Name: FLAMP
SKU: FLAMP
Price: 1050000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

FLAMP(東京都新宿区上落合 3丁目8-25)の価格相場は 105万円/㎡ (坪単価 347万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1303号室 (108㎡) の 11,325 万円、最も低い部屋は 401号室 (40.0㎡) の 4,203 万円です。

FLAMP 価格相場・家賃相場

105 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,591 円/㎡

(平均値)

17.0 年

1.0 円/㎡

落合駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
FLAMPの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
上落合の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

FLAMPの価格相場情報

物件の詳細情報

FLAMPの物件詳細は以下の通りです。

物件名	FLAMP
住所	東京都新宿区上落合 3丁目8-25
建築年	2008年
構造	RC造
階数	14階
用途地域	不明
小学校区	落合第五小学校
中学校区	落合第二中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線落合駅徒歩 1分西武西武新宿線中井駅徒歩 5分 JR JR中央線東中野駅徒歩 5分 JR JR総武線東中野駅徒歩 5分都営都営大江戸線東中野駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

FLAMP(8フロア、19戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	40.00㎡ (1K)	-	4,203万円	12.1万	3.5%
402	45.07㎡ (1LDK)	-	4,735万円	13.0万	3.3%
404	40.94㎡ (1LDK)	-	4,302万円	12.3万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	40.34㎡ (1R)	-	4,239万円	12.2万	3.4%
503	61.71㎡ (1LDK)	-	6,481万円	15.0万	2.8%
504	40.94㎡ (1K)	-	4,302万円	12.3万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	40.34㎡ (1K)	-	4,239万円	12.2万	3.4%
603	62.00㎡ (1LDK)	-	6,511万円	15.0万	2.8%
608	58.20㎡ (1DK)	-	6,113万円	14.7万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	45.07㎡ (1LDK)	-	4,735万円	13.0万	3.3%
703	62.00㎡ (1LDK)	-	6,511万円	15.0万	2.8%
704	40.94㎡ (1LDK)	-	4,302万円	12.3万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
803	61.71㎡ (1SLDK)	-	6,481万円	15.0万	2.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1002	45.07㎡ (1K)	-	4,735万円	13.0万	3.3%
1003	61.71㎡ (1LDK)	-	6,481万円	15.0万	2.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1102	45.07㎡ (1LDK)	-	4,735万円	13.0万	3.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1302	74.15㎡ (2LDK)	-	7,785万円	15.4万	2.4%
1303	107.96㎡ (3SLDK)	-	11,325万円	12.4万	1.3%
1304	84.86㎡ (3DK)	-	8,907万円	15.1万	2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のFLAMPの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は上落合のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するFLAMPの価格相場、家賃相場は上落合のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

FLAMPの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

上落合中古マンション価格相場推移・動向上落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上落合中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

