グランシャリオ誠治館(千葉県 船橋市 海神 1丁目1445)の価格相場は 40.4万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (65.2㎡) の 2,635 万円、最も低い部屋は 408号室 (65.2㎡) の 2,635 万円です。

グランシャリオ誠治館 価格相場・家賃相場
40.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,088 円/㎡
(平均値)
29.6
8.0 円/㎡
西船橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランシャリオ誠治館の価格相場情報

物件の詳細情報

グランシャリオ誠治館の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランシャリオ誠治館
住所千葉県 船橋市 海神 1丁目1445
建築年1995年
構造PC造
階数4階
小学校区海神南小学校
中学校区海神中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 8分
京成 京成本線 海神駅  徒歩 12分
京成 京成本線 京成西船駅  徒歩 16分
JR JR総武線 船橋駅  徒歩 28分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 28分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランシャリオ誠治館(4フロア、22戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10265.21㎡
(3LDK)
-2,635万円7.1万3.2%
10465.21㎡
(3LDK)
-2,635万円7.1万3.2%
10565.21㎡
(3LDK)
-2,635万円7.1万3.2%
10665.21㎡
(3LDK)
-2,635万円7.1万3.2%
10865.21㎡
(3LDK)
-2,635万円7.1万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20265.21㎡
(3LDK)
-2,635万円7.1万3.2%
20365.21㎡
(3LDK)
-2,635万円7.1万3.2%
20465.21㎡
(3LDK)
-2,635万円7.1万3.2%
20565.21㎡
(3LDK)
-2,635万円7.1万3.2%
20665.21㎡
(3LDK)
-2,635万円7.1万3.2%
20865.21㎡
(3LDK)
-2,635万円7.1万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30165.21㎡
(3LDK)
-2,635万円7.1万3.2%
30265.21㎡
(3LDK)
-2,635万円7.1万3.2%
30565.21㎡
(3LDK)
-2,635万円7.1万3.2%
30765.21㎡
(3LDK)
-2,635万円7.1万3.2%
30865.21㎡
(3LDK)
-2,635万円7.1万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40165.21㎡
(3LDK)
-2,635万円7.1万3.2%
40365.21㎡
(3LDK)
-2,635万円7.1万3.2%
40565.21㎡
(3LDK)
-2,635万円7.1万3.2%
40665.21㎡
(3LDK)
-2,635万円7.1万3.2%
40765.21㎡
(3LDK)
-2,635万円7.1万3.2%
40865.21㎡
(3LDK)
-2,635万円7.1万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランシャリオ誠治館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は海神のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランシャリオ誠治館の価格相場、家賃相場は海神のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グランシャリオ誠治館の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
海神 中古マンション価格相場 推移・動向 海神における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

海神 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランシャリオ誠治館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
538m モントレー西船
千葉県 船橋市 西船 1丁目20-21
西船橋駅
徒歩4分
3階建
PC造 1990年
559m クレール西船
千葉県 船橋市 印内町 660
西船橋駅
徒歩4分

PC造 1994年
606m ガーデンタウン高橋
千葉県 市川市 二俣 2丁目12-24
西船橋駅
徒歩7分
4階建
PC造 1990年
970m ACCURATE S
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目390-2
西船橋駅
徒歩5分
3階建
PC造 2011年
971m アキュレイトエス
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目390-2
西船橋駅
徒歩5分

