【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.9％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -9.5％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.8年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。味美駅、春日井駅、小牧駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日井駅で昨年に比べ +84.0 ％、単価は 33.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(春日井駅、味美駅)は +81.8 ％(単価 +14.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(味岡駅、小牧原駅)は -21.0 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 ％ → 2020年 21.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.9 ％ → 2020年 68.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +84.0％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -18.1％( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 23.2万/㎡ (29.0年/73.3㎡) | 26.5万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | 27.2万/㎡ (20.7年/68.8㎡) |
| 味鋺駅 | - | 24.7万/㎡ (22.7年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (25.0年/65.0㎡) |
| 味美駅 | 31.4万/㎡ (3.0年/70.0㎡) | 17.5万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | 4.5万/㎡ (46.0年/55.0㎡) |
| 春日井駅 | 33.9万/㎡ (14.5年/73.8㎡) | 18.4万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 25.3万/㎡ (17.0年/75.0㎡) |
| 牛山駅 | - | - | - |
| 間内駅 | - | - | 10.8万/㎡ (21.5年/82.5㎡) |
| 小牧口駅 | 11.5万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | - | - |
| 小牧駅 | 25.0万/㎡ (24.0年/77.5㎡) | 15.0万/㎡ (28.0年/67.5㎡) | 20.9万/㎡ (18.8年/81.0㎡) |
| 小牧原駅 | 8.8万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 10.8万/㎡ (22.0年/78.3㎡) | 14.4万/㎡ (23.0年/90.0㎡) |
| 味岡駅 | 16.2万/㎡ (28.0年/80.0㎡) | 21.3万/㎡ (11.0年/75.0㎡) | 11.2万/㎡ (22.5年/65.0㎡) |
| 田県神社前駅 | - | 23.1万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | - |
| 羽黒駅 | 11.1万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | - | 22.7万/㎡ (28.0年/75.0㎡) |
| 犬山駅 | 15.6万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | - | 22.9万/㎡ (17.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
春日井駅 33.9 万/㎡(昨年同期比 +84.0 ％)
春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +84.0％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 22.3年から -35.1 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.3 年 → 2020年 14.5 年、-35.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.3 分 → 2020年 10.5 分、-48.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
味美駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +79.6 ％)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +79.6％( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.0年(昨年 25.0年から -88.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.0 年 → 2020年 3.0 年、-88.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
味岡駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -23.8 ％)
味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.8％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 11.0年から +154.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.0 年 → 2020年 28.0 年、+154.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 33.5 分、+157.7 ％と大きく増加)
小牧原駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 -18.1 ％)
小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -18.1％( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 22.0年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.0 年 → 2020年 25.0 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示