神楽坂駅の 中古マンション 価格相場

2023年における神楽坂駅の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は136.7万円/㎡万円/㎡ (坪単価 451.9万円/坪万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +4.5%( +5.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。中古マンション相場は神楽坂駅における77件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

神楽坂駅の中古マンション相場
前年比
6,649 万円
+4.5
(+5.9万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
17.5
(平均値)
4.9
(平均値)
50.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神楽坂駅 中古マンションの価格相場動向

神楽坂駅における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、神楽坂駅における606件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神楽坂駅 中古マンション価格相場 推移・動向 神楽坂駅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神楽坂駅 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

東京都 東京メトロ 東京メトロ東西線 神楽坂駅における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
5.1
18.8
54.5
136.7
万円/㎡
+4.5%
77

2022
4.4
16.1
49.0
130.8
万円/㎡
+9.5%
73

2021
4.9
17.7
49.5
119.5
万円/㎡
+3.0%
74

2020
5.2
16.8
52.6
116.0
万円/㎡
+5.9%
35

2019
4.8
16.0
46.0
109.6
万円/㎡
+0.1%
30

2018
5.3
15.3
49.1
109.5
万円/㎡
+8.5%
34

2017
5.4
16.1
37.3
100.9
万円/㎡
-4.9%
31

2016
5.2
15.2
37.4
106.2
万円/㎡
+1.8%
37

2015
5.2
10.7
30.9
104.3
万円/㎡
+14.8%
33

2014
3.9
10.8
40.4
90.8
万円/㎡
+6.1%
27

2013
4.7
11.7
43.9
85.6
万円/㎡
+8.6%
28

2012
4.4
11.2
40.3
78.9
万円/㎡
+5.5%
17

2011
5.7
14.0
37.6
74.7
万円/㎡
+0.7%
27

2010
8.2
14.6
38.6
74.2
万円/㎡
-10.1%
18

2009
6.2
9.9
57.5
82.5
万円/㎡
-18.0%
8

2008
5.4
6.7
48.7
100.6
万円/㎡
+17.4%
23

2007
5.1
9.7
43.3
85.7
万円/㎡
+6.8%
15

2006
3.4
7.3
36.7
80.2
万円/㎡
-46.5%
15

2005
- 12.8
63.8
149.8
万円/㎡
- 4

東京都 東京メトロ 東京メトロ東西線における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
7.5
25.1
56.1
92.6
万円/㎡
+3.9%
1,587

2022
7.4
24.2
54.1
89.1
万円/㎡
+6.3%
1,588

2021
7.6
23.4
55.3
83.8
万円/㎡
-3.7%
1,624

2020
7.7
22.6
46.8
87.0
万円/㎡
+7.4%
864

2019
7.6
22.5
47.7
81.0
万円/㎡
+3.9%
737

2018
7.8
22.3
47.1
78.0
万円/㎡
-2.0%
751

2017
7.3
22.5
47.7
79.6
万円/㎡
+5.2%
756

2016
7.3
21.9
47.4
75.6
万円/㎡
+8.4%
801

2015
7.7
21.6
47.6
69.8
万円/㎡
+4.9%
733

2014
7.4
20.1
48.5
66.5
万円/㎡
+10.6%
673

2013
7.7
19.9
48.8
60.1
万円/㎡
+0.0%
692

2012
7.6
18.7
47.8
60.1
万円/㎡
+1.8%
591

2011
7.7
18.9
48.1
59.1
万円/㎡
-0.7%
584

2010
8.1
18.0
47.7
59.5
万円/㎡
+9.1%
563

2009
8.7
18.0
51.6
54.5
万円/㎡
-14.0%
515

2008
8.2
16.5
51.8
63.4
万円/㎡
-0.8%
575

2007
7.9
15.9
51.1
63.9
万円/㎡
+0.2%
500

2006
7.8
14.5
43.8
63.7
万円/㎡
+9.6%
527

2005
9.1
15.8
48.1
58.1
万円/㎡
- 263

東京都 東京メトロにおける年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
6.4
22.4
53.0
114.4
万円/㎡
+4.1%
10,455

2022
6.4
21.2
52.1
109.9
万円/㎡
+7.6%
11,134

2021
6.4
20.6
52.9
102.1
万円/㎡
+0.9%
10,968

2020
6.4
19.6
44.7
101.3
万円/㎡
+4.8%
5,329

2019
6.3
19.3
45.1
96.6
万円/㎡
+2.4%
4,767

2018
6.5
18.9
44.3
94.4
万円/㎡
+3.5%
4,763

2017
6.4
18.5
44.2
91.2
万円/㎡
+3.6%
4,588

2016
6.3
17.9
44.7
88.0
万円/㎡
+4.7%
4,691

2015
6.4
17.9
45.9
84.1
万円/㎡
+10.5%
4,370

2014
6.5
17.7
46.1
76.1
万円/㎡
+6.3%
4,193

2013
6.2
16.8
46.8
71.6
万円/㎡
+4.9%
4,541

2012
6.4
16.4
47.9
68.3
万円/㎡
-4.6%
3,802

2011
6.5
15.0
47.2
71.6
万円/㎡
-5.1%
3,795

2010
6.2
13.9
46.5
75.4
万円/㎡
+4.3%
3,954

2009
6.8
13.8
47.2
72.3
万円/㎡
-1.0%
3,365

2008
6.8
14.3
46.0
73.0
万円/㎡
-4.2%
2,986

2007
6.6
12.8
44.6
76.2
万円/㎡
+6.4%
3,006

2006
6.3
12.7
44.7
71.7
万円/㎡
+5.4%
3,052

2005
7.2
13.5
44.4
68.0
万円/㎡
- 1,313

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神楽坂駅』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

