に比べて -11.4%( -18件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 21.1年から +7.3 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 46.0 ㎡から +14.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚駅で昨年に比べ +27.0 %、単価は 51.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(戸塚駅)は +27.0 %(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は -13.7 %(単価 -13.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 % → 2023年 2.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 5.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.1 分 → 2023年 17.1 分、+13.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.8 % → 2023年 42.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.9 % → 2023年 10.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.8%( -12.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +27.0%( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -25.7%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 81.5万/㎡ (20.0年/41.5㎡) | 94.5万/㎡ (15.4年/35.3㎡) | 80.1万/㎡ (16.3年/36.7㎡) |
横浜駅 | 82.7万/㎡ (24.1年/49.0㎡) | 94.8万/㎡ (24.5年/35.0㎡) | 71.8万/㎡ (26.1年/37.8㎡) |
戸塚駅 | 51.2万/㎡ (26.5年/66.7㎡) | 40.3万/㎡ (27.7年/63.7㎡) | 35.7万/㎡ (26.3年/94.6㎡) |
大船駅 | 53.2万/㎡ (23.8年/83.3㎡) | 49.7万/㎡ (26.2年/77.1㎡) | 38.4万/㎡ (31.4年/71.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚駅 51.2 万/㎡(昨年同期比 +27.0 %)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +27.0%( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -25.7%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 27.7年から -4.0 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +4.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 % → 2023年 44.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 3.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.1 分 → 2023年 23.2 分、+10.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 % → 2023年 20.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 4.0 %)
川崎駅 81.5 万/㎡(昨年同期比 -13.7 %)
川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.7%( -13.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2022年)に比べて -15.8%( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 15.4年から +29.6 %増)。平均専有面積は 41.5 ㎡ (昨年 35.3 ㎡から +17.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 % → 2023年 4.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.4 年 → 2023年 20.0 年、+29.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.6 分 → 2023年 18.5 分、+35.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.6 % → 2023年 35.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 6.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示