【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.4％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +64.3％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 24.1年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。味美駅、小牧駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは味岡駅で昨年に比べ +103.8 ％、単価は 14.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(味岡駅、味美駅)は +80.2 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小牧原駅、上飯田駅)は -51.9 ％(単価 -45.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.8 分 → 2020年 18.9 分、+47.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 63.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +40.1％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +103.8％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 26.1万/㎡ (29.8年/80.0㎡) | 31.9万/㎡ (19.8年/72.5㎡) | 32.0万/㎡ (19.4年/68.3㎡) |
| 味鋺駅 | - | - | 14.8万/㎡ (27.1年/70.8㎡) |
| 味美駅 | 22.4万/㎡ (18.0年/82.5㎡) | 14.3万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | - |
| 春日井駅 | 23.8万/㎡ (21.5年/69.3㎡) | 23.4万/㎡ (26.3年/85.0㎡) | 18.1万/㎡ (24.9年/78.3㎡) |
| 牛山駅 | - | - | - |
| 間内駅 | - | - | - |
| 小牧口駅 | - | - | - |
| 小牧駅 | 29.1万/㎡ (9.8年/73.3㎡) | 20.8万/㎡ (29.3年/76.2㎡) | 19.9万/㎡ (22.2年/81.0㎡) |
| 小牧原駅 | 14.3万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 100万/㎡ (27.8年/80.0㎡) | 10.4万/㎡ (24.1年/71.7㎡) |
| 味岡駅 | 14.0万/㎡ (25.6年/76.0㎡) | 6.9万/㎡ (0年/80.0㎡) | 10.3万/㎡ (24.8年/77.5㎡) |
| 田県神社前駅 | - | - | 23.1万/㎡ (22.8年/65.0㎡) |
| 羽黒駅 | - | - | - |
| 犬山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
味岡駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 +103.8 ％)
味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +103.8％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 30.4 分、+334.3 ％と大きく増加)
味美駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 +56.6 ％)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +56.6％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 18.8年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +17.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 24.5 分、+250.0 ％と大きく増加)
小牧原駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 -85.7 ％)
小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -85.7％( -85.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 27.8年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 8.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
上飯田駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 -18.0 ％)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -18.0％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 19.8年から +50.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.8 年 → 2020年 29.8 年、+50.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.8 分 → 2020年 19.3 分、+186.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示