【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.0％( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて +6.4％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 26.0年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。味鋺駅、犬山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは味鋺駅で昨年に比べ +41.2 ％、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(味鋺駅、犬山駅)は +35.4 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(味岡駅、味美駅)は -54.6 ％(単価 -10.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 12.5 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 30.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 ％ → 2023年 2.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.0％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -54.3％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 26.9万/㎡ (26.4年/66.0㎡) | 25.4万/㎡ (23.7年/52.1㎡) | 23.3万/㎡ (26.8年/86.2㎡) |
| 味鋺駅 | 21.4万/㎡ (28.5年/71.7㎡) | 15.1万/㎡ (30.2年/65.0㎡) | - |
| 味美駅 | 7.3万/㎡ (51.5年/55.0㎡) | 15.9万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | 13.1万/㎡ (31.5年/70.0㎡) |
| 春日井駅 | 19.3万/㎡ (29.6年/80.6㎡) | 21.0万/㎡ (27.5年/79.2㎡) | 21.3万/㎡ (24.1年/84.3㎡) |
| 牛山駅 | - | - | - |
| 間内駅 | - | 11.4万/㎡ (16.5年/85.0㎡) | - |
| 小牧口駅 | 22.5万/㎡ (26.3年/71.2㎡) | 22.8万/㎡ (22.5年/75.0㎡) | 21.6万/㎡ (19.8年/96.2㎡) |
| 小牧駅 | 29.4万/㎡ (18.2年/71.7㎡) | 26.7万/㎡ (19.5年/83.8㎡) | 26.0万/㎡ (19.8年/80.6㎡) |
| 小牧原駅 | 10.0万/㎡ (26.5年/80.0㎡) | 11.0万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | 20.2万/㎡ (19.5年/85.0㎡) |
| 味岡駅 | 9.7万/㎡ (35.5年/77.5㎡) | 21.5万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 10.7万/㎡ (26.0年/90.0㎡) |
| 田県神社前駅 | - | - | - |
| 羽黒駅 | - | 16.0万/㎡ (0年/100㎡) | - |
| 犬山駅 | 26.6万/㎡ (15.5年/80.0㎡) | 20.5万/㎡ (26.9年/83.3㎡) | 23.0万/㎡ (21.2年/78.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
味鋺駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +41.2 ％)
味鋺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +41.2％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 30.2年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.7 分 → 2023年 14.0 分、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
犬山駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 +29.7 ％)
犬山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +29.7％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 26.9年から -42.2 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.9 年 → 2023年 15.5 年、-42.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
味岡駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 -54.9 ％)
味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -54.9％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 27.5年から +29.1 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.5 年 → 2023年 35.5 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 30.0 分 → 2023年 34.0 分、+13.3 ％と増加)
味美駅 7.3 万/㎡(昨年同期比 -54.3 ％)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -54.3％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 31.5年から +63.5 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -26.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.5 年 → 2023年 51.5 年、+63.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.5 分 → 2023年 30.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示