アネラ(埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目820)の価格相場は 52.5万円/㎡ (坪単価 173万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アネラ 価格相場・家賃相場
52.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,058 円/㎡
(平均値)
15.2
19.0 円/㎡
さいたま新都心駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『アネラ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『アネラ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『さいたま市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『さいたま市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アネラの価格相場情報

アネラのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を52.5万円/㎡、家賃相場を1057.7円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目820」です。さいたま新都心駅から徒歩19.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は15.2年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

アネラの物件詳細は以下の通りです。

物件名アネラ
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目820
建築年2009年
構造RC造
アクセス JR JR京浜東北線 さいたま新都心駅  徒歩 19分
JR JR上野東京ライン さいたま新都心駅  徒歩 19分
JR JR高崎線 さいたま新都心駅  徒歩 19分
JR JR宇都宮線 さいたま新都心駅  徒歩 19分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 19分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 19分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 19分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 19分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 19分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 19分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 19分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 19分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 19分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 19分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 19分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アネラ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年02月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階64.51㎡
(2LDK)
-3,385万円6.8万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階64.51㎡
(2LDK)
-3,385万円6.8万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアネラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアネラの価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

アネラの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、さいたま市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アネラの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m 第2ソシアアマヌマ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目892-1
大宮駅
徒歩20分
3階建
RC造 1997年
80m 第二ソシア天沼
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目892-1
さいたま新都心駅
徒歩21分
4階建
RC造 2000年
81m 第2ソシア天沼
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目892-1
大宮駅
徒歩25分

RC造 1999年
131m 石綿ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目230
さいたま新都心駅
徒歩20分
3階建
RC造 1980年
141m 小沢ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目252
さいたま新都心駅
徒歩18分

RC造 1979年
147m 第2松本ビル白亜荘
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目240-1
さいたま新都心駅
徒歩18分
3階建
RC造 1973年
147m 白亜荘
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目240-1
さいたま新都心駅
徒歩20分
3階建
RC造 1974年
170m エクセルハイム
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目156-1
大宮駅
徒歩16分
3階建
RC造 1991年
189m ジョイフル天沼
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目727-1
さいたま新都心駅
徒歩16分
4階建
RC造 1996年
209m ENOU
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目274
大宮駅
徒歩19分

RC造 1988年
217m プレシス大宮クレール
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目277
さいたま新都心駅
徒歩16分
6階建
RC造 2015年
271m ポート英
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 2丁目281
さいたま新都心駅
徒歩14分
3階建
RC造 1997年
299m 内海ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目368-3
大宮駅
徒歩15分
3階建
RC造 1984年
304m ウインベルガーデン大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目180-1
大宮駅
徒歩16分

RC造 1996年
307m プレシス大宮シエル
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目631-1
さいたま新都心駅
徒歩16分
7階建
59部屋
RC造 2015年
326m 浅間町ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 2丁目247-1
さいたま新都心駅
徒歩13分
4階建
RC造 1980年
336m リッシェル天沼
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目372
大宮駅
徒歩20分

RC造 1989年
337m プルミエールパレ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目921
さいたま新都心駅
徒歩18分
4階建
RC造 1994年
345m レストヴィレジ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目371-6
大宮駅
徒歩15分
3階建
RC造 1992年
346m 日神パレステージさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目621-1
さいたま新都心駅
徒歩14分
7階建
39部屋
RC造 2012年
347m パレステージさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目
さいたま新都心駅
徒歩14分
7階建
39部屋
RC造 2012年
351m ライフピアさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 2丁目2-296
さいたま新都心駅
徒歩15分
9階建
27部屋
RC造 2003年
360m 浦和下木崎団地7号棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 大原 7丁目1-1
さいたま新都心駅
徒歩16分
5階建
82部屋
RC造 1972年
361m ロゼッタ天沼
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目19-2
大宮駅
徒歩15分
4階建
RC造 1991年
368m シェーンレーベASAMA
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 2丁目237
さいたま新都心駅
徒歩14分

RC造 1988年
386m サニーハイム
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目116
大宮駅
徒歩12分
3階建
RC造 1988年
391m 石井マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 3丁目210
さいたま新都心駅
徒歩13分

RC造 1983年
394m 浦和下木崎団地6号棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 大原 7丁目3-1
さいたま新都心駅
徒歩18分
4階建
92部屋
RC造 1970年
412m メゾン天沼
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目113-4
大宮駅
徒歩15分

RC造 1986年
415m ソシアアマヌマ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目393
大宮駅
徒歩18分
4階建
RC造 1990年
423m 浦和下木崎団地8号棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 大原 7丁目1-1
さいたま新都心駅
徒歩16分
4階建
RC造 1972年
431m ベルガーデン
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 3丁目205
さいたま新都心駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
437m 下木崎団地5号棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 大原 7丁目3-1
さいたま新都心駅
徒歩17分
4階建
RC造 1971年
438m クレール大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目190-1
大宮駅
徒歩14分
3階建
RC造 2012年
438m コミネマンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目684
さいたま新都心駅
徒歩13分
3階建
RC造 1982年
438m 小峯マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目684
さいたま新都心駅
徒歩13分
3階建
RC造 1986年
438m 浦和下木崎団地5号棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 大原 7丁目3-1
さいたま新都心駅
徒歩18分
4階建
RC造 1970年
442m アンファン・ボヌール
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目218-1
大宮駅
徒歩15分
3階建
RC造 1984年
452m コーポ浅間180
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目180
大宮駅
徒歩15分

RC造 1987年
454m 東海ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目75-1
大宮駅
徒歩5分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、大宮区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.3%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。この増加率はさいたま市全体の増加傾向(+3.1%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。さいたま市大宮区は、さいたま市内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。さいたま市大宮区の成長は、さいたま市の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、さいたま市大宮区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、さいたま市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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