FLAMPの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
34m	サンライズコーポ2 東京都新宿区上落合 3丁目8-12	落合駅徒歩2分	4階建	RC造	1990年
72m	トーシンフェニックス落合駅前東京都新宿区上落合 3丁目10-1	落合駅徒歩1分	9階建 54部屋	RC造	2004年
78m	MODULOR上落合東京都新宿区上落合 3丁目10-22	落合駅徒歩2分	4階建	RC造	2006年
81m	スカイコートシンジュクオチアイ4 東京都新宿区上落合 3丁目11-18	落合駅徒歩2分		RC造	1992年
82m	宮越マンション東京都新宿区上落合 3丁目10-1	落合駅徒歩1分		RC造	2005年
86m	三脇グリーンコート落合駅前・PART2 東京都新宿区上落合 3丁目10-17	落合駅徒歩2分		RC造	1989年
87m	ドミール落合東京都新宿区上落合 2丁目29-6	落合駅徒歩1分		RC造	1998年
91m	三脇グリーンコート落合駅前PART1 東京都新宿区上落合 3丁目10-17	落合駅徒歩2分	5階建 75部屋	RC造	1990年
93m	ガンチーニ上落合東京都新宿区上落合 3丁目8-19	落合駅徒歩2分	8階建	RC造	1999年
93m	山武落合ビル東京都新宿区上落合 2丁目29-1	落合駅徒歩1分	7階建	RC造	1969年
95m	加藤ビル東京都新宿区上落合 3丁目10-3	落合駅徒歩1分		RC造	1991年
95m	オネイロス東京都新宿区上落合 3丁目10-12	落合駅徒歩3分	3階建	RC造	1996年
102m	メゾンドオーザック東京都新宿区上落合 3丁目10-13	落合駅徒歩2分		RC造	1988年
103m	グリーンハイツ西東京都新宿区上落合 3丁目7-7	落合駅徒歩2分		RC造	1990年
110m	グリーンハイツ東東京都新宿区上落合 3丁目7-8	落合駅徒歩2分		RC造	1990年
115m	ジョイフルオチアイ東京都新宿区上落合 3丁目22-22	落合駅徒歩3分		RC造	1991年
115m	落合高山ビル東京都新宿区上落合 2丁目28-7	落合駅徒歩1分		RC造	1994年
124m	オーバル新宿ビル東京都新宿区上落合 3丁目10-8	新井薬師前駅徒歩7分		RC造	1995年
131m	XAPIE 東京都新宿区上落合 3丁目22-22	落合駅徒歩4分		RC造	2004年
134m	サンハイツ落合東京都中野区東中野 3丁目14-21	落合駅徒歩1分	8階建 27部屋	RC造	1967年
136m	コーポ加藤東京都中野区東中野 3丁目15-18	落合駅徒歩1分		RC造	1981年
140m	エルシオンタケダ東京都新宿区上落合 3丁目7-10	落合駅徒歩3分	3階建	RC造	1992年
144m	プラサート森本東京都新宿区上落合 3丁目22-12	落合駅徒歩4分		RC造	1990年
144m	東中野コーポラス東京都新宿区上落合 2丁目28-29	落合駅徒歩3分	5階建	RC造	1967年
145m	エーデルハイム東京都新宿区上落合 2丁目28-1	落合駅徒歩1分	4階建	RC造	1995年
146m	アートヴィラ東京都新宿区上落合 2丁目28-30	落合駅徒歩1分	5階建	RC造	1973年
147m	スカイコート新宿落合壱番館東京都新宿区上落合 2丁目28-13	落合駅徒歩2分	10階建 35部屋	RC造	2009年
150m	昇峰ビル東京都新宿区上落合 3丁目21-11	落合駅徒歩3分		RC造	1995年
151m	ソニア東京都新宿区上落合 3丁目23-12	落合駅徒歩2分	3階建	RC造	1992年
151m	ラ・フェニーチェドゥーエ東京都新宿区上落合 3丁目5-19	中井駅徒歩2分		RC造	2005年
155m	ソレイユほその東京都新宿区上落合 3丁目5-7	落合駅徒歩3分	6階建	RC造	2005年
155m	リビオ東中野東京都中野区東中野 4丁目30-18	落合駅徒歩2分	5階建 29部屋	RC造	2011年
159m	エクセレント上落合東京都新宿区上落合 3丁目5-19	中井駅徒歩2分	10階建	RC造	2006年
160m	リリエンベルグ弐番館東京都中野区東中野 3丁目14-23	落合駅徒歩2分	9階建	RC造	2007年
166m	ホームズM 東京都新宿区上落合 3丁目21-6	落合駅徒歩4分	3階建	RC造	1992年
167m	パーク・ネスタ落合東京都中野区東中野 3丁目15-13	落合駅徒歩3分		RC造	1998年
168m	ハレオチアイ東京都新宿区上落合 3丁目6-9	中井駅徒歩4分		RC造	1988年
171m	レジディア上落合東京都新宿区上落合 3丁目6-14	中井駅徒歩3分	6階建	RC造	2006年
172m	パラストハイム落合東京都新宿区上落合 3丁目6-11	落合駅徒歩4分	4階建	RC造	1991年
180m	住吉ハウス東京都中野区東中野 4丁目15-2	落合駅徒歩3分	4階建	RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上落合 $kind_labe人口推移上落合における人口推移・動向を調べることができます

上落合将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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