【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.7％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて +15.1％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.2年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 80.3 ㎡ (昨年 78.9 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。春日井駅、小牧口駅、小牧駅、羽黒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽黒駅で昨年に比べ +79.6 ％、単価は 15.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(羽黒駅、春日井駅)は +52.9 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(味鋺駅、味美駅)は -54.2 ％(単価 -17.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.2 分 → 2023年 9.3 分、-42.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 ％ → 2023年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.0 ％ → 2023年 61.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 5.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 3.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.3％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.5％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 26.3万/㎡ (27.4年/70.5㎡) | 28.2万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | 27.0万/㎡ (18.3年/83.0㎡) |
| 味鋺駅 | 12.7万/㎡ (35.8年/70.0㎡) | 27.9万/㎡ (20.5年/68.8㎡) | 24.9万/㎡ (20.2年/81.7㎡) |
| 味美駅 | 17.4万/㎡ (28.0年/95.0㎡) | 37.9万/㎡ (5.0年/95.0㎡) | 14.0万/㎡ (26.5年/76.2㎡) |
| 春日井駅 | 27.5万/㎡ (20.8年/87.5㎡) | 21.8万/㎡ (23.4年/82.0㎡) | 16.7万/㎡ (26.0年/76.6㎡) |
| 牛山駅 | - | - | 20.0万/㎡ (21.0年/80.0㎡) |
| 間内駅 | - | - | 13.8万/㎡ (20.5年/90.0㎡) |
| 小牧口駅 | 33.1万/㎡ (11.0年/102㎡) | 26.7万/㎡ (17.0年/90.0㎡) | 14.4万/㎡ (26.0年/80.0㎡) |
| 小牧駅 | 28.7万/㎡ (15.4年/79.5㎡) | 23.2万/㎡ (21.3年/82.2㎡) | 24.4万/㎡ (19.6年/80.5㎡) |
| 小牧原駅 | 16.0万/㎡ (23.3年/86.7㎡) | 19.3万/㎡ (23.0年/77.9㎡) | 10.2万/㎡ (28.5年/75.0㎡) |
| 味岡駅 | 11.6万/㎡ (35.0年/62.5㎡) | 11.4万/㎡ (26.7年/75.0㎡) | 24.9万/㎡ (26.0年/72.5㎡) |
| 田県神社前駅 | 18.7万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | - | 18.5万/㎡ (25.0年/65.0㎡) |
| 羽黒駅 | 15.7万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 8.8万/㎡ (32.0年/80.0㎡) | - |
| 犬山駅 | 18.7万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | 16.0万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 25.1万/㎡ (19.8年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽黒駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 +79.6 ％)
羽黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +79.6％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 32.0年から -9.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
春日井駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +26.1 ％)
春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +26.1％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 23.4年から -11.4 ％減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 82.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.4 年 → 2023年 20.8 年、-11.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.6 分 → 2023年 7.0 分、-48.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 31.2 ％)
味鋺駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -54.3 ％)
味鋺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -54.3％( -15.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 20.5年から +74.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.2 分 → 2023年 6.5 分、-50.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.5 年 → 2023年 35.8 年、+74.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
味美駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 -54.2 ％)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -54.2％( -20.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 5.0年から +460.0 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.0 年 → 2023年 28.0 年、+460.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 21.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示