上越新幹線の 中古マンション 価格相場

2023年における上越新幹線の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は53.2万円/㎡万円/㎡ (坪単価 175.8万円/坪万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +11.7%( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。中古マンション相場は上越新幹線における265件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

上越新幹線の中古マンション相場
前年比
3,042 万円
+11.7
(+5.6万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
24.5
(平均値)
13.0
(平均値)
64.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

上越新幹線 中古マンションの価格相場動向

上越新幹線における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、上越新幹線における2,491件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上越新幹線 中古マンション価格相場 推移・動向 上越新幹線における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上越新幹線 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

埼玉県 新幹線 上越新幹線における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
12.2
24.8
64.4
53.2
万円/㎡
+11.7%
265

2022
12.4
24.0
66.2
47.6
万円/㎡
+10.9%
270

2021
13.7
24.5
65.8
42.9
万円/㎡
+3.9%
272

2020
14.5
23.8
58.5
41.3
万円/㎡
-3.9%
133

2019
14.4
22.2
59.8
43.0
万円/㎡
+11.0%
103

2018
16.3
21.8
55.4
38.7
万円/㎡
-11.8%
107

2017
15.0
18.0
62.9
43.9
万円/㎡
+11.2%
114

2016
15.8
17.9
62.1
39.5
万円/㎡
+3.2%
133

2015
15.7
17.7
59.4
38.3
万円/㎡
+12.1%
120

2014
16.1
18.8
57.8
34.1
万円/㎡
+17.5%
139

2013
16.9
19.7
59.9
29.0
万円/㎡
+3.8%
110

2012
16.9
16.3
61.3
28.0
万円/㎡
-6.5%
117

2011
15.7
16.0
61.4
29.9
万円/㎡
-1.2%
95

2010
15.6
14.2
61.3
30.3
万円/㎡
+10.7%
117

2009
16.9
16.0
58.6
27.4
万円/㎡
-38.9%
112

2008
13.7
12.3
52.4
44.8
万円/㎡
+26.9%
107

2007
16.1
15.2
47.9
35.3
万円/㎡
-27.4%
74

2006
17.9
12.4
51.8
48.6
万円/㎡
+82.5%
81

2005
20.8
16.1
60.5
26.6
万円/㎡
- 22

埼玉県 新幹線における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
12.2
24.8
64.4
53.2
万円/㎡
+11.7%
265

2022
12.4
24.0
66.2
47.6
万円/㎡
+10.9%
270

2021
13.7
24.5
65.8
42.9
万円/㎡
+3.9%
272

2020
14.5
23.8
58.5
41.3
万円/㎡
-3.9%
133

2019
14.4
22.2
59.8
43.0
万円/㎡
+11.0%
103

2018
16.3
21.8
55.4
38.7
万円/㎡
-11.8%
107

2017
15.0
18.0
62.9
43.9
万円/㎡
+11.2%
114

2016
15.8
17.9
62.1
39.5
万円/㎡
+3.2%
133

2015
15.7
17.7
59.4
38.3
万円/㎡
+12.1%
120

2014
16.1
18.8
57.8
34.1
万円/㎡
+17.5%
139

2013
16.9
19.7
59.9
29.0
万円/㎡
+3.8%
110

2012
16.9
16.3
61.3
28.0
万円/㎡
-6.5%
117

2011
15.7
16.0
61.4
29.9
万円/㎡
-1.2%
95

2010
15.6
14.2
61.3
30.3
万円/㎡
+10.7%
117

2009
16.9
16.0
58.6
27.4
万円/㎡
-38.9%
112

2008
13.7
12.3
52.4
44.8
万円/㎡
+26.9%
107

2007
16.1
15.2
47.9
35.3
万円/㎡
-27.4%
74

2006
17.9
12.4
51.8
48.6
万円/㎡
+82.5%
81

2005
20.8
16.1
60.5
26.6
万円/㎡
- 22

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条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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上越新幹線 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する上越新幹線における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「889件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

上越新幹線 築年数に対する価格相場の傾向

築年数価格割合
新築時の平均価格97 万円/㎡100 %
築10年・残存価値74 万円/㎡76 %
築20年・残存価値54 万円/㎡56 %
築30年・残存価値37 万円/㎡39 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 上越新幹線の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上越新幹線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

上越新幹線 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.6 % → 2023年 37.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 2.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 % → 2023年 18.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 4.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

上越新幹線 中古マンション相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
大宮駅3,490 万円52.8 万円/㎡1,926 件+11.1%
(2023)
熊谷駅1,523 万円22.9 万円/㎡565 件+8.3%
(2023)

上越新幹線の過去の取引データを調べる

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,491件中)

1. 埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 11.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   4,300万円    単価   71.7 万円/㎡

2. 埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 11.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   4,200万円    単価   64.6 万円/㎡

3. 埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 11.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   3,600万円    単価   51.4 万円/㎡

4. 埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 12.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   4,200万円    単価   60.0 万円/㎡

5. 埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 11.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   2,900万円    単価   48.3 万円/㎡

6. 埼玉県 熊谷市 銀座
JR高崎線 熊谷駅 徒歩 12.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   800万円    単価   13.3 万円/㎡

7. 埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 12.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   4,000万円    単価   57.1 万円/㎡

