【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.4％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -46.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 23.7年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上飯田駅、味美駅、春日井駅、味岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牧原駅で昨年に比べ +129.2 ％、単価は 21.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小牧原駅、味美駅)は +110.8 ％(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小牧駅、上飯田駅)は -6.6 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.1 分 → 2020年 16.6 分、-12.9 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 73.9 ％ → 2020年 78.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +42.5％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -37.3％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 27.0万/㎡ (24.8年/50.0㎡) | 21.8万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | 21.6万/㎡ (28.1年/66.0㎡) |
| 味鋺駅 | - | 18.2万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 19.0万/㎡ (22.6年/66.7㎡) |
| 味美駅 | 22.2万/㎡ (21.3年/90.0㎡) | 11.5万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | 15.9万/㎡ (29.8年/65.0㎡) |
| 春日井駅 | 36.4万/㎡ (22.8年/72.5㎡) | 25.5万/㎡ (17.8年/74.4㎡) | 22.1万/㎡ (19.9年/73.3㎡) |
| 牛山駅 | - | - | - |
| 間内駅 | 25.0万/㎡ (18.3年/80.0㎡) | - | 6.1万/㎡ (27.3年/70.0㎡) |
| 小牧口駅 | - | 38.6万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 12.3万/㎡ (20.3年/70.0㎡) |
| 小牧駅 | 8.2万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | 13.0万/㎡ (29.6年/80.0㎡) | 26.7万/㎡ (21.3年/75.0㎡) |
| 小牧原駅 | 21.2万/㎡ (29.3年/92.5㎡) | 9.2万/㎡ (28.3年/78.3㎡) | 9.4万/㎡ (24.8年/90.0㎡) |
| 味岡駅 | 14.3万/㎡ (26.3年/77.5㎡) | 7.5万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 11.2万/㎡ (27.3年/90.0㎡) |
| 田県神社前駅 | - | 23.1万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | - |
| 羽黒駅 | - | - | - |
| 犬山駅 | 22.7万/㎡ (19.3年/76.7㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小牧原駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 +129.2 ％)
小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +129.2％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 28.3年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +18.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 34.0 分、-43.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
味美駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 +92.4 ％)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +92.4％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 27.3年から -22.0 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +38.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.3 年 → 2020年 21.3 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 16.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
小牧駅 8.2 万/㎡(昨年同期比 -37.3 ％)
小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -37.3％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 29.6年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 24.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
上飯田駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 +24.1 ％)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +24.1％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 26.8年から -7.5 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.2 分 → 2020年 10.5 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示