【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +35.4％( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 148 件(１年前(2019年)に比べて +28.7％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 24.1年から -20.6 ％減)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。川崎駅、横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +25.6 ％、単価は 84.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +25.6 ％(単価 +17.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大船駅)は +2.9 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.1 年 → 2020年 19.1 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.1 分 → 2020年 15.4 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 6.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.2 ％ → 2020年 34.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.6％( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +64.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.8％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -34.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 77.4万/㎡ (17.1年/40.4㎡) | 62.2万/㎡ (20.4年/43.4㎡) | 67.4万/㎡ (17.9年/47.7㎡) |
| 横浜駅 | 84.4万/㎡ (18.6年/41.3㎡) | 67.2万/㎡ (24.3年/42.2㎡) | 77.3万/㎡ (18.7年/42.1㎡) |
| 戸塚駅 | 32.1万/㎡ (23.0年/71.1㎡) | 29.5万/㎡ (29.2年/68.7㎡) | 36.6万/㎡ (24.1年/64.7㎡) |
| 大船駅 | 40.8万/㎡ (26.4年/73.8㎡) | 39.6万/㎡ (23.2年/80.0㎡) | 40.8万/㎡ (31.9年/71.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 84.4 万/㎡(昨年同期比 +25.6 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.6％( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +64.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 24.3年から -23.4 ％減)。平均専有面積は 41.3 ㎡ (昨年 42.2 ㎡から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.3 年 → 2020年 18.6 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 4.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 36.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 2.4 ％)
大船駅 40.8 万/㎡(昨年同期比 +2.9 ％)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.9％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.2年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.2 年 → 2020年 26.4 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示