【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅~木曽川堤駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.4%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 62 件(1年前(2020年)に比べて -19.5%( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 22.8年から +6.2 %増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -1.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。前後駅、堀田駅、金山駅、山王駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金山駅で昨年に比べ +89.1 %、単価は 53.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(金山駅、山王駅)は +63.5 %(単価 +17.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本星崎駅、有松駅)は -58.5 %(単価 -15.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.5 分 → 2021年 13.7 分、-17.2 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 % → 2021年 9.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.6 % → 2021年 6.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.6 % → 2021年 64.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.5 % → 2021年 1.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +89.1%( +25.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本星崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -71.5%( -18.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
名鉄名古屋本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 28.0万/㎡ (18.3年/77.0㎡) | 25.0万/㎡ (18.3年/82.2㎡) | 28.8万/㎡ (19.0年/80.0㎡) |
国府駅 | - | - | - |
御油駅 | - | - | - |
本宿駅 | - | - | - |
名電山中駅 | - | - | - |
美合駅 | - | - | 16.7万/㎡ (24.0年/75.0㎡) |
男川駅 | 12.8万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | - | - |
東岡崎駅 | 27.3万/㎡ (19.7年/83.2㎡) | 25.0万/㎡ (19.2年/79.3㎡) | 21.8万/㎡ (20.7年/79.5㎡) |
岡崎公園前駅 | - | - | - |
矢作橋駅 | - | - | 17.3万/㎡ (25.0年/75.0㎡) |
宇頭駅 | 17.6万/㎡ (27.0年/87.5㎡) | - | - |
新安城駅 | 31.2万/㎡ (24.9年/71.7㎡) | 27.7万/㎡ (25.8年/72.0㎡) | 25.8万/㎡ (22.5年/73.1㎡) |
牛田駅 | 19.3万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | - | - |
知立駅 | 22.1万/㎡ (25.0年/77.5㎡) | 34.3万/㎡ (10.7年/70.0㎡) | 25.4万/㎡ (18.5年/74.2㎡) |
一ツ木駅 | - | - | 25.3万/㎡ (30.0年/75.0㎡) |
富士松駅 | 24.0万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (0年/80.0㎡) | 32.9万/㎡ (6.0年/85.0㎡) |
豊明駅 | 20.6万/㎡ (27.0年/72.5㎡) | 20.0万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | - |
前後駅 | 21.7万/㎡ (23.5年/67.5㎡) | 17.4万/㎡ (28.7年/62.5㎡) | 15.2万/㎡ (34.4年/60.0㎡) |
中京競馬場前駅 | - | 9.4万/㎡ (46.0年/82.5㎡) | 16.3万/㎡ (29.0年/73.3㎡) |
有松駅 | 14.0万/㎡ (34.0年/71.7㎡) | 25.6万/㎡ (20.5年/75.6㎡) | 13.5万/㎡ (29.4年/76.7㎡) |
左京山駅 | - | - | 16.2万/㎡ (30.0年/80.0㎡) |
鳴海駅 | 25.0万/㎡ (22.5年/72.5㎡) | 33.4万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | 29.0万/㎡ (14.3年/71.7㎡) |
本星崎駅 | 7.5万/㎡ (45.0年/60.0㎡) | 26.3万/㎡ (17.0年/95.0㎡) | 22.4万/㎡ (19.0年/85.0㎡) |
本笠寺駅 | - | - | 14.7万/㎡ (32.4年/65.0㎡) |
桜駅 | 26.7万/㎡ (0年/90.0㎡) | 24.7万/㎡ (33.0年/72.5㎡) | - |
呼続駅 | - | - | 20.0万/㎡ (35.0年/70.0㎡) |
堀田駅 | 38.3万/㎡ (12.0年/67.5㎡) | 29.7万/㎡ (17.3年/81.7㎡) | - |
神宮前駅 | 20.7万/㎡ (45.0年/45.0㎡) | 22.5万/㎡ (47.0年/20.0㎡) | 36.0万/㎡ (25.0年/42.5㎡) |
金山駅 | 53.4万/㎡ (16.0年/72.5㎡) | 28.3万/㎡ (28.7年/73.3㎡) | 34.8万/㎡ (22.0年/46.7㎡) |
山王駅 | 35.7万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 25.9万/㎡ (22.0年/85.0㎡) | 30.8万/㎡ (35.0年/65.0㎡) |
栄生駅 | - | 27.2万/㎡ (23.5年/67.5㎡) | 31.4万/㎡ (17.0年/70.0㎡) |
東枇杷島駅 | - | - | - |
西枇杷島駅 | - | - | - |
二ツ杁駅 | - | - | - |
新川橋駅 | - | - | 13.0万/㎡ (30.0年/60.0㎡) |
須ケ口駅 | - | - | 11.8万/㎡ (30.0年/55.0㎡) |
丸ノ内駅 | - | - | - |
新清洲駅 | - | - | - |
大里駅 | 15.4万/㎡ (25.0年/76.7㎡) | - | - |
奥田駅 | - | 13.9万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | - |
国府宮駅 | - | 22.1万/㎡ (22.3年/71.7㎡) | 18.7万/㎡ (23.0年/75.0㎡) |
島氏永駅 | 9.4万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | - | - |
妙興寺駅 | - | 15.8万/㎡ (28.0年/62.5㎡) | 20.0万/㎡ (15.0年/70.0㎡) |
名鉄一宮駅 | - | - | 36.5万/㎡ (12.0年/72.5㎡) |
今伊勢駅 | - | 15.5万/㎡ (29.0年/73.3㎡) | 18.8万/㎡ (22.5年/77.5㎡) |
石刀駅 | - | 13.8万/㎡ (37.0年/60.0㎡) | 8.6万/㎡ (40.0年/65.0㎡) |
新木曽川駅 | - | 21.4万/㎡ (13.0年/70.0㎡) | - |
黒田駅 | - | - | - |
木曽川堤駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金山駅 53.4 万/㎡(昨年同期比 +89.1 %)
金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +89.1%( +25.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 28.7年から -44.2 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -1.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.7 年 → 2021年 16.0 年、-44.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 10.5 分、+43.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
山王駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 +38.0 %)
山王駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +38.0%( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 22.0年から -22.7 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.0 年 → 2021年 17.0 年、-22.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
本星崎駅 7.5 万/㎡(昨年同期比 -71.5 %)
本星崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -71.5%( -18.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.0年(昨年 17.0年から +164.7 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -36.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 45.0 年、+164.7 %と大きく増加)
有松駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -45.5 %)
有松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -45.5%( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 20.5年から +65.8 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -5.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.1 分 → 2021年 8.7 分、-28.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.5 年 → 2021年 34.0 年、+65.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示