レクセルマンション本千葉(千葉県 千葉市 中央区 神明町 33-8)の価格相場は 28.4万円/㎡ (坪単価 93.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 8階 (72.3㎡) の 2,117 万円、最も低い部屋は 5階 (56.0㎡) の 1,551 万円です。

レクセルマンション本千葉 価格相場・家賃相場
28.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,224 円/㎡
(平均値)
25.0
14.0 円/㎡
千葉中央駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『レクセルマンション本千葉』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『レクセルマンション本千葉』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『千葉市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『千葉市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルマンション本千葉の価格相場情報

レクセルマンション本千葉のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を28.4万円/㎡、家賃相場を1224.4円/㎡と算定しています。住所は「千葉県 千葉市 中央区 神明町 33-8」です。千葉中央駅から徒歩14.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は25.0年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

レクセルマンション本千葉の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルマンション本千葉
ブランドレクセルマンション
住所千葉県 千葉市 中央区 神明町 33-8
建築年1999年
構造SRC造
用途地域近隣商業地域
アクセス 京成 京成千原線 千葉中央駅  徒歩 14分
JR JR総武線 千葉駅  徒歩 22分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 千葉駅  徒歩 22分
JR JR外房線 千葉駅  徒歩 22分
JR JR総武線快速 千葉駅  徒歩 22分
JR JR総武本線 千葉駅  徒歩 22分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール1号線 千葉駅  徒歩 22分
JR JR内房線 千葉駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

レクセルマンション本千葉』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルマンション本千葉(8フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年02月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階63.54㎡
(3LDK)
-1,807万円7.7万5.1%
2階64.95㎡
(2SLDK)
-1,856万円7.8万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階55.96㎡
(2SDK)
-1,551万円7.5万5.8%
4階63.54㎡
(3LDK)
-1,807万円7.7万5.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階55.96㎡
(3LDK)
-1,551万円7.5万5.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階63.54㎡
(3LDK)
-1,807万円7.7万5.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階63.54㎡
(3LDK)
-1,807万円7.7万5.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階72.30㎡
(2LDK)
-2,117万円7.8万4.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階63.54㎡
(3LDK)
-1,807万円7.7万5.1%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
11階63.54㎡
(3LDK)
-1,807万円7.7万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルマンション本千葉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルマンション本千葉の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルマンション本千葉の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、千葉市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルマンション本千葉の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
139m ロイヤルステージ本千葉
千葉県 千葉市 中央区 出洲港 3-1
本千葉駅
徒歩10分

SRC造 1995年
144m ダイアパレスポートアネックス千葉
千葉県 千葉市 中央区 港町 12-25
本千葉駅
徒歩5分

SRC造 1998年
249m ウィズ千葉中央ネオグランデ
千葉県 千葉市 中央区 神明町 24-10
本千葉駅
徒歩4分

SRC造 1998年
249m サンクタス千葉シーサイドアベニュー
千葉県 千葉市 中央区 出洲港 7-37
本千葉駅
徒歩11分

SRC造 1999年
266m ダイアパレス パレッティア
千葉県 千葉市 中央区 問屋町 2-16
本千葉駅
徒歩9分
14階建
101部屋
SRC造 2003年
367m ホワイトハイム森田
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目33-15
本千葉駅
徒歩2分

SRC造 1988年
425m ウィルドゥ本千葉
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目29-4
本千葉駅
徒歩1分

SRC造 1990年
478m エヴァーグリーン千葉中央
千葉県 千葉市 中央区 神明町 206-1
千葉中央駅
徒歩6分

SRC造 1996年
540m ライオンズマンション千葉中央
千葉県 千葉市 中央区 新宿 1丁目17-13
千葉中央駅
徒歩6分

SRC造 1991年
542m ガーデンハウス本千葉
千葉県 千葉市 中央区 神明町 1-22
千葉中央駅
徒歩4分

SRC造 1988年
568m スカイラーク・ハイツ
千葉県 千葉市 中央区 長洲 2丁目21-1
本千葉駅
徒歩6分

SRC造 1974年
581m ルーラル十五番館
千葉県 千葉市 中央区 神明町 201-3
千葉中央駅
徒歩4分

SRC造 2008年
589m S.Sセンタービル
千葉県 千葉市 中央区 神明町 201-5
千葉中央駅
徒歩3分

SRC造 1985年
595m 藤和シティコープ千葉中央
千葉県 千葉市 中央区 新宿 1丁目10-13
千葉駅
徒歩14分

SRC造 1994年
602m コスモ千葉グレイスタワー
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目7-12
千葉駅
徒歩13分
17階建
71部屋
SRC造 2002年
639m エレル新宿ビル
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目7-10
千葉中央駅
徒歩3分

