西船橋駅の 中古マンション 価格相場

2023年における西船橋駅の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は46.5万円/㎡万円/㎡ (坪単価 153.6万円/坪万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +7.7%( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。中古マンション相場は西船橋駅における91件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

西船橋駅の中古マンション相場
前年比
2,887 万円
+7.7
(+3.3万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
26.7
(平均値)
11.3
(平均値)
67.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

西船橋駅 中古マンションの価格相場動向

西船橋駅における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、西船橋駅における924件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西船橋駅 中古マンション価格相場 推移・動向 西船橋駅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西船橋駅 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

千葉県 東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
12.0
24.9
66.9
46.5
万円/㎡
+7.7%
91

2022
11.5
29.0
65.9
43.2
万円/㎡
+6.7%
107

2021
10.6
25.9
68.9
40.4
万円/㎡
+8.9%
106

2020
12.4
27.1
62.4
37.1
万円/㎡
-6.2%
31

2019
11.3
25.2
62.2
39.6
万円/㎡
+2.2%
44

2018
12.9
23.4
62.2
38.8
万円/㎡
+3.9%
47

2017
12.6
22.3
62.5
37.3
万円/㎡
+13.2%
46

2016
11.8
26.3
60.7
33.0
万円/㎡
-6.4%
41

2015
11.5
23.2
63.2
35.2
万円/㎡
-5.4%
50

2014
12.2
14.7
64.7
37.2
万円/㎡
+4.3%
72

2013
12.6
16.5
63.5
35.7
万円/㎡
+6.3%
65

2012
10.7
17.1
63.5
33.6
万円/㎡
-0.7%
34

2011
11.1
17.3
64.3
33.8
万円/㎡
-1.2%
35

2010
10.6
14.6
67.9
34.2
万円/㎡
+11.2%
42

2009
10.8
16.7
66.8
30.8
万円/㎡
-6.2%
45

2008
11.8
17.6
68.0
32.8
万円/㎡
+12.2%
42

2007
11.8
17.2
59.8
29.2
万円/㎡
- 26

千葉県 東京メトロ 東京メトロ東西線における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
11.8
29.1
64.8
47.4
万円/㎡
+1.8%
451

2022
11.3
28.0
64.9
46.6
万円/㎡
+11.4%
475

2021
11.3
27.8
65.8
41.8
万円/㎡
-0.9%
540

2020
11.3
27.7
62.2
42.2
万円/㎡
+4.5%
180

2019
11.4
27.8
61.1
40.4
万円/㎡
-2.7%
166

2018
12.0
24.9
60.9
41.5
万円/㎡
+7.2%
218

2017
11.0
26.6
58.9
38.7
万円/㎡
+2.5%
220

2016
11.6
24.7
60.5
37.7
万円/㎡
+4.4%
226

2015
11.4
24.2
61.9
36.2
万円/㎡
+7.7%
239

2014
11.7
23.4
62.5
33.6
万円/㎡
+1.3%
296

2013
11.7
23.1
61.9
33.2
万円/㎡
+3.4%
242

2012
11.2
22.1
60.0
32.1
万円/㎡
-10.5%
170

2011
11.4
21.1
61.2
35.8
万円/㎡
-8.1%
193

2010
10.6
16.5
60.3
39.0
万円/㎡
+20.6%
192

2009
12.2
18.6
65.0
32.3
万円/㎡
-10.3%
206

2008
10.9
18.5
64.6
36.0
万円/㎡
+9.8%
199

2007
10.2
21.0
58.2
32.8
万円/㎡
- 117

千葉県 東京メトロにおける年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
11.8
29.1
64.8
47.4
万円/㎡
+1.8%
451

