このページでは「沖縄県」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、沖縄県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
沖縄県 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の沖縄県における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112.6万/坪(34.1万/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.4％( -2.7万/坪)と減少しています。
掲載している価格相場情報は、10,485件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
沖縄県における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、沖縄県における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(112.1万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(69.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2017, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。これは、沖縄県において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
沖縄県 中古一戸建ての価格相場動向
沖縄県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、沖縄県における10,485件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
沖縄県 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
沖縄県における年別推移
沖縄県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 13.0 分 | 19.7 年 | 82.4 坪 | 57.2 坪 | 112.6 万円/坪 | -2.4% | 362 件 |
| 2022 年 | 13.0 分 | 19.0 年 | 86.9 坪 | 47.7 坪 | 115.3 万円/坪 | +6.4% | 679 件 |
| 2021 年 | 15.1 分 | 15.9 年 | 76.0 坪 | 47.7 坪 | 108.4 万円/坪 | +12.1% | 839 件 |
| 2020 年 | 13.4 分 | 18.5 年 | 83.3 坪 | 48.9 坪 | 96.7 万円/坪 | +2.8% | 719 件 |
| 2019 年 | 11.6 分 | 20.2 年 | 97.0 坪 | 61.1 坪 | 94.0 万円/坪 | +1.2% | 594 件 |
| 2018 年 | 10.0 分 | 22.7 年 | 94.3 坪 | 62.4 坪 | 93.0 万円/坪 | -1.4% | 621 件 |
| 2017 年 | 12.3 分 | 21.5 年 | 89.2 坪 | 62.3 坪 | 94.3 万円/坪 | +15.7% | 598 件 |
| 2016 年 | 12.9 分 | 22.6 年 | 102.5 坪 | 73.3 坪 | 81.5 万円/坪 | +9.4% | 593 件 |
| 2015 年 | 12.7 分 | 23.1 年 | 98.5 坪 | 70.9 坪 | 74.5 万円/坪 | +7.7% | 500 件 |
| 2014 年 | 12.3 分 | 23.9 年 | 106.6 坪 | 64.6 坪 | 69.1 万円/坪 | -0.5% | 509 件 |
| 2013 年 | 11.9 分 | 21.9 年 | 99.2 坪 | 61.9 坪 | 69.5 万円/坪 | +11.8% | 522 件 |
| 2012 年 | 12.5 分 | 21.5 年 | 93.2 坪 | 54.6 坪 | 62.1 万円/坪 | -0.1% | 423 件 |
| 2011 年 | 14.2 分 | 21.4 年 | 90.9 坪 | 55.6 坪 | 62.2 万円/坪 | -2.2% | 426 件 |
| 2010 年 | 11.8 分 | 22.5 年 | 101.0 坪 | 64.1 坪 | 63.6 万円/坪 | -4.0% | 475 件 |
| 2009 年 | 9.6 分 | 20.3 年 | 94.9 坪 | 56.3 坪 | 66.2 万円/坪 | +0.3% | 497 件 |
| 2008 年 | 8.3 分 | 20.5 年 | 102.3 坪 | 59.2 坪 | 66.0 万円/坪 | +3.4% | 409 件 |
| 2007 年 | 8.3 分 | 19.2 年 | 102.1 坪 | 57.6 坪 | 63.9 万円/坪 | - | 356 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『沖縄県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する沖縄県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「2416件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
沖縄県 築年数に対する価格相場の傾向
沖縄県の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-11.13%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『沖縄県』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 131 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 116 万円/坪 | 89 % |
| 築２０年・残存価値 | 104 万円/坪 | 79 % |
| 築３０年・残存価値 | 94 万円/坪 | 72 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、沖縄県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
沖縄県の周辺環境
日本の最西端にあり、大小363の島から成る沖縄県。人が居住する日本最南端の地域を抱え、県全体が亜熱帯もしくは熱帯の気候に属しています。観光が主産業で、日本で最も所得が低い地域ですが、豊かな自然と温暖な気候が好まれて定住者が増え、人口増加を続けています。
沖縄本島の那覇周辺に人口が集中
沖縄県の人口は144万人で、沖縄本島、宮古島、西表島など49の有人島に暮らしています。面積は2,281平方キロしかなく、都道府県の中で少ない方から4番目の44位ですが、東端から西端まで1,000キロ、北端から南端まで400キロの広大な海域を持っています。
363の島は大きく分けて、県庁所在地の那覇市がある沖縄本島などの沖縄諸島、宮古島を中心とした宮古諸島、石垣島、西表島などがある八重山諸島、無人の尖閣諸島などに分けられます。このうち、沖縄本島の那覇市周辺に110万人が集中しています。
台風銀座だが、夏は過ごしやすい