8. 埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 10.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   4,500万円    単価   69.2 万円/㎡

9. 埼玉県 熊谷市 宮本町
JR高崎線 熊谷駅 徒歩 12.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   760万円    単価   11.7 万円/㎡

10. 埼玉県 熊谷市 宮本町
JR高崎線 熊谷駅 徒歩 12.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   700万円    単価   10.8 万円/㎡

11. 埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 12.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   4,800万円    単価   68.6 万円/㎡

12. 埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 10.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   4,300万円    単価   71.7 万円/㎡

13. 埼玉県 熊谷市 宮前町
JR高崎線 熊谷駅 徒歩 10.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   14.3 万円/㎡

14. 埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町
JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 10.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   4,200万円    単価   60.0 万円/㎡

15. 埼玉県 熊谷市 銀座
JR高崎線 熊谷駅 徒歩 12.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   650万円    単価   10.8 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
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・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

上越新幹線と価格相場が近い近隣エリアを調べる

上越新幹線には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
新幹線 (2,491) [沿線・駅]3,042 万46.1 万/㎡24.5 年13 分64 ㎡
新幹線 北陸新幹線 (2,491) [沿線・駅]3,042 万46.1 万/㎡24.5 年13 分64 ㎡
新幹線 東北新幹線 (1,926) [沿線・駅]3,490 万52.8 万/㎡24.3 年13 分65 ㎡
上越新幹線 大宮駅 (1,926) [沿線・駅]3,490 万52.8 万/㎡24.3 年13 分65 ㎡

上越新幹線の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
パピヨン・プルミエ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目718
大宮駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2016年
アクアフェルメール
埼玉県 さいたま市 西区 大字宝来 1663-1
指扇駅
徒歩1分

RC造 2015年
FREESIA.Y
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目17-1
土呂駅
徒歩1分
7階建
RC造 2015年
レスポワール日進
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目408-1
大宮駅
徒歩1分
2階建
木造 2015年
シャルム
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目166-2
大宮駅
徒歩1分
3階建
RC造 2014年
レジェンドパレス櫛引
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目311-2
大宮駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2011年
ジョイキューブ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目329-2
北与野駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2011年
CORTILE 壱番館
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目906-6
大宮駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2010年
CORTILE弐番館
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目906-6
大宮駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2010年
プラントウエスト
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目17-6
宮原駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2008年
サンハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目288
鉄道博物館駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2008年
レオパレスSHIBASAKI
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目975
大宮駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2008年
第2高井ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目132
大宮駅
徒歩1分

RC造 2006年
ラベンダーII
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1310-2
大宮駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2006年
大宮・第11マツモトビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目5-5
大宮駅
徒歩1分

鉄骨造 2005年
すばる
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目533-2
大宮駅
徒歩1分
2階建
木造 2005年
ミルーム
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目243
北大宮駅
徒歩1分
3階建
RC造 2005年
ティアラ21
埼玉県 熊谷市 筑波 3丁目202
熊谷駅
徒歩1分

鉄骨造 2004年
レオパレスアネックス櫛引
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目166-1
大宮駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2004年
オラシオン
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 4丁目248-4
さいたま新都心駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2003年
緑隣館東棟
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目29-10
大宮駅
徒歩1分
5階建
RC造 1998年
緑隣館西棟
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目28-23
大宮駅
徒歩1分
6階建
RC造 1998年
MONA-A
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目106-1
東宮原駅
徒歩1分
5階建
RC造 1998年
フォ・レント高橋
埼玉県 熊谷市 桜木町 1丁目7-5
熊谷駅
徒歩1分

木造 1996年
グランパレス堀口
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目17-2
土呂駅
徒歩1分
7階建
RC造 1996年
メゾン土呂第5
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目11-21
土呂駅
徒歩1分
3階建
RC造 1996年
パークスII
埼玉県 さいたま市 中央区 円阿弥 3丁目5-9
大宮駅
徒歩1分
3階建
RC造 1995年
アルバニー大和田パート2
埼玉県 さいたま市 見沼区 大和田町 1丁目154
大宮駅
徒歩1分
2階建
木造 1994年
アスパイアー・ティクス
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 7丁目4-1
大宮駅
徒歩1分
4階建
RC造 1994年
大宮あづまビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 1丁目67
大宮駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
クローカスS
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目284
大宮駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1993年
グランデ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目669-2
大宮駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1993年
中西ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 1丁目5-4
大宮駅
徒歩1分

SRC造 1992年
大塚ハイツB
埼玉県 熊谷市 円光 2丁目2-12
熊谷駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1991年
第一高井ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目3-6
大宮駅
徒歩1分

SRC造 1991年
日進ハウス
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目762-2
日進駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1991年
サニーハイツ上竹
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目525-3
大宮駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1991年
アリアマンション
埼玉県 熊谷市 鎌倉町 137
上熊谷駅
徒歩1分

SRC造 1990年
エクセレント熊谷
埼玉県 熊谷市 宮本町 107-1
上熊谷駅
徒歩1分

SRC造 1990年
ベルヴィル大宮C棟
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目173-17
大宮駅
徒歩1分
8階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上越新幹線の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

上越新幹線 $kind_labe人口推移 上越新幹線における人口推移・動向を調べることができます

上越新幹線 将来推計人口

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