【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.3%( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 160 件(1年前(2021年)に比べて +17.6%( +24件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.6年から +2.3 %増)。平均専有面積は 51.3 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から -12.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。大船駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大船駅で昨年に比べ +15.8 %、単価は 54.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大船駅)は +15.8 %(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(戸塚駅)は -3.9 %(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 % → 2022年 12.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 % → 2022年 7.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 % → 2022年 42.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.6 % → 2022年 4.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.7%( +2.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて +21.2%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.9%( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて +22.2%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 75.7万/㎡ (20.1年/39.8㎡) | 73.1万/㎡ (20.7年/54.2㎡) | 82.1万/㎡ (14.6年/45.0㎡) |
横浜駅 | 88.3万/㎡ (20.8年/45.8㎡) | 86.0万/㎡ (20.7年/53.5㎡) | 75.1万/㎡ (23.1年/39.5㎡) |
戸塚駅 | 36.5万/㎡ (30.1年/64.8㎡) | 38.0万/㎡ (27.3年/65.7㎡) | 37.2万/㎡ (22.9年/70.0㎡) |
大船駅 | 54.6万/㎡ (27.6年/78.5㎡) | 47.2万/㎡ (26.6年/76.4㎡) | 42.2万/㎡ (25.1年/76.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大船駅 54.6 万/㎡(昨年同期比 +15.8 %)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.8%( +7.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.6年から +3.7 %増)。平均専有面積は 78.5 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から +2.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 61.1 %)
戸塚駅 36.5 万/㎡(昨年同期比 -3.9 %)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.9%( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて +22.2%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 27.3年から +9.9 %増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -1.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.3 % → 2022年 28.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 34.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 6.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示