SRC造 1994年
643m 千葉グランドハイツ
千葉県 千葉市 中央区 新宿 1丁目23-1
千葉中央駅
徒歩5分

SRC造 1974年
646m モアステージ千葉・新宿
千葉県 千葉市 中央区 新宿 1丁目12-6
千葉中央駅
徒歩5分

SRC造 1995年
647m MF10ビルMFコーポ2
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目10-2
千葉中央駅
徒歩3分

SRC造 1987年
664m タイムズアリーナ千葉中央アクティタワー
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目7-33
千葉中央駅
徒歩2分
20階建
390部屋
SRC造 2008年
664m タイムズアリーナ千葉中央ブライトタワー
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目7-33
千葉中央駅
徒歩2分
20階建
390部屋
SRC造 2008年
667m 千葉中央サニーコート
千葉県 千葉市 中央区 新宿 1丁目8-10
千葉中央駅
徒歩6分

SRC造 1999年
679m ライオンズマンション千葉県庁前
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目14-1
本千葉駅
徒歩4分

SRC造 1993年
701m リーデンススクエア千葉
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目6-14
千葉駅
徒歩9分
15階建
126部屋
SRC造 2003年
705m 長洲ビル
千葉県 千葉市 中央区 長洲 2丁目28-20
本千葉駅
徒歩5分

SRC造 1988年
714m ヴィヴァン千葉中央
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目11-1
県庁前駅
徒歩5分

SRC造 1996年
729m クリーンホーム千葉
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目6-8
千葉中央駅
徒歩4分

SRC造 1975年
732m 白鳥マンション
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目13-7
千葉中央駅
徒歩4分

SRC造 1988年
768m 8藤ビル
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目5-9
千葉中央駅
徒歩2分

SRC造 1988年
794m LKパークビル
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目5-16
千葉中央駅
徒歩3分

SRC造 1993年
797m ステーションタワー
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目5-17
千葉中央駅
徒歩1分

SRC造 2008年
812m K&T千葉ビル
千葉県 千葉市 中央区 新宿 1丁目2-3
千葉中央駅
徒歩7分

SRC造 1993年
831m フェニックスレジデンス千葉中央
千葉県 千葉市 中央区 本千葉町 6-9
千葉中央駅
徒歩1分

SRC造 2007年
850m ル・シック千葉フロンテージ
千葉県 千葉市 中央区 本千葉町 4-14
千葉駅
徒歩9分
14階建
61部屋
SRC造 2003年
853m ダイアパレス千葉県庁前
千葉県 千葉市 中央区 市場町 2-9
本千葉駅
徒歩6分

SRC造 1999年
866m 藤ビル
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目2-5
千葉中央駅
徒歩1分

SRC造 1974年
871m 千葉興業銀行千葉支店ビル
千葉県 千葉市 中央区 本千葉町 4-5
千葉中央駅
徒歩2分

SRC造 2002年
872m サンパークビル
千葉県 千葉市 中央区 新田町 39-10
千葉みなと駅
徒歩7分

SRC造 1986年
885m 第3プレシードビル
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目2-2
千葉中央駅
徒歩1分

SRC造 1982年
910m ファーストステージ
千葉県 千葉市 中央区 新宿 2丁目3-17
千葉中央駅
徒歩3分

SRC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、中央区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

千葉市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

千葉市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市中央区は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

千葉市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、千葉市中央区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 21.4 万人 -0.89%
2045 21.6 万人 -0.57%
2040 21.7 万人 +0.02%
2035 21.7 万人 +0.44%
2030 21.6 万人 +0.46%
2025 21.5 万人 +1.57%
2020 21.2 万人 -

千葉市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、千葉市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、千葉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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