「湊川公園駅」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「湊川公園駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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湊川公園駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『湊川公園駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「194件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/06から2018/12までの期間に取引された「31件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

湊川公園駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,141.9 万円
  (22.5 万円/㎡、74.5 万円/坪)
・平均築年数  27.9
・平均駅距離  7.4
・平均専有面積 51.3 ㎡(15.5 坪)

2018 年の兵庫県 神戸市西神・山手線 湊川公園駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 76.3 万円(単位平方メートル当たり 23.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 25.0 万円減(-24.7 %)と大幅に下落。売買数は 9 件(1年前に比べて 5 件増(+125.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 32.3 年(昨年 31.6 年から +2.3 %増)。平均専有面積は 15.5 坪(昨年 14.7 坪から +4.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 5.5 分 → 2018年 8.8 分、+59.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 11.1 %)
掲載されている相場および推移は、194 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

湊川公園駅 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
新開地700 万円51 万円/坪湊川公園駅4 分
新開地1,100 万円81 万円/坪湊川公園駅4 分
西上橘通1,200 万円198 万円/坪湊川公園駅4 分
荒田町1,300 万円78 万円/坪湊川公園駅6 分
新開地830 万円55 万円/坪湊川公園駅4 分
西上橘通480 万円79 万円/坪湊川公園駅4 分
西上橘通260 万円86 万円/坪湊川公園駅5 分
新開地860 万円57 万円/坪湊川公園駅4 分
新開地920 万円68 万円/坪湊川公園駅4 分
西上橘通400 万円24 万円/坪湊川公園駅4 分
新開地690 万円51 万円/坪湊川公園駅4 分
西上橘通560 万円62 万円/坪湊川公園駅4 分
荒田町560 万円74 万円/坪湊川公園駅5 分
荒田町540 万円51 万円/坪湊川公園駅6 分
新開地1,100 万円73 万円/坪湊川公園駅4 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

湊川公園駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格117 万円/坪100 %
築10年・残存価値109 万円/坪93 %
築20年・残存価値95 万円/坪82 %
築30年・残存価値77 万円/坪66 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 湊川公園駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に湊川公園駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

湊川公園駅のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『湊川公園駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「194件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/06から2018/12までの期間に取引された「31件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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湊川公園駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、湊川公園駅の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 神戸市西神・山手線 湊川公園駅 徒歩 4.0分)
・築:30.8 年 ・専有面積:45 m2 ・間取り:3DK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成29年第4四半期)

売買価格   700 万円    坪単価   51.4 万円/坪

2. 兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 神戸市西神・山手線 湊川公園駅 徒歩 4.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:45 m2 ・間取り:3DK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   80.8 万円/坪

3. 兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 神戸市西神・山手線 湊川公園駅 徒歩 6.0分)
・築:31.5 年 ・専有面積:55 m2 ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成30年第3四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   78.1 万円/坪

4. 兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 神戸市西神・山手線 湊川公園駅 徒歩 4.0分)
・築:28.5 年 ・専有面積:50 m2 ・間取り:2DK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成27年第3四半期)

売買価格   830 万円    坪単価   54.9 万円/坪

5. 兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 神戸市西神・山手線 湊川公園駅 徒歩 4.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:50 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   860 万円    坪単価   56.9 万円/坪

6. 兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 神戸市西神・山手線 湊川公園駅 徒歩 4.0分)
・築:26.5 年 ・専有面積:45 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   920 万円    坪単価   67.6 万円/坪

7. 兵庫県 神戸市 兵庫区 西上橘通 神戸市西神・山手線 湊川公園駅 徒歩 4.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3DK ・構造:SRC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   400 万円    坪単価   24.0 万円/坪

8. 兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 神戸市西神・山手線 湊川公園駅 徒歩 4.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:45 m2 ・間取り:3DK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成24年第1四半期)

売買価格   690 万円    坪単価   50.7 万円/坪

9. 兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 神戸市西神・山手線 湊川公園駅 徒歩 4.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:50 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   72.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

湊川公園駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



湊川公園駅 中古マンション価格相場 推移 湊川公園駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

湊川公園駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 5.5 分 → 2018年 8.8 分、+59.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 11.1 %)
以下のテーブルは、湊川公園駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

湊川公園駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
神戸市西神・山手線 板宿駅 (81) [沿線・駅]1,500 万78.1 万/坪16.6 年6 分60 m2
神戸市営 神戸市西神・山手線 (3,601) [沿線・駅]1,400 万81.7 万/坪22.8 年6 分70 m2
神戸市西神・山手線 新長田駅 (178) [沿線・駅]1,500 万92.6 万/坪17.8 年4 分55 m2
神戸市西神・山手線 妙法寺駅 (479) [沿線・駅]990 万46.3 万/坪27.0 年9 分70 m2
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湊川公園駅 近隣の物件

