【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅~木曽川堤駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.3%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 79 件(1年前(2020年)に比べて +1.3%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.4年から +6.7 %増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅、新安城駅、有松駅、鳴海駅、国府宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳴海駅で昨年に比べ +62.3 %、単価は 34.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鳴海駅、国府宮駅)は +57.0 %(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(須ケ口駅、妙興寺駅)は -77.1 %(単価 -23.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 % → 2021年 11.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 10.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 48.6 % → 2021年 53.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.3%( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須ケ口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -83.4%( -31.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
名鉄名古屋本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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豊橋駅 | 21.6万/㎡ (24.9年/68.1㎡) | 17.8万/㎡ (26.5年/72.0㎡) | 23.6万/㎡ (23.1年/70.0㎡) |
国府駅 | - | - | - |
御油駅 | - | - | - |
本宿駅 | - | - | - |
名電山中駅 | - | - | - |
美合駅 | - | 17.8万/㎡ (22.3年/90.0㎡) | 20.0万/㎡ (24.8年/55.0㎡) |
男川駅 | - | - | - |
東岡崎駅 | 26.2万/㎡ (21.2年/76.2㎡) | 26.6万/㎡ (20.4年/72.3㎡) | 22.7万/㎡ (18.0年/73.5㎡) |
岡崎公園前駅 | - | - | - |
矢作橋駅 | - | 32.9万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | 25.0万/㎡ (27.8年/70.0㎡) |
宇頭駅 | - | - | - |
新安城駅 | 27.7万/㎡ (22.1年/76.7㎡) | 22.4万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 26.0万/㎡ (23.2年/81.0㎡) |
牛田駅 | 38.6万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | - | - |
知立駅 | 25.7万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (22.1年/74.2㎡) | 24.3万/㎡ (25.0年/73.0㎡) |
一ツ木駅 | - | - | - |
富士松駅 | - | - | - |
豊明駅 | 20.3万/㎡ (25.8年/80.0㎡) | 18.9万/㎡ (14.8年/95.0㎡) | 22.2万/㎡ (20.0年/70.0㎡) |
前後駅 | 28.7万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 31.0万/㎡ (17.3年/76.2㎡) | 5.6万/㎡ (47.8年/45.0㎡) |
中京競馬場前駅 | 15.2万/㎡ (39.4年/71.7㎡) | 31.6万/㎡ (11.3年/87.5㎡) | 18.2万/㎡ (31.8年/65.0㎡) |
有松駅 | 21.8万/㎡ (33.8年/62.5㎡) | 15.7万/㎡ (41.1年/63.3㎡) | 27.5万/㎡ (14.8年/80.0㎡) |
左京山駅 | 25.7万/㎡ (25.8年/68.8㎡) | 24.3万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | 7.8万/㎡ (32.8年/65.0㎡) |
鳴海駅 | 34.3万/㎡ (18.1年/82.1㎡) | 21.1万/㎡ (30.1年/68.3㎡) | 16.0万/㎡ (34.1年/73.3㎡) |
本星崎駅 | - | 14.4万/㎡ (42.3年/61.7㎡) | - |
本笠寺駅 | - | - | - |
桜駅 | - | 26.2万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | - |
呼続駅 | 13.6万/㎡ (53.8年/50.0㎡) | - | 18.8万/㎡ (35.8年/80.0㎡) |
堀田駅 | 29.9万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | 34.5万/㎡ (11.8年/67.5㎡) | - |
神宮前駅 | 46.9万/㎡ (11.3年/72.5㎡) | - | 29.2万/㎡ (19.3年/100㎡) |
金山駅 | 46.4万/㎡ (20.1年/52.9㎡) | 44.9万/㎡ (20.1年/47.5㎡) | 38.2万/㎡ (24.0年/56.0㎡) |
山王駅 | 25.7万/㎡ (31.4年/53.3㎡) | 38.6万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 14.4万/㎡ (0年/55.0㎡) |
栄生駅 | 25.3万/㎡ (30.3年/50.0㎡) | - | 16.7万/㎡ (17.8年/60.0㎡) |
東枇杷島駅 | - | 32.5万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | 28.6万/㎡ (23.4年/51.7㎡) |
西枇杷島駅 | - | - | - |
二ツ杁駅 | - | 27.7万/㎡ (22.8年/65.0㎡) | - |
新川橋駅 | - | 10.9万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | - |
須ケ口駅 | 6.2万/㎡ (32.8年/55.0㎡) | 37.1万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | - |
丸ノ内駅 | - | - | - |
新清洲駅 | - | 24.0万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | - |
大里駅 | - | 13.7万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | - |
奥田駅 | 18.8万/㎡ (25.8年/80.0㎡) | 17.3万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 19.5万/㎡ (23.1年/85.0㎡) |
国府宮駅 | 28.6万/㎡ (19.8年/70.0㎡) | 18.8万/㎡ (33.8年/85.0㎡) | 28.8万/㎡ (9.8年/80.0㎡) |
島氏永駅 | - | - | - |
妙興寺駅 | 6.4万/㎡ (42.8年/55.0㎡) | 21.8万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | 22.9万/㎡ (26.3年/75.0㎡) |
名鉄一宮駅 | - | - | - |
今伊勢駅 | 15.7万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | - | 9.4万/㎡ (36.3年/70.0㎡) |
石刀駅 | - | 20.0万/㎡ (43.8年/60.0㎡) | 2.3万/㎡ (40.8年/60.0㎡) |
新木曽川駅 | - | - | - |
黒田駅 | 17.1万/㎡ (39.8年/70.0㎡) | - | - |
木曽川堤駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴海駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 +62.3 %)
鳴海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +62.3%( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 30.1年から -40.0 %減)。平均専有面積は 82.1 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +20.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.1 年 → 2021年 18.1 年、-40.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 15.0 分、-21.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 57.1 %)
国府宮駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +51.8 %)
国府宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +51.8%( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 33.8年から -41.5 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.8 年 → 2021年 19.8 年、-41.5 %と大きく減少)
須ケ口駅 6.2 万/㎡(昨年同期比 -83.4 %)
須ケ口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -83.4%( -31.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 25.8年から +27.2 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.8 年 → 2021年 32.8 年、+27.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.0 分、+10.0 %と増加)
妙興寺駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -70.8 %)
妙興寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -70.8%( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 16.3年から +163.1 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -35.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.5 分 → 2021年 9.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 42.8 年、+163.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示