【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅~木曽川堤駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.1%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 270 件(1年前(2021年)に比べて +1.1%( +3件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.7年から -1.4 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から +2.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。美合駅、男川駅、矢作橋駅、有松駅、本星崎駅、神宮前駅、山王駅、栄生駅、奥田駅、島氏永駅、妙興寺駅、今伊勢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは須ケ口駅で昨年に比べ +262.9 %、単価は 22.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(須ケ口駅、神宮前駅)は +171.4 %(単価 +19.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(黒田駅、牛田駅)は -39.9 %(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.9 % → 2022年 59.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 % → 2022年 1.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 % → 2022年 3.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 % → 2022年 3.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栄生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +68.5%( +21.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -43.3%( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄名古屋本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 24.9万/㎡ (22.5年/67.7㎡) | 22.1万/㎡ (25.0年/64.0㎡) | 22.8万/㎡ (20.8年/69.3㎡) |
国府駅 | 5.1万/㎡ (36.0年/75.0㎡) | - | - |
御油駅 | - | - | - |
本宿駅 | - | - | - |
名電山中駅 | - | - | 7.9万/㎡ (27.4年/80.0㎡) |
美合駅 | 28.2万/㎡ (20.5年/85.0㎡) | 19.4万/㎡ (25.5年/78.3㎡) | 20.6万/㎡ (23.4年/81.7㎡) |
男川駅 | 22.5万/㎡ (17.8年/80.0㎡) | 13.9万/㎡ (17.1年/72.5㎡) | 8.6万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
東岡崎駅 | 26.7万/㎡ (22.5年/78.0㎡) | 27.0万/㎡ (21.9年/76.7㎡) | 26.4万/㎡ (19.1年/77.9㎡) |
岡崎公園前駅 | - | - | - |
矢作橋駅 | 24.0万/㎡ (22.3年/81.4㎡) | 13.5万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | 27.8万/㎡ (14.1年/75.0㎡) |
宇頭駅 | 14.0万/㎡ (27.5年/102㎡) | 15.2万/㎡ (28.1年/83.3㎡) | 25.3万/㎡ (17.3年/75.0㎡) |
新安城駅 | 28.5万/㎡ (27.4年/73.8㎡) | 29.9万/㎡ (23.1年/75.0㎡) | 24.6万/㎡ (26.8年/71.6㎡) |
牛田駅 | 17.6万/㎡ (32.0年/85.0㎡) | 27.8万/㎡ (26.1年/73.0㎡) | 32.5万/㎡ (24.5年/80.0㎡) |
知立駅 | 21.5万/㎡ (24.8年/78.3㎡) | 20.8万/㎡ (25.3年/75.5㎡) | 30.7万/㎡ (17.2年/74.6㎡) |
一ツ木駅 | 19.2万/㎡ (29.4年/72.5㎡) | - | 6.5万/㎡ (34.3年/85.0㎡) |
富士松駅 | 26.3万/㎡ (21.0年/81.2㎡) | 24.0万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (0年/80.0㎡) |
豊明駅 | 18.7万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | 18.1万/㎡ (28.4年/73.8㎡) | 20.7万/㎡ (20.6年/83.8㎡) |
前後駅 | 18.9万/㎡ (35.8年/62.5㎡) | 22.0万/㎡ (26.0年/67.9㎡) | 22.1万/㎡ (23.6年/69.3㎡) |
中京競馬場前駅 | 16.1万/㎡ (38.1年/67.2㎡) | 22.4万/㎡ (32.8年/68.8㎡) | 18.9万/㎡ (33.8年/73.6㎡) |
有松駅 | 26.1万/㎡ (25.0年/75.8㎡) | 19.6万/㎡ (31.4年/69.0㎡) | 24.3万/㎡ (26.0年/71.3㎡) |
左京山駅 | 23.7万/㎡ (29.9年/75.0㎡) | 23.5万/㎡ (25.8年/70.7㎡) | 27.5万/㎡ (28.5年/72.5㎡) |
鳴海駅 | 32.3万/㎡ (20.5年/70.7㎡) | 33.4万/㎡ (18.5年/80.5㎡) | 28.9万/㎡ (19.6年/72.5㎡) |
本星崎駅 | 25.6万/㎡ (22.6年/76.7㎡) | 18.2万/㎡ (30.3年/72.0㎡) | 16.7万/㎡ (33.3年/67.5㎡) |
本笠寺駅 | 28.6万/㎡ (35.6年/62.5㎡) | - | - |
桜駅 | - | 21.9万/㎡ (38.3年/80.0㎡) | 25.7万/㎡ (25.9年/70.8㎡) |
呼続駅 | 16.0万/㎡ (45.9年/55.0㎡) | 23.0万/㎡ (34.5年/63.3㎡) | 17.4万/㎡ (35.3年/50.0㎡) |
堀田駅 | 21.9万/㎡ (27.4年/65.6㎡) | 30.9万/㎡ (23.9年/68.8㎡) | 34.7万/㎡ (14.0年/71.9㎡) |