PC造 2010年
977m アロー二俣
千葉県 市川市 二俣 2丁目3-21
西船橋駅
徒歩9分
3階建
PC造 1987年
988m アプルーバルS
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目391-1
西船橋駅
徒歩5分
3階建
PC造 2007年
1162m 市川グリーンタウン鈴
千葉県 市川市 原木 3丁目14-32
原木中山駅
徒歩14分
3階建
PC造 1989年
1200m リビエール西船
千葉県 船橋市 西船 5丁目3-16
西船橋駅
徒歩5分
2階建
PC造 1988年
1213m 市川クローバーハイツ福田
千葉県 市川市 原木 3丁目13-31
原木中山駅
徒歩13分
4階建
PC造 1986年
1317m キャステル平田
千葉県 市川市 二俣 1丁目9-9
原木中山駅
徒歩13分
4階建
PC造 1985年
1589m 西船第二元橋ビル
千葉県 船橋市 西船 2丁目31-7
船橋駅
徒歩7分
5階建
PC造 1992年
1655m ソレーユ
千葉県 市川市 原木 1丁目16-14
原木中山駅
徒歩6分
3階建
PC造 2008年
1690m グリーンシャンテ
千葉県 市川市 原木 1丁目15-14
本八幡駅
徒歩7分
4階建
PC造 1995年
1764m 市川グリーンタウン福治
千葉県 市川市 原木 1丁目15-24
原木中山駅
徒歩5分
4階建
PC造 1989年
1809m カーサ雅
千葉県 市川市 原木 1丁目20-4
原木中山駅
徒歩4分
3階建
PC造 1991年
1852m メゾン・フジ
千葉県 船橋市 湊町 2丁目2-9
京成船橋駅
徒歩8分
4階建
PC造 1990年
1859m ロークプリエ
千葉県 船橋市 東中山 1丁目19-62
東中山駅
徒歩7分
3階建
PC造 2006年
1869m ボナールシャトレー原木
千葉県 市川市 原木 1丁目7-5
原木中山駅
徒歩3分
4階建
PC造 1990年
1916m グランメール石井
千葉県 市川市 原木 1丁目17-31
原木中山駅
徒歩3分
3階建
PC造 1992年
1919m 船橋スカイビル
千葉県 船橋市 本町 2丁目1-34
平井駅
徒歩13分

PC造 2014年
1940m ゴールデンタウン岡崎
千葉県 船橋市 本中山 5丁目2-10
原木中山駅
徒歩5分
3階建
PC造 1992年
1947m 市川クローバーハイツ原木
千葉県 市川市 原木 1丁目18-26
原木中山駅
徒歩2分
4階建
PC造 1987年
1968m ガーデンタウン岡崎
千葉県 船橋市 本中山 7丁目1-1
原木中山駅
徒歩2分
4階建
PC造 1990年
2018m グリーンパレスナカムラ
千葉県 船橋市 本中山 6丁目5-1
原木中山駅
徒歩1分

PC造 2001年
2021m グリーンパレスNAKAMURA
千葉県 船橋市 本中山 6丁目5-1
原木中山駅
徒歩1分
4階建
PC造 2002年
2052m 市川グリーンタウン林
千葉県 市川市 高谷 1丁目9-4
原木中山駅
徒歩3分
4階建
PC造 1987年
2122m ファインコート
千葉県 船橋市 本中山 7丁目10-11
原木中山駅
徒歩1分
3階建
PC造 2015年
2164m ホワイトパルデンスII
千葉県 船橋市 日の出 2丁目12-20
南船橋駅
徒歩20分
2階建
PC造 1993年
2164m ホワイトパルデンス2
千葉県 船橋市 日の出 2丁目12-20
南船橋駅
徒歩20分

PC造 1992年
2170m サンパルデンス
千葉県 船橋市 日の出 2丁目12-19
京成船橋駅
徒歩18分
2階建
PC造 1993年
2179m 夏見パークヒルズ
千葉県 船橋市 夏見 2丁目11-8
東海神駅
徒歩10分
4階建
PC造 1985年
2191m ガーデンタウン本中山
千葉県 船橋市 本中山 6丁目11-2
原木中山駅
徒歩5分
3階建
PC造 1990年
2219m パークコート宮ノ前
千葉県 船橋市 行田 1丁目15-15
西船橋駅
徒歩2分
3階建
PC造 1989年
2229m GRAND COURT
千葉県 船橋市 本中山 6丁目13-7
原木中山駅
徒歩6分
3階建
PC造 2014年
2245m ガーデンタウン那須
千葉県 市川市 高谷 1丁目5-11
原木中山駅
徒歩3分
3階建
PC造 1990年
2297m M-FLATS
千葉県 船橋市 本中山 7丁目17-6
原木中山駅
徒歩4分

PC造 2015年
2302m ガーデンタウンカド
千葉県 市川市 高谷 1丁目4-1
原木中山駅
徒歩6分

PC造 1988年
2342m サンローゼハイム
千葉県 市川市 鬼高 3丁目8-3
下総中山駅
徒歩7分
2階建
PC造 1987年
2378m ふなばし御殿台
千葉県 船橋市 本町 4丁目25-12
京成船橋駅
徒歩7分
3階建
PC造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

海神の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

海神 $kind_labe人口推移 海神における人口推移・動向を調べることができます

海神 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

船橋市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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