2022
11.3
28.0
64.9
46.6
万円/㎡
+11.4%
475

2021
11.3
27.8
65.8
41.8
万円/㎡
-0.9%
540

2020
11.3
27.7
62.2
42.2
万円/㎡
+4.5%
180

2019
11.4
27.8
61.1
40.4
万円/㎡
-2.7%
166

2018
12.0
24.9
60.9
41.5
万円/㎡
+7.2%
218

2017
11.0
26.6
58.9
38.7
万円/㎡
+2.5%
220

2016
11.6
24.7
60.5
37.7
万円/㎡
+4.4%
226

2015
11.4
24.2
61.9
36.2
万円/㎡
+7.7%
239

2014
11.7
23.4
62.5
33.6
万円/㎡
+1.3%
296

2013
11.7
23.1
61.9
33.2
万円/㎡
+3.4%
242

2012
11.2
22.1
60.0
32.1
万円/㎡
-10.5%
170

2011
11.4
21.1
61.2
35.8
万円/㎡
-8.1%
193

2010
10.6
16.5
60.3
39.0
万円/㎡
+20.6%
192

2009
12.2
18.6
65.0
32.3
万円/㎡
-10.3%
206

2008
10.9
18.5
64.6
36.0
万円/㎡
+9.8%
199

2007
10.2
21.0
58.2
32.8
万円/㎡
- 117

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『西船橋駅』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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西船橋駅 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西船橋駅における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「326件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

西船橋駅 築年数に対する価格相場の傾向

築年数価格割合
新築時の平均価格66 万円/㎡100 %
築10年・残存価値57 万円/㎡86 %
築20年・残存価値49 万円/㎡73 %
築30年・残存価値41 万円/㎡61 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 西船橋駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、印内町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

西船橋駅 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 29.0 年 → 2023年 24.9 年、-14.3 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 % → 2023年 13.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.9 % → 2023年 46.9 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 1.2 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

西船橋駅 中古マンション取引価格一覧

西船橋駅の過去の取引データを調べる

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 924件中)

1. 千葉県 市川市 二俣
JR京葉線 西船橋駅 徒歩 11.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   2,400万円    単価   34.3 万円/㎡

2. 千葉県 市川市 二俣
JR京葉線 西船橋駅 徒歩 11.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   2,600万円    単価   37.1 万円/㎡

3. 千葉県 船橋市 西船
JR京葉線 西船橋駅 徒歩 12.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   2,600万円    単価   37.1 万円/㎡

4. 千葉県 船橋市 西船
JR京葉線 西船橋駅 徒歩 11.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   35.4 万円/㎡

5. 千葉県 船橋市 印内
JR京葉線 西船橋駅 徒歩 12.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   2,400万円    単価   32.0 万円/㎡

6. 千葉県 船橋市 本郷町
JR京葉線 西船橋駅 徒歩 10.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   2,800万円    単価   43.1 万円/㎡

7. 千葉県 市川市 二俣
JR京葉線 西船橋駅 徒歩 11.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   31.4 万円/㎡

8. 千葉県 船橋市 本郷町
JR京葉線 西船橋駅 徒歩 10.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   2,800万円    単価   43.1 万円/㎡

9. 千葉県 船橋市 印内
JR京葉線 西船橋駅 徒歩 12.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   27.1 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

西船橋駅と価格相場が近い近隣エリアを調べる

西船橋駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
東京メトロ東西線 南行徳駅 (797) [沿線・駅]2,729 万43.0 万/㎡31.0 年12 分63 ㎡
東京メトロ 東京メトロ東西線 (4,330) [沿線・駅]2,925 万44.9 万/㎡28.2 年11 分65 ㎡
東京メトロ東西線 妙典駅 (436) [沿線・駅]3,430 万47.8 万/㎡28.2 年10 分70 ㎡
東京メトロ東西線 原木中山駅 (530) [沿線・駅]2,574 万37.3 万/㎡27.8 年9 分67 ㎡

西船橋駅の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
船橋本郷
千葉県 船橋市 本郷町
西船橋駅
徒歩0分
6階建
63部屋
RC造 2019年
センチュリー西船橋
千葉県 船橋市 印内 1丁目
西船橋駅
徒歩0分
7階建
57部屋
RC造 2019年
N−STAGE西船橋
千葉県 船橋市 印内町
西船橋駅
徒歩0分
5階建
77部屋
RC造 2018年
アルマース弍番館
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目335-1
西船橋駅
徒歩1分

RC造 2013年
キュービル
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目336-1
西船橋駅
徒歩1分

RC造 2013年
サミットビル
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目341-3
西船橋駅
徒歩1分

