【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.9％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 167 件(１年前(2022年)に比べて -38.1％( -103件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 25.3年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅、牛田駅、山王駅、須ケ口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒田駅で昨年に比べ +104.6 ％、単価は 17.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(黒田駅、山王駅)は +96.1 ％(単価 +18.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(富士松駅、美合駅)は -50.5 ％(単価 -13.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 2.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 13.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 59.1 ％ → 2023年 67.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 ％ → 2023年 9.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山王駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +87.6％( +27.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -52.0％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 30.7万/㎡ (22.2年/69.0㎡) | 24.9万/㎡ (22.5年/67.7㎡) | 22.1万/㎡ (25.0年/64.0㎡) |
| 国府駅 | - | 5.1万/㎡ (36.0年/75.0㎡) | - |
| 御油駅 | - | - | - |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 名電山中駅 | - | - | - |
| 美合駅 | 14.4万/㎡ (27.1年/80.0㎡) | 28.2万/㎡ (20.5年/85.0㎡) | 19.4万/㎡ (25.5年/78.3㎡) |
| 男川駅 | - | 22.5万/㎡ (17.8年/80.0㎡) | 13.9万/㎡ (17.1年/72.5㎡) |
| 東岡崎駅 | 23.2万/㎡ (25.5年/77.3㎡) | 26.7万/㎡ (22.5年/78.0㎡) | 27.0万/㎡ (21.9年/76.7㎡) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 21.0万/㎡ (30.2年/71.0㎡) | 24.0万/㎡ (22.3年/81.4㎡) | 13.5万/㎡ (32.3年/65.0㎡) |
| 宇頭駅 | - | 14.0万/㎡ (27.5年/102㎡) | 15.2万/㎡ (28.1年/83.3㎡) |
| 新安城駅 | 24.5万/㎡ (30.0年/72.7㎡) | 28.5万/㎡ (27.4年/73.8㎡) | 29.9万/㎡ (23.1年/75.0㎡) |
| 牛田駅 | 27.1万/㎡ (31.2年/80.0㎡) | 17.6万/㎡ (32.0年/85.0㎡) | 27.8万/㎡ (26.1年/73.0㎡) |
| 知立駅 | 21.8万/㎡ (24.9年/82.5㎡) | 21.5万/㎡ (24.8年/78.3㎡) | 20.8万/㎡ (25.3年/75.5㎡) |
| 一ツ木駅 | 18.5万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | 19.2万/㎡ (29.4年/72.5㎡) | - |
| 富士松駅 | 12.6万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 26.3万/㎡ (21.0年/81.2㎡) | 24.0万/㎡ (21.0年/70.0㎡) |
| 豊明駅 | 19.1万/㎡ (26.5年/85.0㎡) | 18.7万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | 18.1万/㎡ (28.4年/73.8㎡) |
| 前後駅 | 20.5万/㎡ (35.1年/63.3㎡) | 18.9万/㎡ (35.8年/62.5㎡) | 22.0万/㎡ (26.0年/67.9㎡) |
| 中京競馬場前駅 | 15.4万/㎡ (34.9年/69.2㎡) | 16.1万/㎡ (38.1年/67.2㎡) | 22.4万/㎡ (32.8年/68.8㎡) |
| 有松駅 | 21.7万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | 26.1万/㎡ (25.0年/75.8㎡) | 19.6万/㎡ (31.4年/69.0㎡) |
| 左京山駅 | 25.2万/㎡ (25.3年/67.5㎡) | 23.7万/㎡ (29.9年/75.0㎡) | 23.5万/㎡ (25.8年/70.7㎡) |
| 鳴海駅 | 28.9万/㎡ (25.3年/71.4㎡) | 32.3万/㎡ (20.5年/70.7㎡) | 33.4万/㎡ (18.5年/80.5㎡) |
| 本星崎駅 | 24.3万/㎡ (34.3年/70.0㎡) | 25.6万/㎡ (22.6年/76.7㎡) | 18.2万/㎡ (30.3年/72.0㎡) |
| 本笠寺駅 | 23.1万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 28.6万/㎡ (35.6年/62.5㎡) | - |
| 桜駅 | 18.6万/㎡ (30.3年/82.5㎡) | - | 21.9万/㎡ (38.3年/80.0㎡) |
| 呼続駅 | - | 16.0万/㎡ (45.9年/55.0㎡) | 23.0万/㎡ (34.5年/63.3㎡) |
| 堀田駅 | 24.8万/㎡ (34.5年/62.0㎡) | 21.9万/㎡ (27.4年/65.6㎡) | 30.9万/㎡ (23.9年/68.8㎡) |
