船橋駅の 中古マンション 価格相場

2023年における船橋駅の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は40.2万円/㎡万円/㎡ (坪単価 132.8万円/坪万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +3.0%( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。中古マンション相場は船橋駅における198件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

船橋駅の中古マンション相場
前年比
2,644 万円
+3.0
(+1.2万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
28.6
(平均値)
12.5
(平均値)
65.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

船橋駅 中古マンションの価格相場動向

船橋駅における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、船橋駅における1,717件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
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船橋駅 中古マンション価格相場 推移・動向 船橋駅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

船橋駅 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

千葉県 JR JR総武線快速 船橋駅における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
12.2
30.1
66.5
40.2
万円/㎡
+3.0%
198

2022
13.0
31.3
65.0
39.0
万円/㎡
-2.0%
212

2021
11.7
26.2
65.6
39.8
万円/㎡
-2.3%
230

2020
15.0
23.9
61.3
40.8
万円/㎡
-0.7%
69

2019
14.5
26.9
56.5
41.1
万円/㎡
+12.3%
66

2018
16.9
27.0
61.8
36.6
万円/㎡
-2.7%
74

2017
15.8
23.1
63.2
37.6
万円/㎡
+5.2%
71

2016
16.9
21.3
61.5
35.7
万円/㎡
+11.0%
72

2015
17.7
23.7
62.6
32.2
万円/㎡
-6.3%
78

2014
14.7
21.5
62.9
34.3
万円/㎡
+9.1%
94

2013
15.4
23.2
60.4
31.4
万円/㎡
+5.7%
100

2012
16.4
21.3
63.1
29.7
万円/㎡
-18.2%
81

2011
15.3
17.8
63.6
36.4
万円/㎡
-5.4%
80

2010
10.5
16.4
63.0
38.5
万円/㎡
+5.8%
116

2009
14.7
15.8
61.2
36.4
万円/㎡
+11.3%
69

2008
13.8
19.7
54.6
32.7
万円/㎡
-31.9%
56

2007
12.3
14.5
53.3
48.0
万円/㎡
- 51

千葉県 JR JR総武線快速における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
12.6
26.8
70.2
44.9
万円/㎡
+5.8%
758

2022
12.8
26.1
69.6
42.4
万円/㎡
+1.3%
868

2021
12.0
24.8
69.1
41.9
万円/㎡
-0.1%
877

2020
14.2
23.7
66.0
42.0
万円/㎡
+5.1%
327

2019
15.1
23.3
63.8
39.9
万円/㎡
+6.8%
287

2018
16.9
24.1
66.2
37.4
万円/㎡
-0.3%
267

2017
15.2
22.2
65.4
37.5
万円/㎡
+13.1%
294

2016
15.8
22.7
66.7
33.1
万円/㎡
+3.2%
316

2015
15.9
22.3
65.8
32.1
万円/㎡
+1.7%
302

2014
15.8
20.8
66.1
31.6
万円/㎡
-1.6%
326

2013
14.4
21.2
66.4
32.1
万円/㎡
+7.7%
328

2012
15.9
20.9
65.5
29.8
万円/㎡
-5.6%
283

2011
15.6
19.2
65.9
31.6
万円/㎡
-2.1%
239

2010
14.4
18.3
68.3
32.2
万円/㎡
-20.4%
339

2009
14.2
13.8
68.0
40.5
万円/㎡
+37.8%
383

2008
17.4
17.3
63.8
29.4
万円/㎡
-5.1%
265

2007
16.0
17.4
63.4
30.9
万円/㎡
+36.8%
216

2006
22.9
20.4
67.7
22.6
万円/㎡
- 62

千葉県 JRにおける年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
11.8
28.4
71.8
38.5
万円/㎡
+7.6%
3,720

