【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.5%( +9.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 155 件(1年前(2020年)に比べて +8.4%( +12件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 22.6年から -12.4 %減)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 55.2 ㎡から -6.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。川崎駅、横浜駅、戸塚駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +19.2 %、単価は 87.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +19.2 %(単価 +14.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大船駅)は +5.9 %(単価 +2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.6 年 → 2021年 19.8 年、-12.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.7 分 → 2021年 15.5 分、-12.4 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 % → 2021年 10.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 % → 2021年 3.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.2%( +14.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて -18.5%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.2%( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2020年)に比べて +2.4%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 81.1万/㎡ (14.8年/41.7㎡) | 72.7万/㎡ (18.0年/44.1㎡) | 75.6万/㎡ (16.4年/39.4㎡) |
横浜駅 | 87.8万/㎡ (20.1年/39.1㎡) | 73.7万/㎡ (24.9年/42.2㎡) | 77.5万/㎡ (20.1年/45.9㎡) |
戸塚駅 | 38.0万/㎡ (26.1年/65.5㎡) | 32.4万/㎡ (26.8年/66.5㎡) | 31.1万/㎡ (26.8年/67.0㎡) |
大船駅 | 42.5万/㎡ (26.1年/75.9㎡) | 40.2万/㎡ (23.7年/80.5㎡) | 38.1万/㎡ (24.5年/69.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 87.8 万/㎡(昨年同期比 +19.2 %)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.2%( +14.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて -18.5%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 24.9年から -19.4 %減)。平均専有面積は 39.1 ㎡ (昨年 42.2 ㎡から -7.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.9 年 → 2021年 20.1 年、-19.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.3 分 → 2021年 9.6 分、-15.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 % → 2021年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.6 % → 2021年 36.4 %)
大船駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 +5.9 %)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.9%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -15.0%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 23.7年から +10.2 %増)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 80.5 ㎡から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.0 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.7 年 → 2021年 26.1 年、+10.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 18.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示