| 神宮前駅 | 39.1万/㎡ (22.9年/62.5㎡) | 49.1万/㎡ (14.5年/56.9㎡) | 27.3万/㎡ (33.3年/61.4㎡) |
| 金山駅 | 51.8万/㎡ (19.3年/47.1㎡) | 47.9万/㎡ (21.5年/59.0㎡) | 47.6万/㎡ (19.4年/60.0㎡) |
| 山王駅 | 59.0万/㎡ (20.8年/51.7㎡) | 31.4万/㎡ (21.1年/68.8㎡) | 23.7万/㎡ (29.6年/64.3㎡) |
| 栄生駅 | 52.9万/㎡ (8.0年/70.0㎡) | 52.2万/㎡ (13.7年/75.0㎡) | 31.0万/㎡ (27.0年/58.8㎡) |
| 東枇杷島駅 | 33.3万/㎡ (38.0年/60.0㎡) | 33.8万/㎡ (23.3年/71.0㎡) | 30.6万/㎡ (16.4年/78.0㎡) |
| 西枇杷島駅 | 13.2万/㎡ (40.5年/60.0㎡) | 15.0万/㎡ (29.5年/80.0㎡) | - |
| 二ツ杁駅 | - | 22.9万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | - |
| 新川橋駅 | 16.4万/㎡ (34.1年/73.3㎡) | 30.7万/㎡ (16.3年/92.5㎡) | - |
| 須ケ口駅 | 27.5万/㎡ (22.8年/67.5㎡) | 22.4万/㎡ (25.4年/75.0㎡) | 6.2万/㎡ (32.8年/55.0㎡) |
| 丸ノ内駅 | - | - | - |
| 新清洲駅 | - | - | 34.7万/㎡ (11.3年/75.0㎡) |
| 大里駅 | 17.5万/㎡ (29.5年/80.0㎡) | - | 18.1万/㎡ (24.6年/73.8㎡) |
| 奥田駅 | 14.8万/㎡ (27.9年/72.5㎡) | 23.4万/㎡ (23.6年/72.5㎡) | 18.8万/㎡ (25.8年/80.0㎡) |
| 国府宮駅 | 18.5万/㎡ (34.9年/70.0㎡) | 17.1万/㎡ (31.6年/78.1㎡) | 26.7万/㎡ (20.5年/68.3㎡) |
| 島氏永駅 | - | 13.8万/㎡ (27.3年/80.0㎡) | 9.4万/㎡ (30.0年/70.0㎡) |
| 妙興寺駅 | 21.4万/㎡ (31.4年/65.0㎡) | 19.2万/㎡ (22.3年/74.3㎡) | 12.6万/㎡ (37.6年/60.0㎡) |
| 名鉄一宮駅 | 20.0万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | - |
| 今伊勢駅 | 20.1万/㎡ (31.6年/68.6㎡) | 21.2万/㎡ (29.4年/68.5㎡) | 17.0万/㎡ (22.7年/76.0㎡) |
| 石刀駅 | 14.3万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 15.2万/㎡ (31.9年/68.0㎡) | - |
| 新木曽川駅 | 17.6万/㎡ (32.5年/67.5㎡) | 15.0万/㎡ (35.3年/60.0㎡) | 17.7万/㎡ (30.9年/62.5㎡) |
| 黒田駅 | 17.2万/㎡ (31.8年/72.5㎡) | 8.4万/㎡ (35.9年/65.0㎡) | 14.8万/㎡ (36.4年/65.0㎡) |
| 木曽川堤駅 | - | 17.6万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
黒田駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 +104.6 ％)
黒田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +104.6％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 35.9年から -11.4 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.9 年 → 2023年 31.8 年、-11.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 8.5 分、-27.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
山王駅 59.0 万/㎡(昨年同期比 +87.6 ％)
山王駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +87.6％( +27.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 21.1年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.5 分 → 2023年 8.0 分、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
富士松駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 -52.0 ％)
富士松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -52.0％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 21.0年から +38.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.2 分 → 2023年 21.0 分、-16.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.0 年 → 2023年 29.0 年、+38.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
美合駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 -49.0 ％)
美合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -49.0％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 20.5年から +32.3 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.5 年 → 2023年 27.1 年、+32.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 23.0 分、+130.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示