スギヤマビル(東京都 豊島区 池袋 2丁目1-1)の価格相場は 71.7万円/㎡ (坪単価 237万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

スギヤマビル 価格相場・家賃相場
71.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,976 円/㎡
(平均値)
33.6
6.0 円/㎡
池袋駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スギヤマビルの価格相場情報

物件の詳細情報

スギヤマビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名スギヤマビル
住所東京都 豊島区 池袋 2丁目1-1
建築年1991年
構造RC造
アクセス JR JR山手線 池袋駅  徒歩 6分
西武 西武池袋線 池袋駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 池袋駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 池袋駅  徒歩 6分
東武 東武東上本線 池袋駅  徒歩 6分
JR JR埼京線 池袋駅  徒歩 6分
JR JR湘南新宿ライン 池袋駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 要町駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスギヤマビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は池袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスギヤマビルの価格相場、家賃相場は池袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スギヤマビルの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
池袋 中古マンション価格相場 推移・動向 池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

池袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スギヤマビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
86m 丸富ビル
東京都 豊島区 池袋 2丁目9-1
池袋駅
徒歩3分
4階建
RC造 1966年
86m 太田屋ビル
東京都 豊島区 池袋 2丁目9-1
池袋駅
徒歩4分

RC造 1999年
87m 藤久ビル西1号館
東京都 豊島区 西池袋 1丁目18-2
池袋駅
徒歩1分
9階建
RC造 1965年
88m 大晃第二ビル
東京都 豊島区 池袋 2丁目12-1
池袋駅
徒歩5分

RC造 1991年
171m ゲストハウスヒラタ
東京都 豊島区 池袋 2丁目16-1
池袋駅
徒歩6分
5階建
RC造 1987年
176m シティ・ルーフ
東京都 豊島区 池袋 2丁目15-1
池袋駅
徒歩3分

RC造 1985年
186m 池袋山口ビル
東京都 豊島区 池袋 2丁目37-1
池袋駅
徒歩9分

RC造 1987年
202m タムラ第一ビル
東京都 豊島区 池袋 2丁目18-1
池袋駅
徒歩6分

RC造 1981年
281m アプレシティ池袋
東京都 豊島区 池袋 2丁目31-1
池袋駅
徒歩3分
8階建
30部屋
RC造 2006年
295m サンエリア里見里見ビル
東京都 豊島区 池袋 2丁目59-1
池袋駅
徒歩6分

RC造 1986年
330m 池袋デュープレックスタワー
東京都 豊島区 西池袋 1丁目9-2
池袋駅
徒歩5分

RC造 2007年
334m コンフォリア池袋
東京都 豊島区 池袋 2丁目57-1
池袋駅
徒歩6分
11階建
RC造 2005年
388m メゾン醍醐
東京都 豊島区 池袋 2丁目63-1
池袋駅
徒歩5分

RC造 1986年
419m マンションレオ
東京都 豊島区 池袋 1丁目2-2
池袋駅
徒歩4分

RC造 1978年
421m 若栗マンション
東京都 豊島区 池袋 2丁目29-1
要町駅
徒歩6分
4階建
11部屋
RC造 1972年
423m レジデンス2
東京都 豊島区 池袋 1丁目2-18
池袋駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
456m ハイツコルディア
東京都 豊島区 池袋 2丁目71-1
池袋駅
徒歩8分

RC造 1981年
484m トレピエ西池袋
東京都 豊島区 西池袋 2丁目40-1
池袋駅
徒歩3分

RC造 1999年
517m ウエリング大竹
東京都 豊島区 池袋 4丁目1-2
池袋駅
徒歩7分

RC造 1980年
531m 第3ナカムラビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目2-7
池袋駅
徒歩1分

RC造 1991年
541m T2ビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目2-4
池袋駅
徒歩1分
4階建
RC造 1968年
553m 第一岸本ビル
東京都 豊島区 池袋 2丁目75-1
池袋駅
徒歩5分

RC造 1982年
576m ハーモニーレジデンス池袋#003
東京都 豊島区 池袋 1丁目5-2
池袋駅
徒歩6分

RC造 2016年
620m ヴェルエアー
東京都 豊島区 池袋 1丁目12-2
池袋駅
徒歩9分
3階建
RC造 1997年
625m 後藤ビル
東京都 豊島区 南池袋 1丁目19-2
椎名町駅
徒歩2分

RC造 2002年
643m おきな荘
東京都 豊島区 池袋 1丁目11-2
池袋駅
徒歩2分

RC造 2010年
689m 南池袋光ビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目15-1
池袋駅
徒歩4分

RC造 1993年
708m リフュージュ・アイ・ノース
東京都 豊島区 南池袋 1丁目14-2
池袋駅
徒歩7分
8階建
RC造 2004年
721m ルピナス池袋
東京都 豊島区 東池袋 1丁目31-2
池袋駅
徒歩6分

RC造 1979年
791m 藤嶋ハウス
東京都 豊島区 西池袋 2丁目1-14
目白駅
徒歩9分

RC造 1983年
801m サン目白
東京都 豊島区 西池袋 2丁目1-15
目白駅
徒歩6分
3階建
RC造 1998年
806m 第2ヒカリハイツ
東京都 豊島区 西池袋 2丁目1-15
目白駅
徒歩5分

RC造 1983年
809m 目白ブランシュ
東京都 豊島区 西池袋 2丁目1-6
目白駅
徒歩5分

RC造 1985年
812m 日ノ出ビル
東京都 豊島区 西池袋 2丁目1-16
目白駅
徒歩6分
6階建
RC造 1970年
825m 島幸目白ピソ
東京都 豊島区 西池袋 2丁目1-2
目白駅
徒歩5分

RC造 1986年
828m K.T.コート
東京都 豊島区 西池袋 2丁目2-1
目白駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
845m 本町パレス
東京都 豊島区 池袋本町 1丁目16-2
北池袋駅
徒歩9分

RC造 1982年
847m アーバンハイツ
東京都 豊島区 池袋本町 1丁目8-2
北池袋駅
徒歩8分

RC造 1984年
856m すみれハウス
東京都 豊島区 上池袋 2丁目10-1
池袋駅
徒歩10分

RC造 2005年
865m 伊藤ビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目19-1
池袋駅
徒歩5分

RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

池袋 $kind_labe人口推移 池袋における人口推移・動向を調べることができます

池袋 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

豊島区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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