ハイツ岩村(東京都 新宿区 南榎町 18)の価格相場は 51.7万円/㎡ (坪単価 171万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ハイツ岩村 価格相場・家賃相場
51.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,854 円/㎡
(平均値)
59.6
7.0 円/㎡
神楽坂駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツ岩村の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツ岩村の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツ岩村
住所東京都 新宿区 南榎町 18
建築年1965年
構造木造
階数2階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 神楽坂駅  徒歩 7分
JR JR中央線 飯田橋駅  徒歩 17分
東京メトロ 東京メトロ南北線 飯田橋駅  徒歩 17分
東京メトロ 東京メトロ東西線 飯田橋駅  徒歩 17分
JR JR総武線 飯田橋駅  徒歩 17分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 飯田橋駅  徒歩 17分
都営 都営大江戸線 飯田橋駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツ岩村(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.18㎡
(1K)
-1,199万円6.6万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ岩村の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南榎町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツ岩村の価格相場、家賃相場は南榎町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツ岩村の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南榎町 中古マンション価格相場 推移・動向 南榎町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南榎町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツ岩村の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ジョイフル神楽坂
東京都 新宿区 南榎町 68-4
牛込神楽坂駅
徒歩9分

木造 2016年
マ・メゾン・Dan
東京都 新宿区 南榎町 57
牛込柳町駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
アーバンプレイス神楽坂2
東京都 新宿区 南榎町 2-10
神楽坂駅
徒歩7分

木造 2013年
サンフラワー南榎町
東京都 新宿区 南榎町 2
神楽坂駅
徒歩7分

木造 2013年
メゾン・ド・カンパーニュ
東京都 新宿区 南榎町 10-1
牛込柳町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
CHURAVISTA
東京都 新宿区 南榎町 68
牛込柳町駅
徒歩5分

RC造 2010年
アピス神楽坂ハイセレサ
東京都 新宿区 南榎町 54
牛込柳町駅
徒歩8分

RC造 2010年
レジデンス南榎
東京都 新宿区 南榎町 57
牛込柳町駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
アーバンコート神楽坂
東京都 新宿区 南榎町 22
神楽坂駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
メゾン南榎
東京都 新宿区 南榎町 67-1
牛込柳町駅
徒歩6分

鉄骨造 2007年
プランドール南榎
東京都 新宿区 南榎町 5
牛込柳町駅
徒歩7分

RC造 2006年
ディアス神楽坂
東京都 新宿区 南榎町 57-34
牛込柳町駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2005年
神楽坂パークハウス
東京都 新宿区 南榎町 5-1
神楽坂駅
徒歩8分
5階建
38部屋
RC造 2004年
シャルム神楽坂
東京都 新宿区 南榎町 15
神楽坂駅
徒歩6分

木造 2004年
コルテ神楽坂
東京都 新宿区 南榎町 29
神楽坂駅
徒歩7分

木造 2003年
メゾンエール
東京都 新宿区 南榎町 41
牛込柳町駅
徒歩5分

RC造 1994年
ヴィラサンプラス
東京都 新宿区 南榎町 32
神楽坂駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1993年
喜楽荘
東京都 新宿区 南榎町 57
牛込神楽坂駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
レオパレス神楽坂
東京都 新宿区 南榎町 57
牛込柳町駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
キングスガーデン神楽坂
東京都 新宿区 南榎町 18
神楽坂駅
徒歩7分

木造 1991年
フィフスアベニュー
東京都 新宿区 南榎町 57
牛込柳町駅
徒歩6分

RC造 1991年
ホワイトハイツ神楽坂2
東京都 新宿区 南榎町 16
神楽坂駅
徒歩8分

木造 1990年
ホワイトハイツ神楽坂1
東京都 新宿区 南榎町 16-2
牛込神楽坂駅
徒歩8分

木造 1990年
ファミーユ神楽坂
東京都 新宿区 南榎町 15-3
神楽坂駅
徒歩6分

木造 1989年
チェリーヴィラ
東京都 新宿区 南榎町 57
牛込柳町駅
徒歩7分

RC造 1989年
パーク・コート市谷台南榎
東京都 新宿区 南榎町 57-6
牛込柳町駅
徒歩7分

RC造 1989年
アルファCubicM
東京都 新宿区 南榎町 71-2
牛込柳町駅
徒歩5分

RC造 1987年
フォーブル南榎
東京都 新宿区 南榎町 57
牛込柳町駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1987年
ルームスえのき
東京都 新宿区 南榎町 42
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 1985年
eハウス
東京都 新宿区 南榎町 43
牛込柳町駅
徒歩6分

木造 1979年
元川荘
東京都 新宿区 南榎町 3
牛込柳町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1974年
土屋マンション
東京都 新宿区 南榎町 2-24
牛込柳町駅
徒歩7分
4階建
RC造 1973年
白石荘
東京都 新宿区 南榎町 18
神楽坂駅
徒歩6分
2階建
木造 1967年
ハイツ岩村
東京都 新宿区 南榎町 18
神楽坂駅
徒歩7分
2階建
木造 1965年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南榎町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南榎町 $kind_labe人口推移 南榎町における人口推移・動向を調べることができます

南榎町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新宿区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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