「妙法寺駅」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格〜15.7万円/㎡、51.7万円/坪の記事を掲載しています。

「妙法寺駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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妙法寺駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『妙法寺駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「488件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「124件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

妙法寺駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,239.8 万円
  (15.7 万円/㎡、51.7 万円/坪)
・平均築年数  28.8
・平均駅距離  11.8
・平均専有面積 75.5 ㎡(22.8 坪)

2019 年の兵庫県 神戸市西神・山手線 妙法寺駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 59.4 万円(単位平方メートル当たり 18.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 9.8 万円増(+19.7 %)と好調に推移。売買数は 9 件(1年前に比べて 32 件減(-78.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 26.8 年(昨年 28.9 年から -7.3 %減)。平均専有面積は 24.4 坪(昨年 22.4 坪から +8.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 90.0 % → 2019年 100.0 %)
掲載されている相場および推移は、488 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

妙法寺駅 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
横尾640 万円30 万円/坪妙法寺駅9 分
妙法寺730 万円34 万円/坪妙法寺駅9 分
横尾420 万円20 万円/坪妙法寺駅9 分
横尾430 万円20 万円/坪妙法寺駅9 分
妙法寺600 万円31 万円/坪妙法寺駅9 分
清水台2,100 万円69 万円/坪妙法寺駅9 分
横尾670 万円32 万円/坪妙法寺駅9 分
横尾480 万円23 万円/坪妙法寺駅9 分
横尾730 万円34 万円/坪妙法寺駅9 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

妙法寺駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格97 万円/坪100 %
築10年・残存価値83 万円/坪85 %
築20年・残存価値68 万円/坪70 %
築30年・残存価値51 万円/坪53 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 妙法寺駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に妙法寺駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

妙法寺駅のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『妙法寺駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「488件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「124件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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妙法寺駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、妙法寺駅の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 兵庫県 神戸市 須磨区 横尾 神戸市西神・山手線 妙法寺駅 徒歩 9.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:4DK ・構造:RC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成18年第4四半期)

売買価格   640 万円    坪単価   30.2 万円/坪

2. 兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺 神戸市西神・山手線 妙法寺駅 徒歩 9.0分)
・築:26.5 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   730 万円    坪単価   34.5 万円/坪

3. 兵庫県 神戸市 須磨区 横尾 神戸市西神・山手線 妙法寺駅 徒歩 9.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   420 万円    坪単価   19.8 万円/坪

4. 兵庫県 神戸市 須磨区 横尾 神戸市西神・山手線 妙法寺駅 徒歩 9.0分)
・築:26.0 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   430 万円    坪単価   20.3 万円/坪

5. 兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺 神戸市西神・山手線 妙法寺駅 徒歩 9.0分)
・築:28.8 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   600 万円    坪単価   30.5 万円/坪

6. 兵庫県 神戸市 須磨区 横尾 神戸市西神・山手線 妙法寺駅 徒歩 9.0分)
・築:29.3 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   670 万円    坪単価   31.6 万円/坪

7. 兵庫県 神戸市 須磨区 横尾 神戸市西神・山手線 妙法寺駅 徒歩 9.0分)
・築:29.3 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   480 万円    坪単価   22.7 万円/坪

8. 兵庫県 神戸市 須磨区 横尾 神戸市西神・山手線 妙法寺駅 徒歩 9.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第1四半期)

売買価格   730 万円    坪単価   34.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

妙法寺駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



妙法寺駅 中古マンション価格相場 推移 妙法寺駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

妙法寺駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 90.0 % → 2019年 100.0 %)
以下のテーブルは、妙法寺駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

妙法寺駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
神戸市西神・山手線 総合運動公園駅 (42) [沿線・駅]1,300 万53.3 万/坪16.5 年13 分75 m2
神戸市西神・山手線 名谷駅 (511) [沿線・駅]910 万40.3 万/坪37.8 年15 分70 m2
神戸市西神・山手線 長田駅 (116) [沿線・駅]580 万30.5 万/坪42.0 年6 分60 m2
神戸市西神・山手線 学園都市駅 (265) [沿線・駅]1,900 万74.4 万/坪25.9 年15 分80 m2
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妙法寺駅 近隣の物件

