サンパティーク(千葉県 千葉市 中央区 登戸 1丁目14-10)の価格相場は 35.1万円/㎡ (坪単価 116万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンパティーク 価格相場・家賃相場
35.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,889 円/㎡
(平均値)
23.5
4.0 円/㎡
新千葉駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サンパティーク』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サンパティーク』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『千葉市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『千葉市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパティークの価格相場情報

サンパティークのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を35.1万円/㎡、家賃相場を1888.6円/㎡と算定しています。住所は「千葉県 千葉市 中央区 登戸 1丁目14-10」です。新千葉駅から徒歩4.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は23.5年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サンパティークの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパティーク
住所千葉県 千葉市 中央区 登戸 1丁目14-10
建築年2001年
構造木造
アクセス 京成 京成千葉線 新千葉駅  徒歩 4分
JR JR総武線 千葉駅  徒歩 8分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 千葉駅  徒歩 8分
JR JR外房線 千葉駅  徒歩 8分
JR JR総武線快速 千葉駅  徒歩 8分
JR JR総武本線 千葉駅  徒歩 8分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール1号線 千葉駅  徒歩 8分
JR JR内房線 千葉駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパティークの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパティークの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパティークの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、千葉市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパティークの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m 吉住荘
千葉県 千葉市 中央区 登戸 2丁目7-6
新千葉駅
徒歩4分
2階建
木造 1979年
81m フィエルテ
千葉県 千葉市 中央区 登戸 2丁目6-10
新千葉駅
徒歩3分
2階建
木造 2004年
101m グリーンパーク登戸
千葉県 千葉市 中央区 登戸 1丁目11-13
京成千葉駅
徒歩9分

木造 1989年
103m メープルいすみ
千葉県 千葉市 中央区 登戸 1丁目11-13
新千葉駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
113m タカミヤビル
千葉県 千葉市 中央区 登戸 1丁目15-13
新千葉駅
徒歩5分

木造 1988年
150m ラ・モアレ
千葉県 千葉市 中央区 登戸 2丁目4-15
千葉駅
徒歩4分
2階建
木造 1989年
161m コーポ竹美
千葉県 千葉市 中央区 登戸 2丁目1-10
千葉駅
徒歩3分

木造 1978年
179m コーポ池田
千葉県 千葉市 中央区 登戸 1丁目16-10
千葉駅
徒歩10分

木造 1985年
188m ソル・レベンテ
千葉県 千葉市 中央区 登戸 2丁目8-4
新千葉駅
徒歩2分
2階建
木造 2004年
195m ノヴェル
千葉県 千葉市 中央区 登戸 2丁目1-3
新千葉駅
徒歩2分
2階建
木造 2002年
204m ルミエール登戸
千葉県 千葉市 中央区 登戸 2丁目9-31
新千葉駅
徒歩2分
2階建
木造 1991年
223m シーハイム登戸
千葉県 千葉市 中央区 登戸 1丁目21-28
市役所前駅
徒歩4分
2階建
木造 1995年
241m リブリ・ジュネス
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 2丁目15
新千葉駅
徒歩1分

木造 2015年
268m シティピア
千葉県 千葉市 中央区 新田町 12-23
千葉駅
徒歩6分

木造 1998年
305m ハイムツインズA
千葉県 千葉市 中央区 新田町 28-1
千葉駅
徒歩9分

木造 1999年
306m ハイムツインズB
千葉県 千葉市 中央区 新田町 28-1
千葉駅
徒歩9分

木造 1999年
340m コートグレイス
千葉県 千葉市 中央区 新田町 38-1
千葉みなと駅
徒歩6分

木造 1986年
342m メゾンドモア
千葉県 千葉市 中央区 新田町 19-20
千葉駅
徒歩9分

木造 1986年
352m シーバードアネックス
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 2丁目10-12
千葉駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
353m コーポロイヤル
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 3丁目7-21
千葉駅
徒歩8分

木造 1988年
386m メゾン・ソフィア
千葉県 千葉市 中央区 登戸 3丁目3-23
新千葉駅
徒歩4分
2階建
木造 1987年
395m ツインコートイワカワ
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 3丁目3-1
新千葉駅
徒歩3分

木造 2001年
398m ツインコート岩川
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 3丁目3-1
新千葉駅
徒歩3分
2階建
木造 2002年
415m ラボナール
千葉県 千葉市 中央区 新田町 38-20
千葉駅
徒歩12分

木造 2010年
416m ヴィラブランシュ
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 3丁目7-6
新千葉駅
徒歩2分

木造 1991年
418m ヴィラ・ブランシェ
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 3丁目7-6
新千葉駅
徒歩2分
2階建
木造 1992年
468m リブリ・新千葉
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 3丁目7-10
新千葉駅
徒歩2分
2階建
木造 2014年
509m 第二篠崎荘
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 2丁目7-13
千葉駅
徒歩3分
2階建
木造 1976年
517m ベルウッド チバ
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 3丁目5-11
新千葉駅
徒歩3分
2階建
木造 1995年
554m アーク新千葉
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 3丁目10-8
新千葉駅
徒歩5分
2階建
木造 2000年
567m レジデンスフジミ
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 3丁目10-9
新千葉駅
徒歩4分
2階建
木造 1998年
596m 藤美ハウス
千葉県 千葉市 中央区 新宿 1丁目3-7
千葉中央駅
徒歩5分
2階建
木造 1982年
596m 藤美ハウスI
千葉県 千葉市 中央区 新宿 1丁目3-7
市役所前駅
徒歩8分
2階建
木造 1982年
596m 藤美ハウスII
千葉県 千葉市 中央区 新宿 1丁目3-7
千葉中央駅
徒歩5分
2階建
木造 1982年
623m コーポ双葉
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 3丁目16-13
千葉駅
徒歩5分
2階建
木造 1980年
637m ラムールイシイ
千葉県 千葉市 中央区 新宿 1丁目8-1
千葉中央駅
徒歩3分

木造 1997年
637m アズール
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 3丁目12-14
千葉駅
徒歩8分
2階建
木造 2000年
638m ラムールISHII
千葉県 千葉市 中央区 新宿 1丁目8-1
千葉中央駅
徒歩3分
2階建
木造 1998年
639m パセオ・鄕橋
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 3丁目11-9
千葉駅
徒歩12分
2階建
木造 1998年
639m パセオ高橋
千葉県 千葉市 中央区 新千葉 3丁目11-9
西登戸駅
徒歩3分
2階建
木造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、中央区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

千葉市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。

千葉市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市中央区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

千葉市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 21.4 万人 -0.89%
2045 21.6 万人 -0.57%
2040 21.7 万人 +0.02%
2035 21.7 万人 +0.44%
2030 21.6 万人 +0.46%
2025 21.5 万人 +1.57%
2020 21.2 万人 -

千葉市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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