ベルーザ東船橋(千葉県 船橋市 東船橋 3丁目32-28)の価格相場は 61.3万円/㎡ (坪単価 202万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (59.9㎡) の 3,588 万円、最も低い部屋は 105号室 (52.9㎡) の 3,295 万円です。

ベルーザ東船橋 価格相場・家賃相場
61.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,954 円/㎡
(平均値)
9.6
3.0 円/㎡
船橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルーザ東船橋の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルーザ東船橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルーザ東船橋
住所千葉県 船橋市 東船橋 3丁目32-28
建築年2015年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区峰台小学校
中学校区宮本中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:温水洗浄便座、システムキッチン、BS/CS対応、バス、トイレ別、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備
アクセス JR JR総武線 船橋駅  徒歩 3分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 3分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 3分
JR JR総武線 東船橋駅  徒歩 3分
京成 京成本線 大神宮下駅  徒歩 20分
京成 京成本線 船橋競馬場駅  徒歩 22分
JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 27分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ベルーザ東船橋(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10152.89㎡
(1LDK)
-3,295万円10.7万3.9%
10252.89㎡
(1LDK)
-3,295万円10.7万3.9%
10352.89㎡
(1LDK)
-3,295万円10.7万3.9%
10552.89㎡
(1LDK)
-3,295万円10.7万3.9%
10653.20㎡
(1LDK)
-3,309万円10.7万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20159.92㎡
(2LDK)
-3,588万円11.2万3.7%
20259.59㎡
(2LDK)
-3,575万円11.1万3.7%
20359.59㎡
(2LDK)
-3,575万円11.1万3.7%
20559.59㎡
(2LDK)
-3,575万円11.1万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルーザ東船橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東船橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルーザ東船橋の価格相場、家賃相場は東船橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルーザ東船橋の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東船橋 中古マンション価格相場 推移・動向 東船橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東船橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルーザ東船橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m メゾンドールC
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目2-4
東船橋駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1995年
41m メゾンドールB
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目2-5
東船橋駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1996年
55m メゾンドールE
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目2-18
東船橋駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1996年
55m メゾンドールD
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目2-17
東船橋駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1996年
62m メゾンダジュール6番館
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目32-15
東船橋駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2004年
66m デイジーコート
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目2-15
東船橋駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2007年
69m パーラーローズ
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目35-20
東船橋駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 1995年
71m メゾンダジュール3番館
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目32-13
飯山満駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1994年
75m ガーデンハイツ海老原
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目35-6
東船橋駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1994年
80m サザンハート東船橋
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目3-5
東船橋駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2004年
84m イエローローズ
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目35-10
東船橋駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 1994年
89m エルメゾンB
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目3-15
東船橋駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2012年
105m メゾンダジュール5番館
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目31-1
東船橋駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1996年
112m メゾンダジュール7番館
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目10-20
東船橋駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年
113m メゾンダジュール14番館
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目9-2
東船橋駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2008年
114m メゾンダジュール1番館
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目35-13
東船橋駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 1989年
119m メゾンダジュール8番館
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目10-19
東船橋駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年
119m リンデンハイム東船橋
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目34-4
東船橋駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2015年
129m コーポオハラA・B
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目5-12
東船橋駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1989年
129m コーポオハラB
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目5-12
東船橋駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1987年
129m コーポオハラA
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目5-11
東船橋駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1987年
142m メゾンダジュール15番館
千葉県 船橋市 東船橋 2丁目10-20
東船橋駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2014年
143m パーク・ハウス東船橋
千葉県 船橋市 東船橋 2丁目18-3
東船橋駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2009年
147m ルミエールイトウC棟
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目38-13
東船橋駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1995年
148m ルミエールイトウC
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目38-13
東船橋駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1994年
150m グランドコート東船橋
千葉県 船橋市 東船橋 2丁目18-10
東船橋駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2001年
153m 蔵屋マンション第三
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目6-5
東船橋駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2007年
153m エミネンス
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目8-16
東船橋駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2012年
156m コーポカイセイ
千葉県 船橋市 東船橋 2丁目9-7
東船橋駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1998年
160m ルミエールイトウB
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目38-12
東船橋駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1994年
162m クレール・マツモト
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目8-6
東船橋駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 1998年
166m ビレッジとうすけ
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目6-8
東船橋駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1983年
171m 清水コーポ
千葉県 船橋市 東船橋 2丁目9-6
東船橋駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1982年
173m メルヴェイユ
千葉県 船橋市 東船橋 2丁目21-16
東船橋駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2012年
174m ルミエールイトウA棟
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目38-11
東船橋駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1995年
175m ルミエールイトウA
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目38-11
東船橋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
179m ルミエール金子
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目7-5
東船橋駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1991年
183m アイプレシャス東船橋
千葉県 船橋市 東船橋 2丁目8-12
東船橋駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2009年
189m サンハイツフジ
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目7-6
東船橋駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1982年
189m メゾンドセラヴィー
千葉県 船橋市 東船橋 2丁目8-4
東船橋駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東船橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

東船橋 $kind_labe人口推移 東船橋における人口推移・動向を調べることができます

東船橋 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

船橋市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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