神宮前駅 | 49.1万/㎡ (14.5年/56.9㎡) | 27.3万/㎡ (33.3年/61.4㎡) | 31.2万/㎡ (27.0年/58.8㎡) |
金山駅 | 47.9万/㎡ (21.5年/59.0㎡) | 47.6万/㎡ (19.4年/60.0㎡) | 41.5万/㎡ (21.9年/60.6㎡) |
山王駅 | 31.4万/㎡ (21.1年/68.8㎡) | 23.7万/㎡ (29.6年/64.3㎡) | 29.5万/㎡ (19.9年/76.2㎡) |
栄生駅 | 52.2万/㎡ (13.7年/75.0㎡) | 31.0万/㎡ (27.0年/58.8㎡) | 35.4万/㎡ (17.0年/74.0㎡) |
東枇杷島駅 | 33.8万/㎡ (23.3年/71.0㎡) | 30.6万/㎡ (16.4年/78.0㎡) | 32.9万/㎡ (12.9年/76.7㎡) |
西枇杷島駅 | 15.0万/㎡ (29.5年/80.0㎡) | - | - |
二ツ杁駅 | 22.9万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | - | 27.7万/㎡ (22.8年/65.0㎡) |
新川橋駅 | 30.7万/㎡ (16.3年/92.5㎡) | - | 13.9万/㎡ (31.2年/70.0㎡) |
須ケ口駅 | 22.4万/㎡ (25.4年/75.0㎡) | 6.2万/㎡ (32.8年/55.0㎡) | 24.2万/㎡ (28.6年/65.0㎡) |
丸ノ内駅 | - | - | - |
新清洲駅 | - | 34.7万/㎡ (11.3年/75.0㎡) | 24.0万/㎡ (18.8年/75.0㎡) |
大里駅 | - | 18.1万/㎡ (24.6年/73.8㎡) | 13.7万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
奥田駅 | 23.4万/㎡ (23.6年/72.5㎡) | 18.8万/㎡ (25.8年/80.0㎡) | 17.6万/㎡ (25.5年/76.2㎡) |
国府宮駅 | 17.1万/㎡ (31.6年/78.1㎡) | 26.7万/㎡ (20.5年/68.3㎡) | 19.6万/㎡ (28.6年/70.0㎡) |
島氏永駅 | 13.8万/㎡ (27.3年/80.0㎡) | 9.4万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | - |
妙興寺駅 | 19.2万/㎡ (22.3年/74.3㎡) | 12.6万/㎡ (37.6年/60.0㎡) | 20.8万/㎡ (24.1年/71.4㎡) |
名鉄一宮駅 | 20.0万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | - | - |
今伊勢駅 | 21.2万/㎡ (29.4年/68.5㎡) | 17.0万/㎡ (22.7年/76.0㎡) | 19.1万/㎡ (23.6年/75.0㎡) |
石刀駅 | 15.2万/㎡ (31.9年/68.0㎡) | - | 13.6万/㎡ (34.6年/63.0㎡) |
新木曽川駅 | 15.0万/㎡ (35.3年/60.0㎡) | 17.7万/㎡ (30.9年/62.5㎡) | 31.1万/㎡ (11.6年/68.8㎡) |
黒田駅 | 8.4万/㎡ (35.9年/65.0㎡) | 14.8万/㎡ (36.4年/65.0㎡) | - |
木曽川堤駅 | 17.6万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | - | 8.9万/㎡ (24.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
須ケ口駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 +262.9 %)
須ケ口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +262.9%( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 32.8年から -22.5 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +36.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.8 年 → 2022年 25.4 年、-22.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
神宮前駅 49.1 万/㎡(昨年同期比 +79.8 %)
神宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +79.8%( +21.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 33.3年から -56.3 %減)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -7.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.3 年 → 2022年 14.5 年、-56.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.7 分 → 2022年 5.9 分、-12.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 50.0 %)
黒田駅 8.4 万/㎡(昨年同期比 -43.3 %)
黒田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -43.3%( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 36.4年から -1.5 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 11.7 分、+29.6 %と大きく増加)
牛田駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -36.6 %)
牛田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -36.6%( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 26.1年から +22.6 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +16.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 4.0 分、-60.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.1 年 → 2022年 32.0 年、+22.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示