【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.2％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて -22.1％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 22.8年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。春日井駅、小牧口駅、小牧原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは味美駅で昨年に比べ +170.5 ％、単価は 37.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(味美駅、小牧原駅)は +130.0 ％(単価 +16.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(味岡駅、犬山駅)は -45.3 ％(単価 -11.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 ％ → 2022年 6.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 ％ → 2022年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.9 分 → 2022年 16.2 分、+25.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.1 ％ → 2022年 66.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.4 ％ → 2022年 14.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +170.5％( +23.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -54.2％( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 28.2万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | 27.0万/㎡ (18.3年/83.0㎡) | 23.2万/㎡ (29.0年/73.3㎡) |
| 味鋺駅 | 27.9万/㎡ (20.5年/68.8㎡) | 24.9万/㎡ (20.2年/81.7㎡) | - |
| 味美駅 | 37.9万/㎡ (5.0年/95.0㎡) | 14.0万/㎡ (26.5年/76.2㎡) | 31.4万/㎡ (3.0年/70.0㎡) |
| 春日井駅 | 21.8万/㎡ (23.4年/82.0㎡) | 16.7万/㎡ (26.0年/76.6㎡) | 33.9万/㎡ (14.5年/73.8㎡) |
| 牛山駅 | - | 20.0万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | - |
| 間内駅 | - | 13.8万/㎡ (20.5年/90.0㎡) | - |
| 小牧口駅 | 26.7万/㎡ (17.0年/90.0㎡) | 14.4万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | 11.5万/㎡ (32.0年/65.0㎡) |
| 小牧駅 | 23.2万/㎡ (21.3年/82.2㎡) | 24.4万/㎡ (19.6年/80.5㎡) | 25.0万/㎡ (24.0年/77.5㎡) |
| 小牧原駅 | 19.3万/㎡ (23.0年/77.9㎡) | 10.2万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 8.8万/㎡ (25.0年/75.0㎡) |
| 味岡駅 | 11.4万/㎡ (26.7年/75.0㎡) | 24.9万/㎡ (26.0年/72.5㎡) | 16.2万/㎡ (28.0年/80.0㎡) |
| 田県神社前駅 | - | 18.5万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | - |
| 羽黒駅 | 8.8万/㎡ (32.0年/80.0㎡) | - | 11.1万/㎡ (26.0年/80.0㎡) |
| 犬山駅 | 16.0万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 25.1万/㎡ (19.8年/72.5㎡) | 15.6万/㎡ (26.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
味美駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 +170.5 ％)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +170.5％( +23.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 26.5年から -81.1 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +24.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.5 年 → 2022年 5.0 年、-81.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 9.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
小牧原駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 +89.5 ％)
小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +89.5％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 28.5年から -19.3 ％減)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.5 年 → 2022年 23.0 年、-19.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.0 分 → 2022年 21.6 分、-52.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
味岡駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -54.2 ％)
味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -54.2％( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 26.0年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.0 分 → 2022年 50.0 分、+117.4 ％と大きく増加)
犬山駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -36.4 ％)
犬山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -36.4％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 19.8年から +26.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.8 年 → 2022年 25.0 年、+26.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示