気候は亜熱帯、熱帯特有の温暖湿潤で、冬でも15度から18度までしか気温は下がりません。
夏は海に囲まれているため、最高気温が35度を超す真夏日になることはほとんどなく、本州より過ごしやすくなります。ただ、台風の通過は多く、強い勢力のまま上陸、接近しています。
西表島のイリオモテヤマネコ、マングローブ林など他で見られない自然が豊富です。海はサンゴ礁を熱帯魚が泳ぎ、こうした自然を売り物にした観光が地域経済を支えています。リゾート地も県内各地に設けられています。
公共交通の柱は路線バス
離島間の移動は主に空路が使用され、主な島には空港が整備されています。鉄道は戦前、県営鉄道や路面電車が運行していましたが、今は沖縄本島にある沖縄都市モノレール線だけ。公共交通は路線バスが支えています。
このため、那覇市内など県の中心部では交通渋滞が激しく、三大都市圏に次ぐ状態といわれています。
沖縄本島各地に米軍基地があり、総面積の18％を占めています。街の中で米国人の姿をしばしば目撃するのも沖縄県の特徴です。離島部では医療施設の不足が問題視されています。
沖縄県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、沖縄県に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 沖縄県における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、沖縄県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
沖縄県において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『豊見城市』における坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)、 最も低いエリアは、『宮古郡』における坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『国頭郡』における+62.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『豊見城市』における-29.6%です。
『国頭郡』『浦添市』『那覇市』『糸満市』『島尻郡』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
那覇市(116.0万円/坪), 浦添市(119.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、沖縄県全体の直近3年間の平均価格である112.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、沖縄県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
宜野湾市(124.0万円/坪), 豊見城市(129.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、沖縄県全体の直近3年間の平均価格である112.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、沖縄県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、沖縄県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
沿線・駅ごとの最新動向
沖縄県において、最も中古一戸建ての価格相場が高い沿線・駅は、『その他』における坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『沖縄ゆいレール』における坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『その他』における+16.4%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『沖縄ゆいレール』における+16.4%です。
『その他』は、最も中古一戸建てが高い沿線・駅でかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。 『沖縄ゆいレール』は、最も中古一戸建てが低い沿線・駅でかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。
『その他』『沖縄ゆいレール』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
その他(116.0万円/坪), 沖縄ゆいレール(116.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、沖縄県全体の直近3年間の平均価格である112.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、沖縄県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
沖縄県 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市 | 6,354 万円 | 116 万円/坪 | 1,668 件 | +14.8% (2023) |
| 宜野湾市 | 5,340 万円 | 124 万円/坪 | 487 件 | -12.2% (2023) |
| 石垣市 | 3,772 万円 | 98.1 万円/坪 | 502 件 | -25.8% (2023) |
| 浦添市 | 5,391 万円 | 119 万円/坪 | 595 件 | +16.4% (2023) |
| 名護市 | 3,687 万円 | 86.3 万円/坪 | 600 件 | -16.3% (2023) |
| 糸満市 | 3,923 万円 | 108 万円/坪 | 636 件 | +2.0% (2023) |
| 沖縄市 | 4,826 万円 | 99.9 万円/坪 | 1,036 件 | -5.3% (2023) |
| 豊見城市 | 5,048 万円 | 129 万円/坪 | 501 件 | -29.6% (2023) |
| うるま市 | 4,007 万円 | 97.9 万円/坪 | 994 件 | -16.0% (2023) |
| 宮古島市 | 3,813 万円 | 95.3 万円/坪 | 514 件 | -8.7% (2023) |
| 南城市 | 3,254 万円 | 101 万円/坪 | 427 件 | -3.4% (2023) |
| 国頭郡 | 3,362 万円 | 64.4 万円/坪 | 617 件 | +62.6% (2023) |
| 中頭郡 | 4,783 万円 | 109 万円/坪 | 1,085 件 | -9.8% (2023) |
| 島尻郡 | 4,141 万円 | 108 万円/坪 | 773 件 | +0.8% (2023) |
| 宮古郡 | 280 万円 | 7.2 万円/坪 | 2 件 | - |
| 八重山郡 | 959 万円 | 25.9 万円/坪 | 48 件 | -25.3% (2022) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| その他 | 6,642 万円 | 116 万円/坪 | 1,256 件 | +16.4% (2023) |
| ・沖縄ゆいレール | 6,642 万円 | 116 万円/坪 | 1,256 件 | +16.4% (2023) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント