【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.4％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 62 件(１年前(2020年)に比べて +169.6％( +39件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 22.2年から +13.1 ％増)。平均専有面積は 81.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小牧原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牧原駅で昨年に比べ +14.3 ％、単価は 16.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小牧原駅、小牧駅)は +7.6 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(味美駅、春日井駅)は -40.3 ％(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 ％ → 2021年 28.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.2 年 → 2021年 25.1 年、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 ％ → 2021年 72.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.0％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -61.0％( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 21.4万/㎡ (25.1年/72.1㎡) | 26.1万/㎡ (29.8年/80.0㎡) | 31.9万/㎡ (19.8年/72.5㎡) |
| 味鋺駅 | 16.9万/㎡ (25.3年/77.5㎡) | - | - |
| 味美駅 | 8.7万/㎡ (49.8年/55.0㎡) | 22.4万/㎡ (18.0年/82.5㎡) | 14.3万/㎡ (18.8年/70.0㎡) |
| 春日井駅 | 19.1万/㎡ (26.6年/82.2㎡) | 23.8万/㎡ (21.5年/69.3㎡) | 23.4万/㎡ (26.3年/85.0㎡) |
| 牛山駅 | - | - | - |
| 間内駅 | - | - | - |
| 小牧口駅 | - | - | - |
| 小牧駅 | 29.4万/㎡ (18.0年/86.1㎡) | 29.1万/㎡ (9.8年/73.3㎡) | 20.8万/㎡ (29.3年/76.2㎡) |
| 小牧原駅 | 16.3万/㎡ (22.6年/87.1㎡) | 14.3万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 100万/㎡ (27.8年/80.0㎡) |
| 味岡駅 | 11.6万/㎡ (22.8年/80.0㎡) | 14.0万/㎡ (25.6年/76.0㎡) | 6.9万/㎡ (0年/80.0㎡) |
| 田県神社前駅 | 18.9万/㎡ (33.8年/85.0㎡) | - | - |
| 羽黒駅 | - | - | - |
| 犬山駅 | 21.2万/㎡ (26.6年/79.2㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小牧原駅 16.3 万/㎡(昨年同期比 +14.3 ％)
小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.3％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 29.8年から -24.0 ％減)。平均専有面積は 87.1 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +24.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.8 年 → 2021年 22.6 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 28.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
小牧駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +1.0 ％)
小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.0％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 9.8年から +84.3 ％増)。平均専有面積は 86.1 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.8 年 → 2021年 18.0 年、+84.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.7 分 → 2021年 8.8 分、+31.2 ％と大きく増加)
味美駅 8.7 万/㎡(昨年同期比 -61.0 ％)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -61.0％( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 18.0年から +176.3 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 49.8 年、+176.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.5 分 → 2021年 30.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
春日井駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 -19.6 ％)
春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.6％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +257.1％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 21.5年から +23.7 ％増)。平均専有面積は 82.2 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +18.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 38.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 26.6 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.1 分 → 2021年 19.7 分、+39.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 84.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示