2022
12.0
28.4
71.8
35.8
万円/㎡
+4.9%
4,119

2021
11.5
26.6
72.1
34.1
万円/㎡
+1.7%
4,257

2020
13.2
26.3
68.5
33.5
万円/㎡
+1.3%
1,465

2019
13.0
25.8
67.9
33.1
万円/㎡
+7.9%
1,323

2018
13.6
25.7
67.4
30.7
万円/㎡
-0.4%
1,369

2017
13.2
24.3
67.9
30.8
万円/㎡
+5.7%
1,547

2016
13.5
23.9
68.8
29.1
万円/㎡
+4.5%
1,495

2015
13.7
23.2
67.6
27.9
万円/㎡
+0.2%
1,603

2014
13.4
21.8
68.2
27.8
万円/㎡
+3.5%
1,592

2013
13.1
22.0
68.6
26.9
万円/㎡
+1.2%
1,648

2012
13.5
20.3
67.8
26.6
万円/㎡
-2.9%
1,467

2011
13.9
19.2
67.6
27.4
万円/㎡
-7.7%
1,241

2010
13.1
17.5
68.9
29.7
万円/㎡
-1.4%
1,591

2009
13.4
15.6
69.3
30.1
万円/㎡
+5.5%
1,707

2008
13.3
16.9
68.6
28.5
万円/㎡
+1.5%
1,510

2007
14.1
17.4
67.2
28.1
万円/㎡
+23.8%
1,089

2006
16.0
19.9
66.6
22.7
万円/㎡
- 294

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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『船橋駅』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

船橋駅 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する船橋駅における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「693件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

船橋駅 築年数に対する価格相場の傾向

築年数価格割合
新築時の平均価格66 万円/㎡100 %
築10年・残存価値59 万円/㎡90 %
築20年・残存価値51 万円/㎡78 %
築30年・残存価値42 万円/㎡65 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 船橋駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、夏見台において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

船橋駅 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 % → 2023年 33.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 % → 2023年 1.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.0 % → 2023年 32.1 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 1.4 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

船橋駅 中古マンション取引価格一覧

船橋駅の過去の取引データを調べる

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,717件中)

1. 千葉県 船橋市 宮本
JR総武線 船橋駅 徒歩 11.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   3,200万円    単価   45.7 万円/㎡

2. 千葉県 船橋市 宮本
JR総武線 船橋駅 徒歩 10.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   2,900万円    単価   44.6 万円/㎡

3. 千葉県 船橋市 宮本
JR総武線 船橋駅 徒歩 11.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   2,800万円    単価   43.1 万円/㎡

4. 千葉県 船橋市 海神
JR総武線 船橋駅 徒歩 11.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   3,100万円    単価   44.3 万円/㎡

5. 千葉県 船橋市 夏見
JR総武線 船橋駅 徒歩 11.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   3,300万円    単価   50.8 万円/㎡

6. 千葉県 船橋市 宮本
JR総武線 船橋駅 徒歩 11.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   4,300万円    単価   61.4 万円/㎡

7. 千葉県 船橋市 湊町
JR総武線 船橋駅 徒歩 11.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:オープンフロア ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   17.1 万円/㎡

8. 千葉県 船橋市 夏見
JR総武線 船橋駅 徒歩 11.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   2,600万円    単価   37.1 万円/㎡

9. 千葉県 船橋市 宮本
JR総武線 船橋駅 徒歩 11.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   2,900万円    単価   41.4 万円/㎡

10. 千葉県 船橋市 本町
JR総武線 船橋駅 徒歩 10.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   2,500万円    単価   35.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

船橋駅と価格相場が近い近隣エリアを調べる

船橋駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
JR総武線快速 千葉駅 (798) [沿線・駅]2,826 万40.0 万/㎡20.6 年11 分69 ㎡
JR JR総武線快速 (6,737) [沿線・駅]3,028 万42.9 万/㎡25.6 年12 分69 ㎡
JR総武線快速 稲毛駅 (2,223) [沿線・駅]2,013 万27.6 万/㎡30.0 年18 分71 ㎡
JR総武線快速 津田沼駅 (1,040) [沿線・駅]4,281 万58.7 万/㎡18.3 年9 分72 ㎡

