【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -26.2％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.3年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。味鋺駅、小牧原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは味鋺駅で昨年に比べ +63.3 ％、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(味鋺駅、小牧原駅)は +47.7 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上飯田駅、犬山駅)は -30.5 ％(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 32.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.3 年 → 2024年 25.9 年、+11.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.2 分 → 2024年 11.5 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった味鋺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +63.3％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.1％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 18.3万/㎡ (39.0年/61.2㎡) | 26.9万/㎡ (27.5年/73.0㎡) | 28.5万/㎡ (30.6年/73.3㎡) |
| 味鋺駅 | 30.0万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 18.4万/㎡ (29.1年/67.0㎡) | 15.4万/㎡ (32.3年/67.5㎡) |
| 味美駅 | 23.5万/㎡ (25.8年/72.5㎡) | - | 38.7万/㎡ (12.3年/75.0㎡) |
| 春日井駅 | 22.4万/㎡ (24.9年/75.5㎡) | 20.6万/㎡ (25.9年/79.7㎡) | 19.0万/㎡ (27.4年/76.7㎡) |
| 牛山駅 | - | - | - |
| 間内駅 | - | 10.8万/㎡ (0年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 小牧口駅 | 24.6万/㎡ (16.3年/65.0㎡) | 26.1万/㎡ (21.8年/80.0㎡) | 28.6万/㎡ (10.3年/105㎡) |
| 小牧駅 | 29.0万/㎡ (20.4年/73.3㎡) | 33.5万/㎡ (14.4年/75.0㎡) | 31.9万/㎡ (13.0年/78.6㎡) |
| 小牧原駅 | 17.0万/㎡ (28.6年/75.0㎡) | 12.8万/㎡ (27.3年/77.5㎡) | 18.4万/㎡ (23.3年/78.3㎡) |
| 味岡駅 | 17.5万/㎡ (27.3年/80.0㎡) | - | - |
| 田県神社前駅 | - | - | - |
| 羽黒駅 | - | - | - |
| 犬山駅 | 17.5万/㎡ (26.8年/77.5㎡) | 24.6万/㎡ (15.3年/72.5㎡) | 24.7万/㎡ (22.6年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
味鋺駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +63.3 ％)
味鋺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +63.3％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 29.1年から -30.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.1 年 → 2024年 20.3 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.6 分 → 2024年 17.0 分、+34.9 ％と大きく増加)
小牧原駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 +32.1 ％)
小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.1％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 27.3年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
上飯田駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -32.1 ％)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 27.5年から +42.1 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.2 分、-27.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.5 年 → 2024年 39.0 年、+42.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
犬山駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -28.9 ％)
犬山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.9％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 15.3年から +75.4 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 26.8 年、+75.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示