那覇市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は6,754万円 (坪単価 111万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +10.8%( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。中古一戸建て相場は那覇市における1,604件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

那覇市の中古一戸建て相場
前年比
6,754 万円
+10.8
(+12.0万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
26.7
(平均値)
12.6
(平均値)
67.5
(平均値)
66.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「那覇市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、那覇市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

那覇市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の沖縄県 那覇市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.8%( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,604件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

那覇市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、那覇市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(115.0万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(78.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2017, 2020, 2023年)以上存在します。これは、那覇市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

那覇市における中古一戸建ての市場は、2014年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、那覇市における中古一戸建て価格の最低値(2014年, 77.8万円/坪)が確認できます。那覇市における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。那覇市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

那覇市の直近3年間の平均中古一戸建て価格は115.0万円/坪と評価され、沖縄県全体の平均107.6万円/坪に比べてわずかに高い水準(6.8%)を示しています。この僅かな価格差は、那覇市が沖縄県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、那覇市の中古戸建て相場(37.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである浦添市(34.7万円/坪), 豊見城市(37.1万円/坪)の平均価格である35.9万円/坪と同等かわずかに高いです。これは、那覇市が平均的な生活環境を提供していることを示唆しています。

また、最近の那覇市の戸建て住宅相場の変動率(+10.8%, 2023年)は、隣接エリア浦添市(+12.5%), 豊見城市(-49.7%)の変動率の平均値(-18.6%)に比べて10%以上高く、特に那覇市の住宅市場が活発化していることを示します。この地域の魅力と投資価値が近隣エリアに比べて高まっていることが伺えます。

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那覇市の他の物件相場

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隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

那覇市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
浦添市 5,859 万円115 万円/坪569 件+12.5%
(2023)
豊見城市 5,643 万円123 万円/坪440 件-49.7%
(2023)

那覇市 中古一戸建ての価格相場動向

那覇市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、那覇市における1,604件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
那覇市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 那覇市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

那覇市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

沖縄県 那覇市における年別推移

沖縄県 那覇市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
12.9
30.3
82.0
83.8
122.7
万円/坪
+10.8%
40

2022
10.2
26.7
68.3
64.4
110.7
万円/坪
-0.6%
72

2021
14.1
25.9
64.4
66.0
111.4
万円/坪
+1.6%
96

2020
12.9
27.6
71.5
59.8
109.6
万円/坪
+3.7%
83

2019
11.6
33.0
82.1
84.0
105.7
万円/坪
+1.9%
85

2018
9.9
30.8
78.0
102.5
103.7
万円/坪
-18.5%
119

2017
12.3
28.6
65.4
77.6
127.3
万円/坪
+19.9%
99

2016
12.7
30.5
80.1
87.1
106.2
万円/坪
+28.3%
101

2015
12.7
29.8
77.0
98.1
82.8
万円/坪
+6.4%
89

2014
12.3
26.3
63.2
74.0
77.8
万円/坪
-0.8%
95

2013
11.9
24.7
82.5
81.1
78.4
万円/坪
-2.9%
92

2012
12.5
27.3
75.3
85.5
80.8
万円/坪
+7.0%
56

2011
14.2
24.7
64.1
73.7
75.5
万円/坪
+6.2%
70

2010
11.8
27.3
80.7
91.2
71.1
万円/坪
-8.8%
92

2009
9.6
24.5
58.1
72.8
77.9
万円/坪
-8.7%
85

2008
8.3
23.6
85.5
84.5
85.4
万円/坪
-2.5%
76

2007
8.3
22.2
84.5
88.2
87.6
万円/坪
- 55

沖縄県における年別推移  
詳細を表示する

沖縄県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
13.2
21.1
90.2
65.2
104.9
万円/坪
-7.3%
274

