沖縄市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は4,950万円 (坪単価 97.0万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -4.6%( -4.6万円/坪)と小幅に下落しています。中古一戸建て相場は沖縄市における1,034件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

沖縄市の中古一戸建て相場
前年比
4,950 万円
-4.6
(-4.6万円/坪)
築年数
土地面積
建物面積
20.2
(平均値)
86.2
(平均値)
62.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「沖縄市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、沖縄市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

沖縄市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の沖縄県 沖縄市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.6%( -4.6万円/坪)と小幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,034件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

沖縄市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、沖縄市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(101.5万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(71.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2018, 2021年)以上存在します。これは、沖縄市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、沖縄市の中古戸建て相場(29.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアであるうるま市(29.3万円/坪)の平均価格である29.3万円/坪よりもわずかに低いです。しかし、この差は沖縄市がより手頃な価格で良好な住環境を提供していることを示します。近隣エリアのうるま市(29.3万円/坪)と比較すると、沖縄市の独自の価値が評価されます。

また、最近の沖縄市の戸建て住宅相場の変動率(-4.6%, 2023年)は、隣接エリアうるま市(-22.3%)の変動率の平均値(-22.3%)に比べて10%以上高く、特に沖縄市の住宅市場が活発化していることを示します。この地域の魅力と投資価値が近隣エリアに比べて高まっていることが伺えます。

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隣接エリア 中古一戸建て相場記事

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沖縄市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

沖縄市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
うるま市 3,935 万円96.8 万円/坪990 件-22.3%
(2023)

沖縄市 中古一戸建ての価格相場動向

沖縄市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、沖縄市における1,034件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
沖縄市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 沖縄市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

沖縄市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

沖縄県 沖縄市における年別推移

沖縄県 沖縄市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
- 23.5
96.1
69.7
96.1
万円/坪
-4.6%
29

2022
- 20.1
77.1
64.6
100.7
万円/坪
-6.4%
55

2021
- 17.5
82.3
55.0
107.6
万円/坪
+22.7%
63

2020
- 21.2
88.8
63.7
87.7
万円/坪
-11.1%
91

2019
- 19.0
88.8
49.8
98.6
万円/坪
+0.5%
53

2018
- 21.7
80.2
47.4
98.1
万円/坪
+6.0%
71

2017
- 20.0
69.5
45.3
92.5
万円/坪
-0.9%
77

2016
- 18.1
108.4
64.1
93.4
万円/坪
+25.2%
64

2015
- 22.7
105.5
88.5
74.6
万円/坪
+24.2%
56

2014
- 23.6
100.1
73.3
60.1
万円/坪
-16.0%
58

2013
- 21.6
78.7
56.8
71.5
万円/坪
+18.1%
74

2012
- 19.3
77.3
54.1
60.6
万円/坪
-0.2%
34

2011
- 18.9
84.6
52.0
60.7
万円/坪
-6.1%
44

2010
- 22.2
73.1
49.3
64.6
万円/坪
-14.6%
44

2009
- 17.6
101.3
59.9
75.7
万円/坪
+27.5%
47

2008
- 18.7
107.8
61.6
59.3
万円/坪
+4.4%
37

2007
- 17.1
91.1
49.6
56.9
万円/坪
- 32

沖縄県における年別推移  
詳細を表示する

沖縄県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
13.2
21.1
90.2
65.2
104.9
万円/坪
-7.3%
274

2022
10.3
20.3
92.3
50.0
113.2
万円/坪
+7.9%
592

2021
14.2
17.6
81.8
51.0
104.8
万円/坪
+8.4%
693

2020
13.4
18.5
83.3
48.9
96.7
万円/坪
+2.8%
719

2019
11.6
20.2
97.0
61.1
94.0
万円/坪
+1.2%
594

2018
10.0
22.7
94.3
62.4
93.0
万円/坪
-1.4%
621

2017
12.3
21.5
89.2
62.3
94.3
万円/坪
+15.7%
598

2016
12.9
22.6
102.5
73.3
81.5
万円/坪
+9.4%
593

2015
12.7
23.1
98.5
70.9
74.5
万円/坪
+7.7%
500

2014
12.3
23.9
106.6
64.6
69.1
万円/坪
-0.5%
509

2013
11.9
21.9
99.2
61.9
69.5
万円/坪
+11.8%
522

2012
12.5
21.5
93.2
54.6
62.1
万円/坪
-0.1%
423

2011
14.2
21.4
90.9
55.6
62.2
万円/坪
-2.2%
426

2010
11.8
22.5
101.0
64.1
63.6
万円/坪
-4.0%
475

2009
9.6
20.3
94.9
56.3
66.2
万円/坪
+0.3%
497

2008
8.3
20.5
102.3
59.2
66.0
万円/坪
+3.4%
409

2007
8.3
19.2
102.1
57.6
63.9
万円/坪
- 356

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『沖縄市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

