【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.3％( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 547 件(１年前(2019年)に比べて +7.5％( +38件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.4年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。川崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +10.2 ％、単価は 76.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +10.2 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大船駅)は -1.2 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 6.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 5.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.1％( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 119 件(１年前(2019年)に比べて +14.4％( +15件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.7％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 135 件(１年前(2019年)に比べて -4.9％( -7件/㎡)と小幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 76.2万/㎡ (17.0年/42.1㎡) | 69.1万/㎡ (19.0年/43.6㎡) | 68.3万/㎡ (16.9年/51.0㎡) |
| 横浜駅 | 78.5万/㎡ (22.1年/41.3㎡) | 76.2万/㎡ (21.4年/42.9㎡) | 74.8万/㎡ (19.8年/46.3㎡) |
| 戸塚駅 | 34.7万/㎡ (24.7年/69.4㎡) | 31.6万/㎡ (27.8年/67.4㎡) | 32.3万/㎡ (26.7年/64.1㎡) |
| 大船駅 | 40.0万/㎡ (25.6年/77.7㎡) | 40.5万/㎡ (23.1年/75.5㎡) | 40.3万/㎡ (24.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 76.2 万/㎡(昨年同期比 +10.2 ％)
川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.2％( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 231 件(１年前(2019年)に比べて +15.5％( +31件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 19.0年から -10.6 ％減)。平均専有面積は 42.1 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 19.0 年 → 2020年 17.0 年、-10.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.6 ％ → 2020年 12.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.6 ％ → 2020年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 4.4 ％)
大船駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 -1.2 ％)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.2％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 62 件(１年前(2019年)に比べて -1.6％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 23.1年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から +3.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.1 年 → 2020年 25.6 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.5 ％ → 2020年 40.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示