2022
10.3
20.3
92.3
50.0
113.2
万円/坪
+7.9%
592

2021
14.2
17.6
81.8
51.0
104.8
万円/坪
+8.4%
693

2020
13.4
18.5
83.3
48.9
96.7
万円/坪
+2.8%
719

2019
11.6
20.2
97.0
61.1
94.0
万円/坪
+1.2%
594

2018
10.0
22.7
94.3
62.4
93.0
万円/坪
-1.4%
621

2017
12.3
21.5
89.2
62.3
94.3
万円/坪
+15.7%
598

2016
12.9
22.6
102.5
73.3
81.5
万円/坪
+9.4%
593

2015
12.7
23.1
98.5
70.9
74.5
万円/坪
+7.7%
500

2014
12.3
23.9
106.6
64.6
69.1
万円/坪
-0.5%
509

2013
11.9
21.9
99.2
61.9
69.5
万円/坪
+11.8%
522

2012
12.5
21.5
93.2
54.6
62.1
万円/坪
-0.1%
423

2011
14.2
21.4
90.9
55.6
62.2
万円/坪
-2.2%
426

2010
11.8
22.5
101.0
64.1
63.6
万円/坪
-4.0%
475

2009
9.6
20.3
94.9
56.3
66.2
万円/坪
+0.3%
497

2008
8.3
20.5
102.3
59.2
66.0
万円/坪
+3.4%
409

2007
8.3
19.2
102.1
57.6
63.9
万円/坪
- 356

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『那覇市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

那覇市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する那覇市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「290件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

那覇市 築年数に対する価格相場の傾向

那覇市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-16.78%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『那覇市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格160 万円/坪100 %
築10年・残存価値133 万円/坪83 %
築20年・残存価値113 万円/坪70 %
築30年・残存価値99 万円/坪62 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 那覇市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、那覇市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

那覇市の周辺環境

沖縄本島の政治・経済を支える県庁所在地

那覇市は、沖縄県南部に位置する県庁所在地です。国から中核市に指定されています。沖縄県の中枢機能を持つ人口最大の都市であり、また国際空港である那覇空港・那覇港を擁することから沖縄の玄関口としての役割を担っています。

市の中心部は臨海部の国場川・漫湖周辺に位置しており、沖縄県庁などの政府機関や「日本銀行那覇支店」などの金融機関などが立地しています。

近年は新都心としておもろまち駅周辺を中心に再開発が行われ、牧港地区をはじめとした住宅地に超高層ビルやマンションが建ち始めています。

首里城などの観光資源が豊富

那覇空港により県外からのアクセスが良好である那覇市では、首里城等の世界遺産や、沖縄の文化や気候によって多くの観光客が訪れる観光都市となっています。そのため、市内の産業事業所の中で約93%が第三次産業と、ほとんどを占めています。

首里城や識名園などの史跡に加えて「沖縄美ら海水族館」など多くの娯楽観光施設があり、県庁から1.5kmほど続く最大の繁華街「国際通り」は、観光客向けの土産品店や飲食店が充実しており、賑わいを見せています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、那覇市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、那覇市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、那覇市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 那覇市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『那覇市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

那覇市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 22.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.4 % → 2023年 26.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 26.7 年 → 2023年 30.3 年、+13.5 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.2 分 → 2023年 12.9 分、+25.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 % → 2023年 42.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 % → 2023年 13.2 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

那覇市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、那覇市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 那覇市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、那覇市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

那覇市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『字銘苅』における坪単価 291万円/坪(88.1万円/㎡)、 最も低いエリアは、『首里赤平町』における坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『首里寒川町』における+203.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『鏡原町』における-95.2%です。

首里寒川町』『松山』『字安里』『首里石嶺町』『高良』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

安謝(123.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、那覇市全体の直近3年間の平均価格である115.0万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、那覇市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

安里(127.0万円/坪), 真嘉比(133.0万円/坪), 銘苅(130.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、那覇市全体の直近3年間の平均価格である115.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、那覇市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、那覇市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

天久(142.0万円/坪), 首里汀良町(140.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均141.0万円/坪に達し、那覇市全体の直近3年間の平均価格である115.0万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、那覇市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

おもろまち(157.0万円/坪), 字銘苅(291.0万円/坪), 赤嶺(151.0万円/坪), 首里平良町(155.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均188.5万円/坪に達し、那覇市全体の直近3年間の平均価格である115.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は那覇市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