神楽坂駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神楽坂駅における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「253件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

神楽坂駅 築年数に対する価格相場の傾向

築年数価格割合
新築時の平均価格155 万円/㎡100 %
築10年・残存価値140 万円/㎡91 %
築20年・残存価値125 万円/㎡80 %
築30年・残存価値108 万円/㎡70 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 神楽坂駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、矢来町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

神楽坂駅 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 5.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 5.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 16.1 年 → 2023年 18.8 年、+17.2 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2022年 4.4 分 → 2023年 5.1 分、+15.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 % → 2023年 35.1 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 % → 2023年 13.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

神楽坂駅 中古マンション取引価格一覧

神楽坂駅の過去の取引データを調べる

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 606件中)

1. 東京都 新宿区 白銀町
東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩 5.0分)
・築:17.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   6,800万円    単価   113 万円/㎡

2. 東京都 新宿区 白銀町
東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩 5.0分)
・築:17.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   9,200万円    単価   153 万円/㎡

3. 東京都 新宿区 白銀町
東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩 5.0分)
・築:18.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   9,300万円    単価   155 万円/㎡

4. 東京都 新宿区 白銀町
東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩 5.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   7,000万円    単価   117 万円/㎡

5. 東京都 新宿区 西五軒町
東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩 5.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   5,500万円    単価   91.7 万円/㎡

6. 東京都 新宿区 白銀町
東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩 5.0分)
・築:15.8 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   7,700万円    単価   140 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

神楽坂駅と価格相場が近い近隣エリアを調べる

神楽坂駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
東京メトロ東西線 九段下駅 (275) [沿線・駅]6,959 万132 万/㎡24.1 年3 分46 ㎡
東京メトロ東西線 飯田橋駅 (893) [沿線・駅]7,614 万136 万/㎡23.5 年6 分51 ㎡
東京メトロ東西線 竹橋駅 (3) [沿線・駅]3,800 万111 万/㎡24.2 年5 分36 ㎡
東京メトロ東西線 茅場町駅 (577) [沿線・駅]4,054 万109 万/㎡22.7 年3 分36 ㎡

神楽坂駅の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
西五軒町A
東京都 新宿区 西五軒町
神楽坂駅
徒歩0分
9階建
71部屋
RC造 2019年
西五軒町B
東京都 新宿区 西五軒町
神楽坂駅
徒歩0分
7階建
79部屋
RC造 2019年
神楽坂
東京都 新宿区 東榎町
神楽坂駅
徒歩0分
14階建
35部屋
RC造 2019年
新宿榎坂
東京都 新宿区 榎町
神楽坂駅
徒歩0分
10階建
35部屋
RC造 2016年
Felice神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目34
神楽坂駅
徒歩1分

鉄骨造 2013年
矢来イーストビル
東京都 新宿区 矢来町 122
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 2013年
ディヴレ神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目32-3
神楽坂駅
徒歩1分
13階建
60部屋
RC造 2012年
辻田ビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目48
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 2012年
LaSaison神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 112-4
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 2011年
オクミヤビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目45
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 2011年
シャーメゾン神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 105
神楽坂駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2011年
K'sPlace
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目43
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 2010年
ハルポート神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 57
神楽坂駅
徒歩1分

鉄骨造 2010年
サンヴァーリオ神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 127
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 2007年
ZESTY神楽坂2
東京都 新宿区 矢来町 123
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 2006年
ビュロー神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 120-1
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 2006年
フォレストビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目19
神楽坂駅
徒歩1分

鉄骨造 2006年
カームコート神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 64-2
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 2002年
カーサイオキ3
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目26
神楽坂駅
徒歩1分

鉄骨造 2001年
サンランド神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 106
神楽坂駅
徒歩1分

鉄骨造 2000年
ローベル神楽坂ビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目46
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1992年
高橋ビル
東京都 新宿区 矢来町 114
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1991年
日東プラザ
東京都 新宿区 矢来町 126
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1991年
神楽坂藤井ビル
東京都 新宿区 天神町 14
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1990年
神楽坂オーディーエービル
東京都 新宿区 赤城元町 3-7
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1989年
神楽坂喜多川ビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目42
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1988年
照井ビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目47
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1986年
神楽坂升本ビル
東京都 新宿区 矢来町 113
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1985年
石川ハイム
東京都 新宿区 矢来町 105
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1982年
後藤ビル
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目24
神楽坂駅
徒歩1分

鉄骨造 1982年
Tガーデン神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 142
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1982年
東海神楽坂マンション
東京都 新宿区 矢来町 115
神楽坂駅
徒歩1分
9階建
40部屋
SRC造 1982年
ジェントリー神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 110
神楽坂駅
徒歩1分
8階建
RC造 1982年
神楽坂ホワイトコート
東京都 新宿区 矢来町 112
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1981年
第二松下ビル
東京都 新宿区 矢来町 112
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1981年
コーポ松原
東京都 新宿区 矢来町 65
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1981年
ニュー神楽坂ハイム
東京都 新宿区 矢来町 108
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1980年
サンハイツ神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 6丁目50
神楽坂駅
徒歩1分

SRC造 1978年
近代ハイツ
東京都 新宿区 矢来町 152
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1977年
第五英晃ビル
東京都 新宿区 矢来町 108
神楽坂駅
徒歩1分

RC造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神楽坂駅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神楽坂駅 $kind_labe人口推移 神楽坂駅における人口推移・動向を調べることができます

神楽坂駅 将来推計人口

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