【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.0%( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 136 件(1年前(2020年)に比べて -12.3%( -19件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.2年から +12.0 %増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から +5.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。横浜駅、大船駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +14.5 %、単価は 86.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +14.5 %(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は -11.0 %(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.2 年 → 2021年 22.6 年、+12.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 % → 2021年 13.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 % → 2021年 4.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.5%( +10.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて +3.1%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.1%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 73.1万/㎡ (20.7年/54.2㎡) | 82.1万/㎡ (14.6年/45.0㎡) | 67.1万/㎡ (22.1年/50.8㎡) |
横浜駅 | 86.0万/㎡ (20.7年/53.5㎡) | 75.1万/㎡ (23.1年/39.5㎡) | 84.2万/㎡ (20.4年/44.6㎡) |
戸塚駅 | 38.0万/㎡ (27.3年/65.7㎡) | 37.2万/㎡ (22.9年/70.0㎡) | 32.5万/㎡ (29.6年/65.0㎡) |
大船駅 | 47.2万/㎡ (26.6年/76.4㎡) | 42.2万/㎡ (25.1年/76.0㎡) | 38.8万/㎡ (24.5年/79.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 86.0 万/㎡(昨年同期比 +14.5 %)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.5%( +10.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて +3.1%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 23.1年から -10.0 %減)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 39.5 ㎡から +35.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.1 年 → 2021年 20.7 年、-10.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 12.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 % → 2021年 30.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.7 分 → 2021年 12.5 分、+17.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 % → 2021年 18.2 %)
川崎駅 73.1 万/㎡(昨年同期比 -11.0 %)
川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.0%( -9.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2020年)に比べて +8.8%( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 14.6年から +41.3 %増)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +20.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.6 年 → 2021年 20.7 年、+41.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.1 分 → 2021年 15.0 分、+13.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.5 % → 2021年 38.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 % → 2021年 5.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示