那覇市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三原3,769 万円78.8 万円/坪39 件-
おもろまち18,657 万円157 万円/坪15 件+18.2%
(2022)
上之屋12,333 万円81.1 万円/坪4 件-
上間3,178 万円97.2 万円/坪9 件-
与儀7,575 万円102 万円/坪12 件-
久米8,527 万円65.3 万円/坪25 件-
久茂地14,148 万円93.7 万円/坪39 件-73.2%
(2023)
具志5,986 万円77.0 万円/坪22 件-
前島5,856 万円64.5 万円/坪56 件-
古島6,472 万円87.5 万円/坪20 件-
古波蔵6,493 万円76.8 万円/坪24 件-11.5%
(2022)
壺屋4,602 万円81.4 万円/坪34 件-64.4%
(2023)
壺川6,021 万円95.2 万円/坪18 件-
天久9,623 万円142 万円/坪15 件-
字上之屋3,825 万円117 万円/坪4 件-
字上間4,675 万円76.8 万円/坪14 件-
字与儀5,678 万円101 万円/坪9 件-2.9%
(2022)
字仲井真3,800 万円76.5 万円/坪20 件-45.5%
(2023)
字古島6,000 万円38.1 万円/坪4 件-
字国場4,470 万円80.0 万円/坪48 件-71.0%
(2023)
字大道5,617 万円56.9 万円/坪12 件-
字天久7,933 万円85.0 万円/坪11 件-
字安謝4,869 万円80.2 万円/坪18 件-
字安里5,166 万円78.9 万円/坪22 件+111.7%
(2023)
字寄宮5,125 万円89.3 万円/坪4 件-
字小禄3,977 万円78.1 万円/坪40 件+25.2%
(2023)
字松川8,032 万円111 万円/坪24 件+33.6%
(2022)
字田原3,300 万円77.3 万円/坪7 件-
字真地3,525 万円115 万円/坪18 件+13.1%
(2023)
字識名4,067 万円85.8 万円/坪3 件-
字銘苅20,700 万円291 万円/坪2 件-
宇栄原4,276 万円105 万円/坪61 件-28.6%
(2023)
安謝7,400 万円123 万円/坪20 件+62.7%
(2023)
安里12,175 万円127 万円/坪11 件-
宮城3,225 万円104 万円/坪5 件-35.7%
(2022)
寄宮3,600 万円72.8 万円/坪23 件+67.6%
(2022)
小禄6,241 万円75.2 万円/坪17 件-29.6%
(2022)
山下町5,090 万円93.4 万円/坪13 件+34.6%
(2022)
旭町- 万円- 万円/坪- 件-
6,967 万円52.1 万円/坪29 件-
東町9,818 万円72.4 万円/坪14 件-
松尾12,080 万円114 万円/坪40 件-20.7%
(2023)
松山14,739 万円99.7 万円/坪27 件+193.3%
(2022)
松島9,075 万円106 万円/坪9 件-
松川4,008 万円56.4 万円/坪28 件-
楚辺5,522 万円77.9 万円/坪18 件-3.9%
(2023)
樋川5,023 万円92.6 万円/坪51 件-
泉崎7,869 万円82.8 万円/坪14 件-
7,680 万円82.3 万円/坪26 件-
港町15,475 万円62.2 万円/坪8 件-
牧志5,722 万円77.8 万円/坪44 件-
田原9,580 万円83.2 万円/坪5 件-
真嘉比6,244 万円133 万円/坪12 件+12.8%
(2023)
繁多川4,381 万円74.5 万円/坪33 件-
若狭7,381 万円70.2 万円/坪32 件-
西13,544 万円76.3 万円/坪18 件-
識名2,920 万円63.0 万円/坪37 件-26.5%
(2023)
赤嶺13,062 万円151 万円/坪10 件-
4,219 万円41.8 万円/坪19 件-
金城7,907 万円82.6 万円/坪15 件-
銘苅14,100 万円130 万円/坪14 件-
鏡原町4,467 万円80.6 万円/坪6 件-95.2%
(2022)
長田4,586 万円77.0 万円/坪24 件+26.7%
(2023)
首里久場川町4,100 万円76.2 万円/坪14 件-
首里儀保町3,117 万円59.8 万円/坪4 件-
首里大中町2,914 万円85.0 万円/坪8 件-
首里大名町5,719 万円82.8 万円/坪18 件+26.5%
(2022)
首里寒川町3,970 万円61.8 万円/坪9 件+203.3%
(2022)
首里山川町3,494 万円86.0 万円/坪13 件-
首里崎山町3,150 万円95.6 万円/坪19 件-37.1%
(2023)
首里平良町5,175 万円155 万円/坪14 件-
首里当蔵町2,740 万円84.3 万円/坪7 件-
首里末吉町3,758 万円96.5 万円/坪24 件-
首里桃原町3,000 万円79.3 万円/坪2 件-
首里汀良町11,411 万円140 万円/坪14 件-
首里真和志町- 万円- 万円/坪- 件-
首里石嶺町3,752 万円97.5 万円/坪112 件+103.3%
(2023)
首里赤田町3,520 万円103 万円/坪4 件-
首里金城町3,921 万円61.5 万円/坪29 件-
首里鳥堀町3,238 万円91.9 万円/坪19 件-6.1%
(2022)
高良4,018 万円77.4 万円/坪12 件+90.9%
(2022)

