【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.4％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて -7.8％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 23.1年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 83.9 ㎡から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。味美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは味岡駅で昨年に比べ +101.9 ％、単価は 21.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(味岡駅、味美駅)は +61.5 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小牧原駅、犬山駅)は -28.2 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 72.0 ％ → 2022年 71.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.1 年 → 2022年 26.0 年、+12.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 ％ → 2022年 10.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.8％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -45.7％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 25.4万/㎡ (23.7年/52.1㎡) | 23.3万/㎡ (26.8年/86.2㎡) | 26.0万/㎡ (23.5年/75.0㎡) |
| 味鋺駅 | 15.1万/㎡ (30.2年/65.0㎡) | - | 13.8万/㎡ (23.5年/65.0㎡) |
| 味美駅 | 15.9万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | 13.1万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (12.5年/95.0㎡) |
| 春日井駅 | 21.0万/㎡ (27.5年/79.2㎡) | 21.3万/㎡ (24.1年/84.3㎡) | 22.5万/㎡ (23.9年/77.1㎡) |
| 牛山駅 | - | - | - |
| 間内駅 | 11.4万/㎡ (16.5年/85.0㎡) | - | - |
| 小牧口駅 | 22.8万/㎡ (22.5年/75.0㎡) | 21.6万/㎡ (19.8年/96.2㎡) | - |
| 小牧駅 | 26.7万/㎡ (19.5年/83.8㎡) | 26.0万/㎡ (19.8年/80.6㎡) | 21.2万/㎡ (20.9年/75.0㎡) |
| 小牧原駅 | 11.0万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | 20.2万/㎡ (19.5年/85.0㎡) | 10.7万/㎡ (29.5年/75.0㎡) |
| 味岡駅 | 21.5万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 10.7万/㎡ (26.0年/90.0㎡) | 12.3万/㎡ (20.5年/70.0㎡) |
| 田県神社前駅 | - | - | - |
| 羽黒駅 | 16.0万/㎡ (0年/100㎡) | - | 11.1万/㎡ (13.5年/72.5㎡) |
| 犬山駅 | 20.5万/㎡ (26.9年/83.3㎡) | 23.0万/㎡ (21.2年/78.3㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
味岡駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 +101.9 ％)
味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +101.9％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 26.0年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 50.0 分 → 2022年 30.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
味美駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 +21.2 ％)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.2％( +2.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 31.5年から +0.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 22.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
小牧原駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 -45.7 ％)
小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -45.7％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 19.5年から +61.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.5 年 → 2022年 31.5 年、+61.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 42.0 分、+425.0 ％と大きく増加)
犬山駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 -10.7 ％)
犬山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.7％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 21.2年から +26.8 ％増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.2 年 → 2022年 26.9 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.8 分 → 2022年 7.0 分、+82.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示