船橋駅の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
船橋夏見
千葉県 船橋市 夏見 1丁目
船橋駅
徒歩0分
7階建
85部屋
RC造 2016年
グランドラインコーポレーションマンション
千葉県 船橋市 市場 2丁目
船橋駅
徒歩0分
4階建
16部屋
RC造 2015年
オークス夏見台
千葉県 船橋市 夏見 3丁目12-12
船橋駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2016年
コンフォート芝山
千葉県 船橋市 芝山 1丁目10-5
船橋駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2013年
ベルファミーユ高根台II
千葉県 船橋市 高根台 1丁目8-25
船橋駅
徒歩1分
5階建
RC造 2013年
イーストゲート北習志野
千葉県 船橋市 習志野台 2丁目4-17
船橋駅
徒歩1分
2階建
木造 2012年
藤原Sマンション
千葉県 船橋市 藤原 1丁目11-6
船橋駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2012年
ミラベルII
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目32-1
船橋駅
徒歩1分
3階建
その他 2010年
ピアコートB
千葉県 船橋市 新高根 1丁目8-32
船橋駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2006年
ドリームH・S
千葉県 船橋市 夏見台 5丁目14-28
船橋駅
徒歩1分
2階建
木造 2006年
メゾン・ド・アゼリア
千葉県 船橋市 前原西 1丁目37-2
船橋駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2006年
プラウドタワー船橋
千葉県 船橋市 本町 5丁目5-5
船橋駅
徒歩1分
31階建
301部屋
RC造 2005年
ラフィーヌ・三咲
千葉県 船橋市 南三咲 2丁目5-5
船橋駅
徒歩1分
4階建
RC造 2003年
アトーム・クロッシュ
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目17-22
船橋駅
徒歩1分
2階建
木造 2003年
ミント・アヴェニュE棟
千葉県 船橋市 夏見 4丁目4-29
船橋駅
徒歩1分
2階建
木造 2002年
メゾンII
千葉県 船橋市 東船橋 4丁目31-12
船橋駅
徒歩1分
3階建
RC造 2001年
ルミエール飯山満
千葉県 船橋市 芝山 2丁目2-1
船橋駅
徒歩1分
6階建
RC造 2000年
ビラージュLILLA
千葉県 船橋市 夏見 2丁目1-27
船橋駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1998年
クレスト夏見台
千葉県 船橋市 夏見 4丁目9-1
船橋駅
徒歩1分
3階建
RC造 1998年
CROWNS HILL
千葉県 船橋市 金杉 8丁目1-11
船橋駅
徒歩1分
3階建
RC造 1997年
イーストパレスY-2
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目5-6
船橋駅
徒歩1分
2階建
木造 1997年
サニーフラット駿河台
千葉県 船橋市 駿河台 2丁目5-26
船橋駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1997年
坂の上ハイム
千葉県 船橋市 前原西 1丁目34-2
船橋駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1994年
メゾンYOU&YOU
千葉県 船橋市 前原西 1丁目35-6
船橋駅
徒歩1分
6階建
RC造 1992年
花梨館
千葉県 船橋市 金杉 4丁目17-7
船橋駅
徒歩1分
3階建
木造 1990年
ヴェルドミール夏見B棟
千葉県 船橋市 夏見 4丁目40-18
船橋駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1990年
伊藤LKビル
千葉県 船橋市 本町 5丁目3-5
船橋駅
徒歩1分

SRC造 1989年
ハイムあさひ
千葉県 船橋市 本町 5丁目2-16
船橋駅
徒歩1分

木造 1989年
船橋AUビル
千葉県 船橋市 本町 5丁目1-1
船橋駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
グリーンハイツ
千葉県 船橋市 高根台 3丁目8-10
船橋駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1988年
夏見苑ハイツ
千葉県 船橋市 夏見 5丁目7-36
船橋駅
徒歩1分
2階建
木造 1988年
船橋本町ビル
千葉県 船橋市 本町 7丁目4-15
船橋駅
徒歩1分
8階建
鉄骨造 1987年
杉川ビル
千葉県 船橋市 本町 5丁目3-3
船橋駅
徒歩1分
5階建
RC造 1985年
サンライズビル
千葉県 船橋市 本町 5丁目3-1
船橋駅
徒歩1分

RC造 1984年
エステート夏見
千葉県 船橋市 夏見 3丁目10-1
船橋駅
徒歩1分
5階建
RC造 1983年
芝山団地
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-14
船橋駅
徒歩1分
8階建
RC造 1978年
クィール
千葉県 船橋市 本町 7丁目4-5
船橋駅
徒歩2分
6階建
RC造 2014年
ルポゼ
千葉県 船橋市 本町 5丁目7-6
船橋駅
徒歩2分
4階建
RC造 2012年
エレンシアK
千葉県 船橋市 本町 6丁目2-1
船橋駅
徒歩2分
11階建
RC造 2012年
サンスルガC
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目27-5
船橋駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

船橋駅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋駅 $kind_labe人口推移 船橋駅における人口推移・動向を調べることができます

船橋駅 将来推計人口

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