【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.7％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.5年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 82.0 ㎡から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上飯田駅、味美駅、小牧口駅、小牧駅、小牧原駅、犬山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牧原駅で昨年に比べ +73.9 ％、単価は 18.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小牧原駅、犬山駅)は +66.5 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(味鋺駅、春日井駅)は -6.9 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 5.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 67.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.6 分 → 2022年 15.0 分、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 6.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 ％ → 2022年 1.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.7％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味鋺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.5％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 28.5万/㎡ (30.6年/73.3㎡) | 18.8万/㎡ (29.1年/80.0㎡) | 27.0万/㎡ (24.8年/50.0㎡) |
| 味鋺駅 | 15.4万/㎡ (32.3年/67.5㎡) | 18.8万/㎡ (23.0年/73.8㎡) | - |
| 味美駅 | 38.7万/㎡ (12.3年/75.0㎡) | 29.1万/㎡ (10.3年/87.5㎡) | 22.2万/㎡ (21.3年/90.0㎡) |
| 春日井駅 | 19.0万/㎡ (27.4年/76.7㎡) | 18.1万/㎡ (24.4年/85.0㎡) | 36.4万/㎡ (22.8年/72.5㎡) |
| 牛山駅 | - | - | - |
| 間内駅 | 20.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | - | 25.0万/㎡ (18.3年/80.0㎡) |
| 小牧口駅 | 28.6万/㎡ (10.3年/105㎡) | 20.7万/㎡ (20.8年/72.5㎡) | - |
| 小牧駅 | 31.9万/㎡ (13.0年/78.6㎡) | 20.8万/㎡ (23.3年/82.1㎡) | 8.2万/㎡ (29.3年/65.0㎡) |
| 小牧原駅 | 18.4万/㎡ (23.3年/78.3㎡) | 10.6万/㎡ (27.3年/90.0㎡) | 21.2万/㎡ (29.3年/92.5㎡) |
| 味岡駅 | - | - | 14.3万/㎡ (26.3年/77.5㎡) |
| 田県神社前駅 | - | - | - |
| 羽黒駅 | - | 11.2万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | - |
| 犬山駅 | 24.7万/㎡ (22.6年/72.5㎡) | 15.5万/㎡ (31.3年/80.0㎡) | 22.7万/㎡ (19.3年/76.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小牧原駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 +73.9 ％)
小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +73.9％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 27.3年から -14.7 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.3 年 → 2022年 23.3 年、-14.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 33.8 分、-43.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
犬山駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +59.1 ％)
犬山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +59.1％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 31.3年から -27.6 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.3 年 → 2022年 22.6 年、-27.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 87.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.7 分 → 2022年 6.4 分、+139.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 37.5 ％)
味鋺駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -18.5 ％)
味鋺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.5％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 23.0年から +40.2 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.8 分 → 2022年 11.0 分、-34.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.0 年 → 2022年 32.3 年、+40.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
春日井駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 +4.8 ％)
春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.8％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +68.8％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 24.4年から +12.2 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -9.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.4 年 → 2022年 27.4 年、+12.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 15.8 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 23.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示