『妙法寺駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
スカイヴィレッジ
兵庫県 神戸市 垂水区 清玄町
妙法寺駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨造 1995年
ヴェルエール岩田
兵庫県 神戸市 須磨区 車字霜ノ下
妙法寺駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1989年
北須磨マンション
兵庫県 神戸市 須磨区 友が丘 1
妙法寺駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 1973年
ルナステーション
兵庫県 神戸市 須磨区 白川台 6
妙法寺駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 1972年
ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ
兵庫県 神戸市 須磨区 横尾1丁目 17
妙法寺駅
徒歩2分
15階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
レジデンス妙法寺
兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺字荒打
妙法寺駅
徒歩2分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
デルフィオーレ須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 多井畑南町
妙法寺駅
徒歩2分
6階建
鉄筋コンクリート造 1998年
ゲイナーズヒル西館
兵庫県 神戸市 垂水区 清玄町
妙法寺駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 1994年
マンション妙法寺
兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺字荒打
妙法寺駅
徒歩2分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
ハイツ迎
兵庫県 神戸市 須磨区 高倉台 6
妙法寺駅
徒歩2分
2階建
木造 1980年
リサージュ妙法寺
兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺字筆前
妙法寺駅
徒歩3分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2013年
ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス
兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺字大津江 430-3
妙法寺駅
徒歩3分
14階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
ピンツリーハイツII
兵庫県 神戸市 須磨区 多井畑南町
妙法寺駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨造 1998年
ルミエ-ル須磨北
兵庫県 神戸市 須磨区 横尾 1
妙法寺駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 1995年
グラン・マ・OHATA
兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺字荒打
妙法寺駅
徒歩3分
7階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
妙法寺駅前住宅
兵庫県 神戸市 須磨区 横尾1丁目 4-1
妙法寺駅
徒歩3分
12階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
高倉台3団地13号棟
兵庫県 神戸市 須磨区 高倉台 5
妙法寺駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 1973年
エヌエムキャランドドゥ
兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺字大津江
妙法寺駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2015年
ブリュンヒルト
兵庫県 神戸市 須磨区 多井畑東町
妙法寺駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1994年
リベラルハウス
兵庫県 神戸市 須磨区 道正台 1
妙法寺駅
徒歩4分
4階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
メゾン妙法寺
兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺字荒打
妙法寺駅
徒歩4分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
コーポ米田
兵庫県 神戸市 須磨区 車字獅堀
妙法寺駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 1977年
高倉台12団地60号棟
兵庫県 神戸市 須磨区 高倉台 3
妙法寺駅
徒歩4分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
ラルース妙法寺
兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺字池ノ中
妙法寺駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
石井マンション
兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺字乗越
妙法寺駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2011年
ベルフィオーレ
兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺字大津江
妙法寺駅
徒歩5分
6階建
鉄筋コンクリート造 2010年
リブコートフェリス須磨妙法寺
兵庫県 神戸市 須磨区 道正台1丁目 3-6
妙法寺駅
徒歩5分
14階建
193部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
クレール中野
兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺字荒打
妙法寺駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 1994年
グレーシィ須磨アルテピアI番館
兵庫県 神戸市 須磨区 清水台
妙法寺駅
徒歩5分
14階建
鉄筋コンクリート造 1993年
フレール奥須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 多井畑東町
妙法寺駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨造 1993年
ウインダム妙法寺壱番館
兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺字乗越
妙法寺駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
パークヒルズA棟
兵庫県 神戸市 須磨区 道正台 1
妙法寺駅
徒歩5分
14階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
サンマリン妙法寺
兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺字乗越
妙法寺駅
徒歩5分
3階建
その他 1989年
Belltree須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺字トン松
妙法寺駅
徒歩5分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
フローラ妙法寺
兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺字荒打
妙法寺駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1980年
エクセル妙法寺
兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺字竹向イ
妙法寺駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1997年
プレジール須磨アークヒルズ
兵庫県 神戸市 須磨区 南落合1丁目 24-32
妙法寺駅
徒歩6分
8階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
須磨妙法寺アーバンコンフォート
兵庫県 神戸市 須磨区 道正台1丁目 3-12
妙法寺駅
徒歩6分
10階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
パームスハイツ
兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺字蓮池
妙法寺駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 1989年
グリーンハイツ妙法寺A棟
兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺字ぬめり石
妙法寺駅
徒歩6分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「妙法寺駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)