【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.9％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +142.9％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 21.4年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 83.9 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小牧駅、小牧原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牧原駅で昨年に比べ +88.7 ％、単価は 20.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小牧原駅、小牧駅)は +55.6 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(味美駅、味岡駅)は -23.7 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 31.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 72.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.5％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.2％( -1.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 23.3万/㎡ (26.8年/86.2㎡) | 26.0万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 27.8万/㎡ (26.9年/64.0㎡) |
| 味鋺駅 | - | 13.8万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | 26.9万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
| 味美駅 | 13.1万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (12.5年/95.0㎡) | 28.2万/㎡ (17.5年/85.0㎡) |
| 春日井駅 | 21.3万/㎡ (24.1年/84.3㎡) | 22.5万/㎡ (23.9年/77.1㎡) | 11.2万/㎡ (27.3年/71.0㎡) |
| 牛山駅 | - | - | - |
| 間内駅 | - | - | - |
| 小牧口駅 | 21.6万/㎡ (19.8年/96.2㎡) | - | - |
| 小牧駅 | 26.0万/㎡ (19.8年/80.6㎡) | 21.2万/㎡ (20.9年/75.0㎡) | 19.4万/㎡ (30.0年/66.7㎡) |
| 小牧原駅 | 20.2万/㎡ (19.5年/85.0㎡) | 10.7万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 7.2万/㎡ (25.5年/75.0㎡) |
| 味岡駅 | 10.7万/㎡ (26.0年/90.0㎡) | 12.3万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | - |
| 田県神社前駅 | - | - | - |
| 羽黒駅 | - | 11.1万/㎡ (13.5年/72.5㎡) | - |
| 犬山駅 | 23.0万/㎡ (21.2年/78.3㎡) | - | 17.5万/㎡ (36.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小牧原駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 +88.7 ％)
小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +88.7％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 29.5年から -33.9 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.5 年 → 2021年 19.5 年、-33.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.5 分 → 2021年 8.0 分、-76.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
小牧駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +22.5 ％)
小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.5％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 20.9年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 80.6 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.8 分 → 2021年 6.9 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
味美駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 -34.3 ％)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -34.3％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 12.5年から +151.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -26.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.5 年 → 2021年 31.5 年、+151.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 18.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
味岡駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 -13.2 ％)
味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.2％( -1.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 20.5年から +26.8 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 60.0 分 → 2021年 50.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.5 年 → 2021年 26.0 年、+26.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示