『湊川公園駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
リ・アルテ湊川公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1
湊川公園駅
徒歩1分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
アスティオス湊川
兵庫県 神戸市 兵庫区 上沢通 1
湊川公園駅
徒歩1分
7階建
鉄筋コンクリート造 2001年
M-PARKWEST
兵庫県 神戸市 兵庫区 上沢通 1
湊川公園駅
徒歩1分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ミヤ・ミショーレ
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 1
湊川公園駅
徒歩1分
9階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
リトルハイム
兵庫県 神戸市 兵庫区 福原町
湊川公園駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1996年
湊川公園パークハウス
兵庫県 神戸市 兵庫区 上沢通1丁目 3-2
湊川公園駅
徒歩1分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
グランドプラザ神戸パート2
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目 14-7
湊川公園駅
徒歩1分
9階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
みなとがわコーポ
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 1
湊川公園駅
徒歩1分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
モアライフ湊川
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目 17-13
湊川公園駅
徒歩1分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
ユーコーポ
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 1
湊川公園駅
徒歩1分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
湊川センタービルA棟
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1
湊川公園駅
徒歩1分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1967年
コウベアーバン
兵庫県 神戸市 兵庫区 中道通 1
湊川公園駅
徒歩2分
4階建
19部屋
鉄骨造 2016年
MSレジデンス
兵庫県 神戸市 兵庫区 中道通 1
湊川公園駅
徒歩2分
10階建
鉄筋コンクリート造 2007年
ティアマンション
兵庫県 神戸市 兵庫区 福原町
湊川公園駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2006年
レジデンス長沢
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 1
湊川公園駅
徒歩2分
9階建
28部屋
鉄骨造 2000年
サンティクス湊川
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1
湊川公園駅
徒歩2分
3階建
15部屋
鉄骨造 1997年
セゾン荒田
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1
湊川公園駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 1996年
吉川マンション
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 1
湊川公園駅
徒歩2分
4階建
8部屋
鉄骨造 1996年
シャトー第4神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 福原町
湊川公園駅
徒歩2分
7階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
ハピネス神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 福原町
湊川公園駅
徒歩2分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
サンビルダー湊川
兵庫県 神戸市 兵庫区 福原町
湊川公園駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 1990年
朝日プラザ湊川
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通1丁目 1-17
湊川公園駅
徒歩2分
11階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
プラーフ湊川
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1
湊川公園駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 1973年
湊川公園ビル
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地1丁目 4-16
湊川公園駅
徒歩2分
13階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
湊川センタービルB棟
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1
湊川公園駅
徒歩2分
9階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1967年
湊川センタービルB棟
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目 19-5
湊川公園駅
徒歩2分
9階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1967年
ポルト・ボヌール神戸湊川公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 2
湊川公園駅
徒歩3分
15階建
鉄筋コンクリート造 2017年
パレス湊川
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1
湊川公園駅
徒歩3分
6階建
5部屋
鉄骨造 2013年
ラ・ヴェゾン湊川公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 福原町
湊川公園駅
徒歩3分
12階建
鉄筋コンクリート造 2008年
ジオカミーノ
兵庫県 神戸市 兵庫区 松本通 2
湊川公園駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
ウノ・アンビエンテ湊川
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 1
湊川公園駅
徒歩3分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ルミナスビル
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1
湊川公園駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1998年
アーバンヴィレッジ神戸中央
兵庫県 神戸市 中央区 楠町 6
湊川公園駅
徒歩3分
11階建
鉄筋コンクリート造 1997年
サンロ-タスビル
兵庫県 神戸市 兵庫区 中道通 1
湊川公園駅
徒歩3分
9階建
鉄筋コンクリート造 1997年
カサベラ湊川1番館
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目 9-20
湊川公園駅
徒歩3分
11階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
ルネッサンスヒカリ
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 3
湊川公園駅
徒歩3分
8階建
鉄筋コンクリート造 1997年
良本マンション
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 1
湊川公園駅
徒歩3分
5階建
4部屋
鉄骨造 1997年
グレース神戸銘木
兵庫県 神戸市 兵庫区 中道通 1
湊川公園駅
徒歩3分
6階建
鉄筋コンクリート造 1997年
福寿マンション
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 1
湊川公園駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1996年
ピュアエスペラント1
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 4
湊川公園駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1996年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「湊川公園駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)