RC造 2013年
ボニート
千葉県 船橋市 藤原 4丁目13-7
西船橋駅
徒歩1分
3階建
木造 2012年
ボニートI
千葉県 船橋市 藤原 4丁目13-7
西船橋駅
徒歩1分
3階建
木造 2012年
ボニートII
千葉県 船橋市 藤原 4丁目13-7
西船橋駅
徒歩1分
3階建
木造 2012年
ルネスGEN
千葉県 船橋市 西船 4丁目29-13
西船橋駅
徒歩1分
5階建
RC造 2011年
バルバロッサII
千葉県 船橋市 藤原 5丁目5-31
西船橋駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2011年
シンエイビル西船橋
千葉県 船橋市 西船 4丁目20-13
西船橋駅
徒歩1分

RC造 2010年
オークハイツ VII
千葉県 船橋市 上山町 1丁目194-4
西船橋駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2006年
ソレジオ藤原
千葉県 船橋市 藤原 3丁目2-47
西船橋駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2006年
パレドールN
千葉県 船橋市 上山町 1丁目209-24
西船橋駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2005年
ノイエワコー
千葉県 船橋市 西船 4丁目20-6
西船橋駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2005年
NST西船橋
千葉県 船橋市 西船 4丁目29-8
西船橋駅
徒歩1分
4階建
RC造 2001年
サニーコート馬込沢
千葉県 船橋市 上山町 3丁目597-61
西船橋駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2000年
ネオフラッツB
千葉県 船橋市 藤原 5丁目1-26
西船橋駅
徒歩1分
3階建
RC造 1997年
リトルハピネスナカムラ
千葉県 船橋市 上山町 3丁目615-1
西船橋駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1995年
中島ビル
千葉県 船橋市 印内町 584-1
西船橋駅
徒歩1分

鉄骨造 1995年
早稲田13時ビル
千葉県 船橋市 西船 4丁目12-10
西船橋駅
徒歩1分

SRC造 1991年
NNSビル
千葉県 船橋市 西船 4丁目22-2
西船橋駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 1990年
シンエイ西船ビル
千葉県 船橋市 西船 4丁目20-13
西船橋駅
徒歩1分
5階建
RC造 1989年
サンハイツ1号棟
千葉県 市川市 柏井町 2丁目1292-2
西船橋駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1986年
板橋ビル
千葉県 船橋市 西船 4丁目29-9
西船橋駅
徒歩1分

鉄骨造 1984年
サンライズビル
千葉県 船橋市 印内町 599-3
西船橋駅
徒歩1分

鉄骨造 1983年
田中ビル
千葉県 船橋市 印内町 603-1
西船橋駅
徒歩1分

SRC造 1980年
富士ビル
千葉県 船橋市 西船 4丁目26-9
西船橋駅
徒歩1分
3階建
RC造 1973年
西船駅前プラザ東和ビル
千葉県 船橋市 西船 4丁目27-2
西船橋駅
徒歩1分
5階建
RC造 1973年
小河原ビル
千葉県 船橋市 西船 4丁目24-3
西船橋駅
徒歩1分
2階建
4部屋
木造 1970年
ウィット上山町
千葉県 船橋市 上山町 1丁目244
西船橋駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2016年
インペリアルI
千葉県 船橋市 藤原 1丁目23-5
西船橋駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2015年
アルマース弐番館
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目335-1
西船橋駅
徒歩2分
9階建
RC造 2014年
プライムコート千成
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目368-1
西船橋駅
徒歩2分
10階建
RC造 2014年
リブリ・千草
千葉県 船橋市 上山町 1丁目183-1
西船橋駅
徒歩2分
2階建
木造 2014年
イースト セレーノ
千葉県 船橋市 行田 1丁目18-20
西船橋駅
徒歩2分
2階建
木造 2014年
S・AND・W1
千葉県 船橋市 上山町 2丁目410
西船橋駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2013年
ジョディ・ミラージュ西船橋
千葉県 船橋市 西船 4丁目18-17
西船橋駅
徒歩2分
8階建
RC造 2013年
プランドール法典西
千葉県 船橋市 上山町 1丁目220-3
西船橋駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西船橋駅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西船橋駅 $kind_labe人口推移 西船橋駅における人口推移・動向を調べることができます

西船橋駅 将来推計人口

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