那覇市の過去の取引データを調べる

那覇市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、那覇市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『那覇市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,604件中)

1. 沖縄県 那覇市 首里久場川町
沖縄ゆいレール 首里駅 徒歩 10.0分)
・築:27.5 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   2,700万円    単価   66.1 万円/坪

2. 沖縄県 那覇市 首里石嶺町
沖縄ゆいレール 首里駅 徒歩 11.0分)
・築:28.0 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:RC ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   2,500万円    単価   66.1 万円/坪

3. 沖縄県 那覇市 宇栄原
沖縄ゆいレール 赤嶺駅 徒歩 9.0分)
・築:29.0 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:RC ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   45.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩4.8 分 | 平均地価74.2万/坪
坪単価路線価
那覇市 泉崎2丁目14番3
県庁前駅(沖縄ゆいレール) 徒歩 9.4 分
中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
106万/坪
2023年
(公示地価)
84.6万/坪
(路線価)
那覇市 首里大中町1丁目26番15
儀保駅(沖縄ゆいレール) 徒歩 8.1 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:136㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
61.8万/坪
2023年
(公示地価)
49.5万/坪
(路線価)
那覇市 鏡原町15番7
奥武山公園駅(沖縄ゆいレール) 徒歩 3.1 分
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:220㎡, 利用状況:住宅,その他, 構造:RC, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
60.2万/坪
2023年
(公示地価)
48.1万/坪
(路線価)
那覇市 寄宮1丁目240番
・真和志支所前停 徒歩 3.8 分
一般住宅の外共同住宅等も見られる既成住宅地域
土地面積:135㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
53.2万/坪
2023年
(公示地価)
42.6万/坪
(路線価)
那覇市 松尾1丁目245番9
・那覇高校前停 徒歩 4.0 分
一般住宅、共同住宅、併用住宅等が見られる住宅地域
土地面積:115㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
86.0万/坪
2023年
(地価調査)
68.8万/坪
(路線価)
那覇市 天久2丁目11番9
・天久一丁目停 徒歩 4.4 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:174㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 150%
110万/坪
2023年
(地価調査)
88.1万/坪
(路線価)
那覇市 安謝1丁目8番18
・安謝一丁目停 徒歩 5.4 分
中規模一般住宅、中層のアパート等が混在する区画整然とした住宅地域
土地面積:184㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 150%
93.9万/坪
2023年
(地価調査)
75.1万/坪
(路線価)
那覇市 真嘉比2丁目22番3
おもろまち駅(沖縄ゆいレール) 徒歩 8.2 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 150%
90.9万/坪
2023年
(地価調査)
72.7万/坪
(路線価)
那覇市 牧志1丁目942番12
美栄橋駅(沖縄ゆいレール) 徒歩 5.0 分
一般住宅、共同住宅、店舗兼共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:109㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
93.9万/坪
2023年
(地価調査)
75.1万/坪
(路線価)
那覇市 字大道上大道原36番1
安里駅(沖縄ゆいレール) 徒歩 6.2 分
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:164㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
59.2万/坪
2023年
(地価調査)
47.3万/坪
(路線価)
那覇市 壺川1丁目4番6
壺川駅(沖縄ゆいレール) 徒歩 5.0 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:185㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
86.9万/坪
2023年
(地価調査)
69.6万/坪
(路線価)
那覇市 首里石嶺町4丁目201番4
・厚生園入口停 徒歩 2.5 分
一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
土地面積:187㎡, 利用状況:空地, 構造:その他, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
46.0万/坪
2023年
(地価調査)
36.8万/坪
(路線価)
那覇市 曙2丁目13番11
・沖縄シャープ前停 徒歩 2.0 分
一般住宅、アパート等が混在する区画整然とした住宅地域
土地面積:161㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
58.2万/坪
2023年
(地価調査)
46.5万/坪
(路線価)
那覇市 若狭2丁目12番4
・若狭停 徒歩 3.0 分
中規模一般住宅、アパート等が混在する区画整然とした住宅地域
土地面積:115㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
72.4万/坪
2023年
(地価調査)
57.9万/坪
(路線価)
那覇市 松川2丁目113番15
・松川医院前停 徒歩 2.4 分
一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
土地面積:168㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
46.0万/坪
2023年
(地価調査)
36.8万/坪
(路線価)
那覇市 長田2丁目803番5
・長田二丁目停 徒歩 4.4 分
中規模一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
48.3万/坪
2023年
(地価調査)
38.6万/坪
(路線価)
那覇市 田原1丁目5番9
小禄駅(沖縄ゆいレール) 徒歩 7.5 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 150%
73.7万/坪
2023年
(地価調査)
59.0万/坪
(路線価)
那覇市 壺川2丁目11番1
壺川駅(沖縄ゆいレール) 徒歩 7.2 分
マンションや共同住宅等が多く見られる住宅地域
土地面積:1,213㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
83.6万/坪
2023年
(地価調査)
66.9万/坪
(路線価)
那覇市 首里石嶺町2丁目90番7
石嶺駅(沖縄ゆいレール) 徒歩 0.01 分
一般住宅、共同住宅、店舗兼共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:236㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
80.0万/坪
2023年
(地価調査)
64.0万/坪
(路線価)

