【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.5％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2021年)に比べて +17.2％( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 27.7年から -14.6 ％減)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。矢作橋駅、宇頭駅、豊明駅、有松駅、左京山駅、本星崎駅、呼続駅、神宮前駅、金山駅、東枇杷島駅、妙興寺駅、今伊勢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中京競馬場前駅で昨年に比べ +195.7 ％、単価は 36.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中京競馬場前駅、豊橋駅)は +149.2 ％(単価 +19.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(国府宮駅、東岡崎駅)は -36.5 ％(単価 -11.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.7 年 → 2022年 23.7 年、-14.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 ％ → 2022年 6.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.7 ％ → 2022年 2.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.4 分 → 2022年 16.1 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 ％ → 2022年 13.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +36.3％( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +23.0％( +2.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 31.2万/㎡ (19.8年/71.1㎡) | 15.4万/㎡ (30.3年/45.0㎡) | 23.4万/㎡ (20.8年/63.8㎡) |
| 国府駅 | - | - | - |
| 御油駅 | - | - | - |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 名電山中駅 | - | - | 6.2万/㎡ (27.3年/80.0㎡) |
| 美合駅 | - | - | - |
| 男川駅 | - | 15.0万/㎡ (17.3年/80.0㎡) | 8.6万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
| 東岡崎駅 | 23.2万/㎡ (22.7年/84.6㎡) | 31.6万/㎡ (20.3年/75.6㎡) | 23.7万/㎡ (19.6年/78.0㎡) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 20.0万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 13.5万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | - |
| 宇頭駅 | 12.6万/㎡ (31.3年/95.0㎡) | 10.3万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | 25.3万/㎡ (17.3年/75.0㎡) |
| 新安城駅 | 25.8万/㎡ (31.9年/75.6㎡) | 28.0万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | 20.7万/㎡ (27.9年/71.7㎡) |
| 牛田駅 | - | 32.0万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | - |
| 知立駅 | 16.4万/㎡ (23.3年/78.3㎡) | 18.9万/㎡ (20.3年/90.0㎡) | 24.9万/㎡ (17.9年/80.0㎡) |
| 一ツ木駅 | - | - | 6.5万/㎡ (34.3年/85.0㎡) |
| 富士松駅 | - | - | - |
| 豊明駅 | 22.5万/㎡ (16.3年/80.0㎡) | 15.9万/㎡ (30.8年/70.0㎡) | 21.9万/㎡ (20.8年/87.5㎡) |
| 前後駅 | - | 7.6万/㎡ (49.3年/45.0㎡) | 11.7万/㎡ (27.3年/60.0㎡) |
| 中京競馬場前駅 | 36.2万/㎡ (12.8年/82.5㎡) | 12.2万/㎡ (46.3年/65.0㎡) | 18.8万/㎡ (35.8年/63.3㎡) |
| 有松駅 | 24.9万/㎡ (29.8年/77.5㎡) | 16.0万/㎡ (33.6年/64.3㎡) | 21.4万/㎡ (27.3年/70.0㎡) |
| 左京山駅 | 31.4万/㎡ (17.3年/70.0㎡) | 20.7万/㎡ (25.9年/73.3㎡) | 30.7万/㎡ (30.3年/75.0㎡) |
| 鳴海駅 | 27.7万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | - | 30.0万/㎡ (10.3年/75.0㎡) |
| 本星崎駅 | 29.2万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | 17.9万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 10.5万/㎡ (44.3年/60.0㎡) |
| 本笠寺駅 | 19.2万/㎡ (42.8年/60.0㎡) | - | - |
| 桜駅 | - | 17.1万/㎡ (38.3年/70.0㎡) | - |
| 呼続駅 | 20.0万/㎡ (37.3年/60.0㎡) | 11.7万/㎡ (37.3年/60.0㎡) | 17.4万/㎡ (35.3年/50.0㎡) |
| 堀田駅 | - | 35.8万/㎡ (21.3年/60.0㎡) | - |
| 神宮前駅 | 43.3万/㎡ (17.6年/56.7㎡) | 27.0万/㎡ (28.9年/85.0㎡) | 36.4万/㎡ (21.3年/70.0㎡) |
| 金山駅 | 59.9万/㎡ (12.8年/62.5㎡) | 43.9万/㎡ (18.9年/76.7㎡) | 52.8万/㎡ (14.5年/66.2㎡) |
| 山王駅 | - | - | 17.1万/㎡ (21.3年/70.0㎡) |
| 栄生駅 | - | 40.0万/㎡ (0年/45.0㎡) | 40.9万/㎡ (12.6年/78.3㎡) |
| 東枇杷島駅 | 40.1万/㎡ (19.3年/77.5㎡) | 32.7万/㎡ (12.8年/77.5㎡) | - |
| 西枇杷島駅 | - | - | - |
| 二ツ杁駅 | - | - | - |
| 新川橋駅 | 30.7万/㎡ (16.3年/92.5㎡) | - | - |
| 須ケ口駅 | 27.1万/㎡ (20.3年/85.0㎡) | - | - |
| 丸ノ内駅 | - | - | - |
| 新清洲駅 | - | 34.7万/㎡ (11.3年/75.0㎡) | - |
| 大里駅 | - | 26.2万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | - |
| 奥田駅 | - | - | 25.0万/㎡ (16.3年/80.0㎡) |
| 国府宮駅 | 16.9万/㎡ (34.8年/82.5㎡) | 31.4万/㎡ (14.3年/70.0㎡) | 17.1万/㎡ (32.3年/70.0㎡) |
| 島氏永駅 | 13.8万/㎡ (27.3年/80.0㎡) | - | - |
| 妙興寺駅 | 24.4万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | 12.3万/㎡ (36.9年/60.0㎡) | 22.9万/㎡ (24.3年/70.0㎡) |
| 名鉄一宮駅 | - | - | - |
| 今伊勢駅 | 33.2万/㎡ (18.3年/72.5㎡) | 21.7万/㎡ (17.3年/77.5㎡) | - |
| 石刀駅 | 8.1万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | - | 10.5万/㎡ (28.3年/60.0㎡) |
| 新木曽川駅 | 15.0万/㎡ (35.3年/60.0㎡) | 14.0万/㎡ (34.3年/50.0㎡) | 41.3万/㎡ (3.3年/75.0㎡) |
| 黒田駅 | - | 14.0万/㎡ (35.3年/63.3㎡) | - |
| 木曽川堤駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中京競馬場前駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 +195.7 ％)
中京競馬場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +195.7％( +24.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.8年(昨年 46.3年から -72.4 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.3 年 → 2022年 12.8 年、-72.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.5 分 → 2022年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
豊橋駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 +102.6 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +102.6％( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 30.3年から -34.6 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +57.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.3 年 → 2022年 19.8 年、-34.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 ％ → 2022年 46.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.4 分 → 2022年 24.9 分、+85.1 ％と大きく増加)
国府宮駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -46.3 ％)
国府宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -46.3％( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 14.3年から +143.8 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +17.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 34.8 年、+143.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.0 分 → 2022年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
東岡崎駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -26.6 ％)
東岡崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.6％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +55.6％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 20.3年から +12.0 ％増)。平均専有面積は 84.6 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から +12.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.3 年 → 2022年 22.7 年、+12.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.3 分 → 2022年 25.9 分、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示