![記事監修:竹内 英二](/image/spacer.png)
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅~犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.0%( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -38.5%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 26.7年から -7.9 %減)。平均専有面積は 80.1 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から +2.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。春日井駅、小牧口駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牧駅で昨年に比べ +104.4 %、単価は 29.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小牧駅、春日井駅)は +61.8 %(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(味美駅、小牧原駅)は -24.9 %(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.3 分 → 2023年 10.4 分、-15.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 27.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 2.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.3 % → 2023年 8.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 70.3 % → 2023年 71.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +104.4%( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.6%( -3.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄小牧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上飯田駅 | 27.7万/㎡ (24.0年/77.5㎡) | 26.5万/㎡ (24.6年/76.3㎡) | 21.4万/㎡ (25.1年/72.1㎡) |
味鋺駅 | 17.9万/㎡ (35.8年/72.5㎡) | 22.2万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 16.9万/㎡ (25.3年/77.5㎡) |
味美駅 | 19.8万/㎡ (18.8年/98.3㎡) | 27.1万/㎡ (14.8年/70.0㎡) | 8.7万/㎡ (49.8年/55.0㎡) |
春日井駅 | 23.4万/㎡ (25.9年/78.9㎡) | 19.7万/㎡ (29.2年/82.6㎡) | 19.1万/㎡ (26.6年/82.2㎡) |
牛山駅 | - | - | - |
間内駅 | - | - | - |
小牧口駅 | 24.0万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | 20.8万/㎡ (25.6年/76.0㎡) | - |
小牧駅 | 29.4万/㎡ (21.5年/77.5㎡) | 14.4万/㎡ (27.9年/79.4㎡) | 29.4万/㎡ (18.0年/86.1㎡) |
小牧原駅 | 11.1万/㎡ (0年/90.0㎡) | 14.4万/㎡ (27.2年/76.7㎡) | 16.3万/㎡ (22.6年/87.1㎡) |
味岡駅 | - | - | 11.6万/㎡ (22.8年/80.0㎡) |
田県神社前駅 | - | 5.4万/㎡ (34.8年/65.0㎡) | 18.9万/㎡ (33.8年/85.0㎡) |
羽黒駅 | - | - | - |
犬山駅 | 25.3万/㎡ (22.9年/80.8㎡) | 28.2万/㎡ (17.8年/85.0㎡) | 21.2万/㎡ (26.6年/79.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小牧駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +104.4 %)
小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +104.4%( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 27.9年から -22.8 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -2.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.9 年 → 2023年 21.5 年、-22.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.1 分 → 2023年 6.5 分、-41.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 75.0 %)
春日井駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 +19.3 %)
春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.3%( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -5.3%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 29.2年から -11.2 %減)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 82.6 ㎡から -4.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.2 年 → 2023年 25.9 年、-11.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 26.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 63.2 % → 2023年 77.8 %)
味美駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -27.2 %)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.2%( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 14.8年から +27.1 %増)。平均専有面積は 98.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +40.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.8 年 → 2023年 18.8 年、+27.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 22.7 分、+74.4 %と大きく増加)
小牧原駅 11.1 万/㎡(昨年同期比 -22.6 %)
小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.6%( -3.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +17.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.0 分 → 2023年 30.0 分、+25.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示