【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.5％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 27.4年から -22.1 ％減)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小牧原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日井駅で昨年に比べ +100.9 ％、単価は 22.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(春日井駅、小牧原駅)は +74.7 ％(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(味鋺駅、味美駅)は -38.9 ％(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.4 年 → 2020年 21.4 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 19.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +48.5％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 26.0万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 27.8万/㎡ (26.9年/64.0㎡) | 21.5万/㎡ (24.8年/62.5㎡) |
| 味鋺駅 | 13.8万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | 26.9万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 18.5万/㎡ (23.0年/66.2㎡) |
| 味美駅 | 20.0万/㎡ (12.5年/95.0㎡) | 28.2万/㎡ (17.5年/85.0㎡) | - |
| 春日井駅 | 22.5万/㎡ (23.9年/77.1㎡) | 11.2万/㎡ (27.3年/71.0㎡) | 25.3万/㎡ (19.6年/71.9㎡) |
| 牛山駅 | - | - | - |
| 間内駅 | - | - | - |
| 小牧口駅 | - | - | 35.7万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 小牧駅 | 21.2万/㎡ (20.9年/75.0㎡) | 19.4万/㎡ (30.0年/66.7㎡) | 23.2万/㎡ (21.2年/76.7㎡) |
| 小牧原駅 | 10.7万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 7.2万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 14.3万/㎡ (24.5年/73.3㎡) |
| 味岡駅 | 12.3万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | - | 13.3万/㎡ (27.5年/90.0㎡) |
| 田県神社前駅 | - | - | - |
| 羽黒駅 | 11.1万/㎡ (13.5年/72.5㎡) | - | - |
| 犬山駅 | - | 17.5万/㎡ (36.5年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
春日井駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +100.9 ％)
春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +100.9％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 27.3年から -12.7 ％減)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.3 年 → 2020年 23.9 年、-12.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 12.7 分、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
小牧原駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 +48.5 ％)
小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +48.5％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 25.5年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 33.5 分、-44.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.5 年 → 2020年 29.5 年、+15.7 ％と増加)
味鋺駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -48.6 ％)
味鋺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -48.6％( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 27.5年から -14.5 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.5 年 → 2020年 23.5 年、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 26.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
味美駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -29.2 ％)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -29.2％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.5年(昨年 17.5年から -28.6 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.5 年 → 2020年 12.5 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 14.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示