アール上落合(東京都 新宿区 上落合 3丁目10-22)の価格相場は 103万円/㎡ (坪単価 340万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (30.0㎡) の 3,061 万円、最も低い部屋は 3階 (21.6㎡) の 2,230 万円です。

アール上落合 価格相場・家賃相場
103 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,456 円/㎡
(平均値)
16.6
2.0 円/㎡
落合駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アール上落合の価格相場情報

物件の詳細情報

アール上落合の物件詳細は以下の通りです。

物件名アール上落合
住所東京都 新宿区 上落合 3丁目10-22
建築年2008年
構造PC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 落合駅  徒歩 2分
JR JR中央線 東中野駅  徒歩 8分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 8分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アール上落合(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.64㎡
(1K)
-2,530万円8.5万4.0%
1階30.02㎡
(1K)
-3,061万円9.9万3.9%
1階21.64㎡
(1K)
-2,230万円7.6万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.64㎡
(1K)
-2,230万円7.6万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階21.64㎡
(1K)
-2,230万円7.6万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアール上落合の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアール上落合の価格相場、家賃相場は上落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アール上落合の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上落合 中古マンション価格相場 推移・動向 上落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アール上落合の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
346m Acromion
東京都 中野区 東中野 4丁目10-14
落合駅
徒歩4分
3階建
PC造 2010年
501m 日生ビル
東京都 中野区 東中野 1丁目56-8
東中野駅
徒歩1分

PC造 2000年
576m パルコートエフ
東京都 新宿区 中井 1丁目5-7
中井駅
徒歩4分

PC造 2010年
582m びゅう中野文園
東京都 中野区 中野 6丁目3-15
落合駅
徒歩7分
5階建
49部屋
PC造 2001年
613m ウェルパーク
東京都 中野区 上高田 1丁目32-3
東中野駅
徒歩10分

PC造 2001年
809m びゅうパルク中野上ノ原
東京都 中野区 東中野 2丁目18-1
東中野駅
徒歩6分
3階建
40部屋
PC造 2001年
882m パナッシェ
東京都 新宿区 上落合 1丁目22-17
下落合駅
徒歩5分

PC造 2002年
886m パルデンスナガイ
東京都 中野区 東中野 1丁目17-10
東中野駅
徒歩5分

PC造 1992年
942m コートエバーグリーン
東京都 中野区 東中野 1丁目12-24
東中野駅
徒歩8分
3階建
PC造 2004年
960m クレスト見晴坂・新宿中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目
中井駅
徒歩7分
5階建
33部屋
PC造 1997年
1101m 小淀コーポ
東京都 中野区 中央 1丁目12-10
東中野駅
徒歩8分
3階建
PC造 2005年
1112m ブルーフラッツ
東京都 新宿区 西落合 1丁目19-1
落合南長崎駅
徒歩7分

PC造 2012年
1118m カメリアK
東京都 新宿区 北新宿 3丁目11-9
大久保駅
徒歩7分

PC造 1998年
1158m 中根ハウス
東京都 新宿区 西落合 2丁目9-12
新井薬師前駅
徒歩10分

PC造 1984年
1287m ヴィラージュプルニエ
東京都 中野区 中央 2丁目42-5
中野坂上駅
徒歩7分

PC造 2006年
1373m グランシャリオ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目27-7
高田馬場駅
徒歩8分

PC造 2003年
1462m コーポ・ガーデニア
東京都 豊島区 南長崎 4丁目7-6
落合南長崎駅
徒歩2分

PC造 1994年
1498m キャピタルプラザ大久保
東京都 新宿区 百人町 1丁目18-4
大久保駅
徒歩2分

PC造 1986年
1626m アールヴェール高田馬場桜薫る丘
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目
高田馬場駅
徒歩4分
4階建
20部屋
PC造 1998年
1632m M.Sマンション
東京都 新宿区 百人町 2丁目7-7
新大久保駅
徒歩5分

PC造 1974年
1652m 黒澤ハイツ
東京都 中野区 沼袋 1丁目16-1
沼袋駅
徒歩7分

PC造 2012年
1701m ビバグランデ楼蘭館
東京都 中野区 新井 2丁目2-8
中野駅
徒歩6分
3階建
PC造 2008年
1856m フォレ・ロワール新大久保
東京都 新宿区 百人町 2丁目3-20
新大久保駅
徒歩1分

PC造 2010年
1908m Carino椎名町
東京都 豊島区 南長崎 2丁目20-6
椎名町駅
徒歩6分

PC造 2006年
1932m ゼクスビューネ中野本町
東京都 中野区 本町 3丁目
中野新橋駅
徒歩4分
5階建
15部屋
PC造 2000年
1965m パルコンフレックス百人町
東京都 新宿区 百人町 1丁目7-27
新大久保駅
徒歩4分

PC造 2012年
1970m K-PLAZA1
東京都 新宿区 百人町 2丁目1-1
新大久保駅
徒歩1分

PC造 2010年
2027m メゾンドゥアネモネ
東京都 中野区 新井 2丁目50-16
沼袋駅
徒歩12分

PC造 2012年
2097m クレストコート
東京都 豊島区 長崎 1丁目2-10
椎名町駅
徒歩1分

PC造 2003年
2191m VERD中野新橋K2
東京都 中野区 本町 5丁目9
中野新橋駅
徒歩2分

PC造 2015年
2197m アルス高田馬場諏訪の杜
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目8-10
高田馬場駅
徒歩7分
5階建
38部屋
PC造 2001年
2199m ドミールさくら
東京都 豊島区 長崎 1丁目8-10
椎名町駅
徒歩3分
3階建
PC造 2013年
2314m プレール・ドゥーク東新宿
東京都 新宿区 大久保 2丁目11-26
東新宿駅
徒歩8分
4階建
27部屋
PC造 2006年
2329m サンブリング
東京都 中野区 野方 1丁目21-3
高円寺駅
徒歩15分

PC造 2012年
2360m 華秀メゾン
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目31-14
東高円寺駅
徒歩5分

PC造 2006年
2381m コンフォルト西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目9-15
西新宿五丁目駅
徒歩3分

PC造 2002年
2597m ロアール早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目24-3
高田馬場駅
徒歩12分
3階建
25部屋
PC造 2001年
2600m コーポMR
東京都 中野区 江古田 4丁目36-3
沼袋駅
徒歩7分
3階建
PC造 1994年
2710m レジデンス目白
東京都 豊島区 目白 2丁目23-8
目白駅
徒歩4分

PC造 2004年
2723m ピノセッテ西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 2丁目10-11
西早稲田駅
徒歩5分

PC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上落合 $kind_labe人口推移 上落合における人口推移・動向を調べることができます

上落合 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新宿区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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