沖縄市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する沖縄市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「238件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

沖縄市 築年数に対する価格相場の傾向

沖縄市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-14.49%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『沖縄市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格123 万円/坪100 %
築10年・残存価値105 万円/坪86 %
築20年・残存価値92 万円/坪75 %
築30年・残存価値83 万円/坪68 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 沖縄市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、沖縄市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、沖縄市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、沖縄市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、沖縄市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 沖縄市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『沖縄市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

沖縄市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.2 % → 2023年 15.4 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 3.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 20.1 年 → 2023年 23.5 年、+17.1 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.1 % → 2023年 30.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 % → 2023年 30.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

沖縄市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、沖縄市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 沖縄市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、沖縄市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

沖縄市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『字松本』における坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)、 最も低いエリアは、『住吉』における坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『園田』における+1166.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『字登川』における-76.4%です。

園田』『上地』『南桃原』『胡屋』『松本』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

字美里(105.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、沖縄市全体の直近3年間の平均価格である101.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、沖縄市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

字松本(183.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均183.0万円/坪に達し、沖縄市全体の直近3年間の平均価格である101.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は沖縄市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

沖縄市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
八重島1,967 万円63.8 万円/坪3 件-
上地4,573 万円63.9 万円/坪43 件+79.1%
(2022)
与儀3,707 万円92.0 万円/坪28 件+4.2%
(2023)
中央3,249 万円45.9 万円/坪21 件-40.0%
(2023)
久保田6,760 万円76.7 万円/坪16 件-
仲宗根町3,300 万円77.6 万円/坪3 件-
住吉1,660 万円26.9 万円/坪3 件-
南桃原4,305 万円95.8 万円/坪24 件+59.7%
(2023)
古謝4,419 万円94.4 万円/坪59 件-32.5%
(2023)
嘉間良3,156 万円60.9 万円/坪11 件-
園田2,282 万円59.3 万円/坪14 件+1166.6%
(2022)
城前町3,067 万円66.6 万円/坪5 件-
大里3,164 万円87.7 万円/坪33 件+1.5%
(2023)
字大里- 万円- 万円/坪- 件-
字松本6,050 万円183 万円/坪4 件-
字桃原- 万円- 万円/坪- 件-
字比屋根13,000 万円60.5 万円/坪1 件-
字登川3,600 万円92.0 万円/坪15 件-76.4%
(2023)
字美里4,107 万円105 万円/坪30 件+6.2%
(2022)
安慶田4,275 万円101 万円/坪31 件-
室川2,400 万円32.5 万円/坪10 件-
宮里3,638 万円85.7 万円/坪31 件-
山内3,635 万円81.2 万円/坪23 件+9.5%
(2022)
山里3,183 万円81.0 万円/坪13 件-
明道5,200 万円90.9 万円/坪4 件-
松本3,651 万円84.2 万円/坪36 件+19.0%
(2022)
桃原3,580 万円92.0 万円/坪41 件-47.5%
(2023)
比屋根6,061 万円81.6 万円/坪53 件+3.3%
(2023)
池原2,238 万円71.8 万円/坪14 件-
泡瀬5,280 万円92.5 万円/坪122 件-7.3%
(2023)
海邦3,992 万円75.6 万円/坪39 件+8.9%
(2023)
海邦町6,550 万円39.7 万円/坪2 件-
照屋2,336 万円60.0 万円/坪27 件+17.6%
(2022)
登川2,742 万円82.7 万円/坪27 件-19.9%
(2022)
知花5,903 万円87.2 万円/坪42 件-4.3%
(2022)
美原4,990 万円100 万円/坪18 件-
美里3,691 万円74.7 万円/坪41 件-
胡屋5,142 万円70.3 万円/坪24 件+45.3%
(2022)
諸見里3,905 万円74.6 万円/坪23 件-
越来3,440 万円86.1 万円/坪10 件-
高原3,600 万円78.5 万円/坪67 件-22.6%
(2023)

沖縄市の過去の取引データを調べる

沖縄市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、沖縄市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『沖縄市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,034件中)

1. 沖縄県 沖縄市 比屋根
徒歩 分)
・築:16.3 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:RC ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   2,700万円    単価   89.3 万円/坪

2. 沖縄県 沖縄市 宮里
徒歩 分)
・築:17.8 年 ・土地面積:57.5 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:ブロック造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   62.6 万円/坪

