【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅~木曽川堤駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.6%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 26.6年から +10.3 %増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +8.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。有松駅、左京山駅、国府宮駅、妙興寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府宮駅で昨年に比べ +83.9 %、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(国府宮駅、妙興寺駅)は +79.8 %(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中京競馬場前駅、金山駅)は -56.3 %(単価 -13.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.6 年 → 2023年 29.3 年、+10.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.9 分 → 2023年 14.2 分、+19.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.8 % → 2023年 75.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -37.4%( -21.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中京競馬場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -65.5%( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄名古屋本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 23.9万/㎡ (23.8年/74.0㎡) | 25.2万/㎡ (22.0年/66.7㎡) | 28.2万/㎡ (22.8年/67.5㎡) |
国府駅 | - | - | - |
御油駅 | - | - | - |
本宿駅 | - | - | - |
名電山中駅 | - | - | - |
美合駅 | - | 28.2万/㎡ (20.5年/85.0㎡) | 19.4万/㎡ (25.5年/78.3㎡) |
男川駅 | - | - | - |
東岡崎駅 | 25.1万/㎡ (25.9年/83.3㎡) | 28.6万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 22.5万/㎡ (27.6年/70.0㎡) |
岡崎公園前駅 | - | - | - |
矢作橋駅 | - | 25.0万/㎡ (21.2年/83.3㎡) | - |
宇頭駅 | - | - | - |
新安城駅 | 22.4万/㎡ (34.9年/62.5㎡) | 27.9万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 30.5万/㎡ (19.5年/82.5㎡) |
牛田駅 | - | - | 30.0万/㎡ (25.5年/80.0㎡) |
知立駅 | 26.4万/㎡ (22.5年/82.5㎡) | 25.7万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 19.2万/㎡ (26.8年/72.0㎡) |
一ツ木駅 | - | - | - |
富士松駅 | - | 26.5万/㎡ (19.5年/87.5㎡) | - |
豊明駅 | - | 27.8万/㎡ (12.5年/90.0㎡) | 10.8万/㎡ (34.5年/65.0㎡) |
前後駅 | - | 24.2万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | 23.0万/㎡ (28.9年/71.7㎡) |
中京競馬場前駅 | 2.7万/㎡ (52.5年/55.0㎡) | 7.9万/㎡ (46.5年/65.0㎡) | 36.3万/㎡ (17.2年/68.3㎡) |
有松駅 | 33.3万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 25.0万/㎡ (23.9年/73.3㎡) | 24.3万/㎡ (26.8年/76.4㎡) |
左京山駅 | 34.4万/㎡ (15.5年/90.0㎡) | 20.1万/㎡ (33.2年/78.3㎡) | - |
鳴海駅 | - | 38.8万/㎡ (18.8年/71.7㎡) | 44.7万/㎡ (13.5年/85.0㎡) |
本星崎駅 | - | - | 24.0万/㎡ (20.0年/80.0㎡) |
本笠寺駅 | - | - | - |
桜駅 | 25.9万/㎡ (21.5年/85.0㎡) | - | - |
呼続駅 | - | 12.0万/㎡ (54.5年/50.0㎡) | 43.8万/㎡ (12.5年/80.0㎡) |
堀田駅 | 20.0万/㎡ (45.5年/75.0㎡) | 24.0万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | 26.6万/㎡ (29.5年/68.0㎡) |
神宮前駅 | 36.1万/㎡ (23.0年/88.3㎡) | 57.7万/㎡ (8.5年/42.5㎡) | 21.4万/㎡ (44.0年/47.5㎡) |
金山駅 | 24.0万/㎡ (49.5年/20.0㎡) | 45.4万/㎡ (24.1年/47.0㎡) | 51.1万/㎡ (21.0年/47.5㎡) |
山王駅 | - | - | 17.8万/㎡ (31.9年/73.3㎡) |
栄生駅 | - | - | 33.3万/㎡ (20.5年/90.0㎡) |
東枇杷島駅 | - | 13.3万/㎡ (37.5年/60.0㎡) | 29.2万/㎡ (18.9年/78.3㎡) |
西枇杷島駅 | 13.2万/㎡ (40.5年/60.0㎡) | 15.0万/㎡ (29.5年/80.0㎡) | - |
二ツ杁駅 | - | - | - |
新川橋駅 | - | - | - |
須ケ口駅 | - | 17.3万/㎡ (33.5年/55.0㎡) | - |
丸ノ内駅 | - | - | - |
新清洲駅 | - | - | - |
大里駅 | 17.5万/㎡ (29.5年/80.0㎡) | - | - |
奥田駅 | 16.0万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 22.9万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | - |
国府宮駅 | 20.0万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | 10.9万/㎡ (38.5年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
島氏永駅 | - | - | - |
妙興寺駅 | 24.6万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | 14.0万/㎡ (23.5年/67.5㎡) | 20.0万/㎡ (34.5年/65.0㎡) |
名鉄一宮駅 | 20.0万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | - | - |
今伊勢駅 | 21.0万/㎡ (30.5年/77.5㎡) | 18.5万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | 12.9万/㎡ (25.5年/77.5㎡) |
石刀駅 | 14.3万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 22.7万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | - |
新木曽川駅 | - | - | 21.3万/㎡ (27.5年/75.0㎡) |
黒田駅 | 15.7万/㎡ (34.5年/70.0㎡) | 14.3万/㎡ (40.5年/70.0㎡) | - |
木曽川堤駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国府宮駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +83.9 %)
国府宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +83.9%( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 38.5年から -23.4 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.5 年 → 2023年 29.5 年、-23.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 30.0 分、+275.0 %と大きく増加)
妙興寺駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +75.7 %)
妙興寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +75.7%( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 23.5年から +38.3 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -3.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.5 年 → 2023年 32.5 年、+38.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
中京競馬場前駅 2.7 万/㎡(昨年同期比 -65.5 %)
中京競馬場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -65.5%( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 46.5年から +12.9 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 46.5 年 → 2023年 52.5 年、+12.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 8.0 分、+77.8 %と大きく増加)
金山駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -47.1 %)
金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -47.1%( -21.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 24.1年から +105.4 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 47.0 ㎡から -57.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.4 分 → 2023年 1.0 分、-88.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.1 年 → 2023年 49.5 年、+105.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示