「西神南駅」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「西神南駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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西神南駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『西神南駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「343件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「68件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

西神南駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 2,297.1 万円
  (26.9 万円/㎡、88.8 万円/坪)
・平均築年数  16.2
・平均駅距離  6.8
・平均専有面積 86.1 ㎡(26.0 坪)

2018 年の兵庫県 神戸市西神・山手線 西神南駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 92.8 万円(単位平方メートル当たり 28.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 4.0 万円減(-4.2 %)と小幅に下落。売買数は 19 件(1年前に比べて 11 件増(+137.5 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 17.2 年(昨年 15.6 年から +10.5 %増)。平均専有面積は 25.5 坪(昨年 24.6 坪から +3.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 15.6 年 → 2018年 17.2 年、+10.5 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 5.8 分 → 2018年 7.1 分、+23.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 37.5 % → 2018年 52.9 %)
掲載されている相場および推移は、343 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

西神南駅 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
井吹台西町2,700 万円85 万円/坪西神南駅7 分
井吹台東町1,700 万円70 万円/坪西神南駅7 分
井吹台西町1,800 万円74 万円/坪西神南駅7 分
井吹台西町1,500 万円71 万円/坪西神南駅7 分
井吹台東町1,700 万円70 万円/坪西神南駅7 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

西神南駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格143 万円/坪100 %
築10年・残存価値102 万円/坪72 %
築20年・残存価値78 万円/坪55 %
築30年・残存価値70 万円/坪49 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 西神南駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に西神南駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

西神南駅のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『西神南駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「343件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「68件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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西神南駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、西神南駅の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 兵庫県 神戸市 西区 井吹台東町 神戸市西神・山手線 西神南駅 徒歩 7.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:80 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   1,700 万円    坪単価   70.2 万円/坪

2. 兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 神戸市西神・山手線 西神南駅 徒歩 7.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:80 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   74.4 万円/坪

3. 兵庫県 神戸市 西区 井吹台東町 神戸市西神・山手線 西神南駅 徒歩 7.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:80 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成26年第2四半期)

売買価格   1,700 万円    坪単価   70.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

西神南駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



西神南駅 中古マンション価格相場 推移 西神南駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

西神南駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 15.6 年 → 2018年 17.2 年、+10.5 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 5.8 分 → 2018年 7.1 分、+23.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 37.5 % → 2018年 52.9 %)
以下のテーブルは、西神南駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

西神南駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
神戸市西神・山手線 新長田駅 (181) [沿線・駅]1,800 万94.6 万/坪16.8 年4 分60 m2
神戸市営 神戸市西神・山手線 (3,683) [沿線・駅]1,500 万80.8 万/坪23.0 年6 分70 m2
神戸市西神・山手線 板宿駅 (82) [沿線・駅]1,500 万79.8 万/坪17.3 年6 分60 m2
神戸市西神・山手線 西神中央駅 (616) [沿線・駅]1,900 万75.6 万/坪24.5 年8 分85 m2
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西神南駅 近隣の物件

『西神南駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
カーサM.Y.KIII
兵庫県 神戸市 西区 水谷 2
西神南駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2002年
アースシティ西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 2丁目 1
西神南駅
徒歩2分
19階建
256部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
フォレスト竹の台
兵庫県 神戸市 西区 竹の台 2
西神南駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1996年
サザンヒルズ井吹台1番館
兵庫県 神戸市 西区 井吹台東町 2丁目 1
西神南駅
徒歩3分
15階建
384部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
ルゼフィール井吹台
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 2
西神南駅
徒歩4分
11階建
鉄筋コンクリート造 1997年
井吹西シティコートD2
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 1
西神南駅
徒歩4分
14階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
エリオ西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台東町 1丁目 3
西神南駅
徒歩4分
23階建
218部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
サザンヒルズ井吹台2番館
兵庫県 神戸市 西区 井吹台東町 2丁目 1-2
西神南駅
徒歩4分
15階建
219部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
カーサ・ラベーテ
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 潤和
西神南駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2003年
ボヌール安井
兵庫県 神戸市 西区 玉津町 西河原
西神南駅
徒歩5分
6階建
鉄筋コンクリート造 1998年
ルゼフィール井吹台1号棟
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 2
西神南駅
徒歩5分
12階建
鉄筋コンクリート造 1997年
ルゼフィール井吹台2号棟
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 2
西神南駅
徒歩5分
11階建
鉄筋コンクリート造 1997年
ルゼフィール井吹台5号棟
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 2
西神南駅
徒歩5分
9階建
鉄筋コンクリート造 1997年
ルゼフィール井吹台6号棟
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 2
西神南駅
徒歩5分
11階建
鉄筋コンクリート造 1997年
URルゼフィール井吹台
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 2
西神南駅
徒歩5分
5階建
45部屋
プレキャストコンクリート造 1997年
フローレ西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 1丁目 4
西神南駅
徒歩5分
11階建
218部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
グランコリーナ西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台東町 1丁目 2
西神南駅
徒歩5分
22階建
405部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
プレシア西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台北町 1丁目 19
西神南駅
徒歩6分
14階建
252部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ヴィオス西神
兵庫県 神戸市 西区 井吹台東町 1丁目 4
西神南駅
徒歩6分
15階建
249部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
プレサンスロジェ西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 8丁目 2
西神南駅
徒歩7分
10階建
277部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ヴィルドヴァン西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 1丁目 5
西神南駅
徒歩7分
13階建
237部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
プラウドシティ神戸西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 8丁目 2-1
西神南駅
徒歩8分
10階建
236部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
モンセーヌ西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台東町 3丁目 2
西神南駅
徒歩8分
3階建
201部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ベルエール西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台東町 1丁目 5
西神南駅
徒歩8分
3階建
171部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
フィレール西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台北町 1丁目 17-1
西神南駅
徒歩9分
20階建
437部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
シーズ西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台北町 1丁目 18
西神南駅
徒歩9分
13階建
254部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
ハピアス西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台北町 2丁目 19
西神南駅
徒歩9分
15階建
440部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ア・ラブリ西神南13番館
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 4
西神南駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 1999年
西神南ヒルズ
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 1丁目 6
西神南駅
徒歩10分
14階建
296部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
アラヴリ西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 4丁目 1
西神南駅
徒歩12分
3階建
222部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
井吹東シティコート
兵庫県 神戸市 西区 井吹台東町 4
西神南駅
徒歩17分
3階建
鉄筋コンクリート造 1995年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「西神南駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)