3. 沖縄県 沖縄市 大里
徒歩 分)
・築:18.0 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:RC ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   59.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩3.9 分 | 平均地価25.6万/坪
坪単価路線価
沖縄市 宮里3丁目305番2
・照屋入口停 徒歩 4.4 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:203㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.7万/坪
2023年
(公示地価)
23.7万/坪
(路線価)
沖縄市 池原1丁目470番外
・池原停 徒歩 4.4 分
中規模一般住宅及び農家住宅が混在する住宅地域
土地面積:378㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
13.0万/坪
2023年
(地価調査)
10.4万/坪
(路線価)
沖縄市 字古謝上原1073番2
・宮里中学校前停 徒歩 4.1 分
一般住宅、共同住宅のほか空地も見られる区画整然とした住宅地域
土地面積:196㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
40.0万/坪
2023年
(地価調査)
32.0万/坪
(路線価)
沖縄市 比屋根6丁目149番
・比屋根停 徒歩 3.8 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:293㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
19.0万/坪
2023年
(地価調査)
15.2万/坪
(路線価)
沖縄市 南桃原3丁目33番7
・山内中学校前停 徒歩 3.4 分
一般住宅及び共同住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:218㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
43.3万/坪
2023年
(地価調査)
34.6万/坪
(路線価)
沖縄市 越来3丁目731番1
・美里小学校前停 徒歩 3.9 分
一般住宅のほかアパート等も見られる既成住宅地域
土地面積:238㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.3万/坪
2023年
(地価調査)
18.6万/坪
(路線価)
沖縄市 古謝1丁目31番
・古謝停 徒歩 1.9 分
中規模一般住宅及び農家住宅が混在する既成住宅地域
土地面積:317㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
17.7万/坪
2023年
(地価調査)
14.2万/坪
(路線価)
沖縄市 松本4丁目253番2
・松本第二団地入口停 徒歩 1.2 分
一般住宅のほか未利用地等が介在する住宅地域
土地面積:365㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.3万/坪
2023年
(地価調査)
19.4万/坪
(路線価)
沖縄市 照屋4丁目306番1
・照屋入口停 徒歩 8.8 分
中規模一般住宅のほかアパート等が見られる既成住宅地域
土地面積:343㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
22.5万/坪
2023年
(地価調査)
18.0万/坪
(路線価)
沖縄市 泡瀬5丁目1577番8
・泡瀬三区入口停 徒歩 2.9 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:156㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
22.8万/坪
2023年
(地価調査)
18.3万/坪
(路線価)

沖縄市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

沖縄市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
浦添市 安波茶 (22) [エリア]4,805 万97.2 万/坪19.8 年21 分87 坪
南風原町 字津嘉山 (18) [エリア]4,800 万97.9 万/坪19.1 年75 坪
島尻郡 与那原町 (163) [エリア]5,917 万98.1 万/坪19.5 年74 坪
沖縄市 南桃原 (24) [エリア]4,305 万95.8 万/坪18.0 年74 坪
沖縄ゆいレール 古島駅 (73) [沿線・駅]7,611 万96.6 万/坪21.7 年15 分87 坪
沖縄ゆいレール 赤嶺駅 (60) [沿線・駅]5,080 万101 万/坪22.1 年12 分76 坪
沖縄ゆいレール 壺川駅 (54) [沿線・駅]6,491 万78.5 万/坪24.2 年16 分80 坪

沖縄市の中古物件の価格相場

『沖縄市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、沖縄市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 沖縄市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『沖縄市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

沖縄市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、沖縄市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

沖縄市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。緩やかな人口増加は中古一戸建て市場を安定させ、価格が徐々に上昇する可能性があります。市場は安定し、投資リスクは比較的低く、持続可能な成長が見込まれます。

沖縄市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、沖縄県全体(-1.1%)と比較して、沖縄市は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

沖縄市 $kind_labe人口推移 沖縄市における人口推移・動向を調べることができます

沖縄市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

沖縄市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、沖縄市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 14.0 万人 -1.46%
2045 14.2 万人 -0.70%
2040 14.3 万人 -0.01%
2035 14.3 万人 +0.51%
2030 14.3 万人 +0.93%
2025 14.1 万人 -0.95%
2020 14.3 万人 -

沖縄県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、沖縄県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 139.1 万人 -1.96%
2045 141.9 万人 -1.35%
2040 143.8 万人 -0.86%
2035 145.1 万人 -0.55%
2030 145.9 万人 -0.24%
2025 146.2 万人 -0.37%
2020 146.7 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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