那覇市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

那覇市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
浦添市 (569) [エリア]5,859 万115 万/坪23.0 年14 分72 坪
那覇市 宇栄原 (61) [エリア]4,276 万105 万/坪25.0 年11 分73 坪
那覇市 首里崎山町 (19) [エリア]3,150 万95.6 万/坪25.6 年13 分66 坪
その他 (1,234) [沿線・駅]6,901 万115 万/坪26.2 年12 分65 坪
その他 沖縄ゆいレール (1,234) [沿線・駅]6,901 万115 万/坪26.2 年12 分65 坪
沖縄ゆいレール 赤嶺駅 (60) [沿線・駅]5,080 万101 万/坪22.1 年12 分76 坪
沖縄ゆいレール 儀保駅 (75) [沿線・駅]4,178 万95.3 万/坪26.8 年11 分74 坪

那覇市の中古物件の価格相場

『那覇市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、那覇市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 那覇市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『那覇市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

那覇市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、那覇市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

那覇市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。このような人口減少は、中古一戸建て市場に大きな挑戦をもたらすでしょう。需要の減少に伴い、価格は顕著に下落し、市場は不安定な状態になる可能性があります。

那覇市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、沖縄県の減少傾向(-1.1%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

那覇市 $kind_labe人口推移 那覇市における人口推移・動向を調べることができます

那覇市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

那覇市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、那覇市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 28.0 万人 -2.24%
2045 28.7 万人 -1.86%
2040 29.2 万人 -1.63%
2035 29.7 万人 -1.60%
2030 30.2 万人 -1.53%
2025 30.6 万人 -3.57%
2020 31.8 万人 -

沖縄県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、沖縄県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 139.1 万人 -1.96%
2045 141.9 万人 -1.35%
2040 143.8 万人 -0.86%
2035 145.1 万人 -0.55%
2030 145.9 万人 -0.24%
2025 146.2 万人 -0.37%
2020 146.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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