【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.6％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2018年)に比べて +8.9％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 25.1年から -7.6 ％減)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅、東岡崎駅、前後駅、堀田駅、金山駅、今伊勢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石刀駅で昨年に比べ +109.5 ％、単価は 12.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(石刀駅、今伊勢駅)は +97.1 ％(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(神宮前駅、知立駅)は -40.5 ％(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 67.3 ％ → 2019年 54.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.7 ％ → 2019年 16.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 ％ → 2019年 1.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +24.8％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石刀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +109.5％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 27.0万/㎡ (18.9年/67.0㎡) | 19.1万/㎡ (24.6年/72.5㎡) | 28.9万/㎡ (17.4年/76.7㎡) |
| 国府駅 | - | - | - |
| 御油駅 | - | - | - |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 名電山中駅 | - | - | - |
| 美合駅 | - | - | - |
| 男川駅 | - | 32.9万/㎡ (7.3年/70.0㎡) | 14.7万/㎡ (25.3年/75.0㎡) |
| 東岡崎駅 | 26.9万/㎡ (15.8年/77.1㎡) | 20.1万/㎡ (27.7年/66.1㎡) | 24.0万/㎡ (15.9年/75.3㎡) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | - | - | - |
| 宇頭駅 | 13.8万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | 13.7万/㎡ (27.3年/95.0㎡) | - |
| 新安城駅 | 28.9万/㎡ (27.8年/71.7㎡) | 25.7万/㎡ (25.3年/86.7㎡) | 19.9万/㎡ (22.3年/75.8㎡) |
| 牛田駅 | 37.1万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | - | - |
| 知立駅 | 14.3万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 21.6万/㎡ (23.8年/82.5㎡) | 18.0万/㎡ (19.8年/76.2㎡) |
| 一ツ木駅 | 15.0万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | 18.7万/㎡ (32.3年/75.0㎡) | - |
| 富士松駅 | - | - | 17.6万/㎡ (24.3年/85.0㎡) |
| 豊明駅 | 11.8万/㎡ (22.3年/85.0㎡) | - | 15.0万/㎡ (27.3年/80.0㎡) |
| 前後駅 | 18.6万/㎡ (0年/70.0㎡) | 15.3万/㎡ (31.3年/61.7㎡) | 17.1万/㎡ (29.3年/65.0㎡) |
| 中京競馬場前駅 | 17.6万/㎡ (39.3年/60.0㎡) | 22.6万/㎡ (26.8年/77.5㎡) | 17.4万/㎡ (24.6年/75.0㎡) |
| 有松駅 | 23.2万/㎡ (23.8年/68.8㎡) | 26.6万/㎡ (17.9年/80.0㎡) | 17.9万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
| 左京山駅 | - | 11.7万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 17.1万/㎡ (31.3年/70.0㎡) |
| 鳴海駅 | 31.9万/㎡ (10.3年/92.5㎡) | 35.6万/㎡ (8.3年/82.5㎡) | 31.1万/㎡ (10.3年/90.0㎡) |
| 本星崎駅 | - | 10.8万/㎡ (42.3年/60.0㎡) | 3.3万/㎡ (41.3年/60.0㎡) |
| 本笠寺駅 | - | - | 32.9万/㎡ (17.3年/70.0㎡) |
| 桜駅 | - | - | 21.2万/㎡ (33.3年/80.0㎡) |
| 呼続駅 | 15.3万/㎡ (32.8年/71.2㎡) | 21.1万/㎡ (29.8年/55.0㎡) | 15.8万/㎡ (32.3年/67.5㎡) |
| 堀田駅 | 20.0万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | 16.0万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | 30.0万/㎡ (14.3年/80.0㎡) |
| 神宮前駅 | 13.4万/㎡ (37.3年/77.5㎡) | 25.4万/㎡ (20.8年/67.5㎡) | - |
| 金山駅 | 39.0万/㎡ (25.8年/54.0㎡) | 31.3万/㎡ (24.5年/68.0㎡) | 34.0万/㎡ (15.1年/70.0㎡) |
| 山王駅 | - | 31.7万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | 25.3万/㎡ (30.3年/75.0㎡) |
| 栄生駅 | - | - | - |
| 東枇杷島駅 | 27.9万/㎡ (14.3年/82.5㎡) | - | - |
| 西枇杷島駅 | - | - | 17.3万/㎡ (24.3年/75.0㎡) |
| 二ツ杁駅 | - | - | - |
| 新川橋駅 | 24.4万/㎡ (13.3年/90.0㎡) | - | - |
| 須ケ口駅 | - | - | - |
| 丸ノ内駅 | - | - | - |
| 新清洲駅 | - | - | 33.8万/㎡ (7.3年/65.0㎡) |
| 大里駅 | - | 14.8万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | - |
| 奥田駅 | - | 29.5万/㎡ (14.3年/77.5㎡) | - |
| 国府宮駅 | 17.8万/㎡ (25.8年/67.5㎡) | 17.5万/㎡ (24.9年/70.0㎡) | - |
| 島氏永駅 | - | - | - |
| 妙興寺駅 | 17.2万/㎡ (25.6年/71.7㎡) | - | 21.7万/㎡ (16.6年/71.7㎡) |
| 名鉄一宮駅 | - | - | - |
| 今伊勢駅 | 34.3万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | 18.6万/㎡ (20.3年/72.5㎡) | 16.5万/㎡ (30.3年/65.0㎡) |
| 石刀駅 | 12.6万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 6.0万/㎡ (41.3年/70.0㎡) | 10.5万/㎡ (28.8年/67.5㎡) |
| 新木曽川駅 | 15.8万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | - | - |
| 黒田駅 | - | - | - |
| 木曽川堤駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
石刀駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 +109.5 ％)
石刀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +109.5％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 41.3年から -19.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 41.3 年 → 2019年 33.3 年、-19.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
今伊勢駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 +84.6 ％)
今伊勢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +84.6％( +15.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 20.3年から +14.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.3 年 → 2019年 23.3 年、+14.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
神宮前駅 13.4 万/㎡(昨年同期比 -47.2 ％)
神宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -47.2％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.3年(昨年 20.8年から +79.5 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +14.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.8 年 → 2019年 37.3 年、+79.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 9.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
知立駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 -33.8 ％)
知立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -33.8％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 23.8年から -10.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 23.8 年 → 2019年 21.3 年、-10.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 30.0 分、+445.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示