【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 77 件(１年前(2019年)に比べて -2.5％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 24.4年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 75.1 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。味美駅、春日井駅、小牧駅、味岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは味美駅で昨年に比べ +40.2 ％、単価は 23.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(味美駅、小牧駅)は +35.3 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小牧口駅、味鋺駅)は -55.7 ％(単価 -18.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.9 ％ → 2020年 16.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 64.7 ％ → 2020年 68.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.1 ％ → 2020年 1.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +29.4％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牧口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -70.1％( -27.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 25.4万/㎡ (27.7年/71.0㎡) | 27.0万/㎡ (24.7年/70.0㎡) | 26.0万/㎡ (23.2年/66.6㎡) |
| 味鋺駅 | 13.8万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | 23.6万/㎡ (24.9年/68.8㎡) | 17.4万/㎡ (24.8年/68.2㎡) |
| 味美駅 | 23.3万/㎡ (15.5年/83.6㎡) | 16.6万/㎡ (23.2年/73.0㎡) | 12.1万/㎡ (35.2年/61.7㎡) |
| 春日井駅 | 26.6万/㎡ (21.7年/73.2㎡) | 20.6万/㎡ (22.1年/75.2㎡) | 21.8万/㎡ (21.6年/74.8㎡) |
| 牛山駅 | - | - | - |
| 間内駅 | 25.0万/㎡ (18.3年/80.0㎡) | - | 9.2万/㎡ (23.4年/78.3㎡) |
| 小牧口駅 | 11.5万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 38.6万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 24.0万/㎡ (20.3年/70.0㎡) |
| 小牧駅 | 22.9万/㎡ (20.1年/74.1㎡) | 17.5万/㎡ (29.4年/73.3㎡) | 21.5万/㎡ (20.7年/79.6㎡) |
| 小牧原駅 | 13.1万/㎡ (28.0年/78.8㎡) | 20.9万/㎡ (24.6年/78.1㎡) | 11.9万/㎡ (24.2年/78.3㎡) |
| 味岡駅 | 14.3万/㎡ (25.7年/76.5㎡) | 11.9万/㎡ (20.1年/76.7㎡) | 11.3万/㎡ (24.9年/79.3㎡) |
| 田県神社前駅 | - | 23.1万/㎡ (23.1年/65.0㎡) | 23.1万/㎡ (22.8年/65.0㎡) |
| 羽黒駅 | 11.1万/㎡ (17.7年/75.0㎡) | - | 22.7万/㎡ (28.0年/75.0㎡) |
| 犬山駅 | 19.8万/㎡ (22.0年/76.0㎡) | 17.5万/㎡ (36.5年/80.0㎡) | 22.9万/㎡ (17.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
味美駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +40.2 ％)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +40.2％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 23.2年から -32.9 ％減)。平均専有面積は 83.6 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.2 年 → 2020年 15.5 年、-32.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.4 分 → 2020年 19.9 分、+14.1 ％と増加)
小牧駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 +30.5 ％)
小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.5％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 29.4年から -31.6 ％減)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.4 年 → 2020年 20.1 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.5 分 → 2020年 9.3 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 18.2 ％)
小牧口駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -70.1 ％)
小牧口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -70.1％( -27.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 21.3年から +50.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.3 年 → 2020年 32.0 年、+50.6 ％と大きく増加)
味鋺駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -41.4 ％)
味鋺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -41.4％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.9年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.1 分 → 2020年 26.0 分、+84.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示