【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR京浜東北線 中古マンションの価格相場動向
JR京浜東北線における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、JR京浜東北線における13,405件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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JR京浜東北線 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
埼玉県 JR JR京浜東北線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 10.0 分 | 23.1 年 | 62.5 ㎡ | 60.1 万円/㎡ | +3.3% | 1,456 件 |
| 2022 年 | 10.1 分 | 22.3 年 | 62.1 ㎡ | 58.2 万円/㎡ | +14.0% | 1,527 件 |
| 2021 年 | 10.7 分 | 23.0 年 | 62.1 ㎡ | 51.0 万円/㎡ | -1.2% | 1,650 件 |
| 2020 年 | 11.4 分 | 22.2 年 | 56.8 ㎡ | 51.6 万円/㎡ | +5.0% | 706 件 |
| 2019 年 | 11.4 分 | 21.9 年 | 58.0 ㎡ | 49.2 万円/㎡ | +8.6% | 559 件 |
| 2018 年 | 12.1 分 | 21.8 年 | 58.1 ㎡ | 45.3 万円/㎡ | -3.0% | 632 件 |
| 2017 年 | 12.2 分 | 20.3 年 | 59.0 ㎡ | 46.7 万円/㎡ | +10.5% | 600 件 |
| 2016 年 | 12.7 分 | 20.8 年 | 57.3 ㎡ | 42.3 万円/㎡ | +5.8% | 648 件 |
| 2015 年 | 12.9 分 | 19.7 年 | 59.9 ㎡ | 39.9 万円/㎡ | -1.1% | 652 件 |
| 2014 年 | 12.3 分 | 16.5 年 | 60.2 ㎡ | 40.4 万円/㎡ | +9.7% | 710 件 |
| 2013 年 | 12.7 分 | 17.4 年 | 58.9 ㎡ | 36.8 万円/㎡ | +0.0% | 711 件 |
| 2012 年 | 12.1 分 | 16.4 年 | 58.8 ㎡ | 36.8 万円/㎡ | -2.2% | 565 件 |
| 2011 年 | 12.9 分 | 16.8 年 | 60.1 ㎡ | 37.7 万円/㎡ | -5.4% | 542 件 |
| 2010 年 | 11.5 分 | 14.0 年 | 59.7 ㎡ | 39.8 万円/㎡ | +5.5% | 622 件 |
| 2009 年 | 12.8 分 | 15.3 年 | 58.9 ㎡ | 37.7 万円/㎡ | -13.2% | 513 件 |
| 2008 年 | 12.0 分 | 14.1 年 | 56.5 ㎡ | 43.5 万円/㎡ | +6.9% | 509 件 |
| 2007 年 | 12.1 分 | 14.1 年 | 55.8 ㎡ | 40.7 万円/㎡ | -9.5% | 416 件 |
| 2006 年 | 14.9 分 | 10.0 年 | 62.2 ㎡ | 44.9 万円/㎡ | +55.5% | 294 件 |
| 2005 年 | 14.1 分 | 13.0 年 | 63.4 ㎡ | 28.9 万円/㎡ | - | 93 件 |
埼玉県 JRにおける年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 10.4 分 | 24.8 年 | 66.2 ㎡ | 47.2 万円/㎡ | +5.5% | 3,384 件 |
| 2022 年 | 10.7 分 | 24.2 年 | 66.1 ㎡ | 44.7 万円/㎡ | +12.1% | 3,753 件 |
| 2021 年 | 11.0 分 | 23.8 年 | 66.0 ㎡ | 39.9 万円/㎡ | +0.1% | 4,069 件 |
| 2020 年 | 12.0 分 | 23.3 年 | 61.1 ㎡ | 39.9 万円/㎡ | +6.0% | 1,682 件 |
| 2019 年 | 12.2 分 | 22.9 年 | 62.4 ㎡ | 37.6 万円/㎡ | +4.1% | 1,402 件 |
| 2018 年 | 12.0 分 | 22.2 年 | 62.6 ㎡ | 36.2 万円/㎡ | -2.4% | 1,507 件 |
| 2017 年 | 12.5 分 | 20.5 年 | 62.7 ㎡ | 37.0 万円/㎡ | -0.7% | 1,521 件 |
| 2016 年 | 12.3 分 | 19.3 年 | 62.3 ㎡ | 37.3 万円/㎡ | +12.5% | 1,625 件 |
| 2015 年 | 12.6 分 | 19.3 年 | 63.3 ㎡ | 33.1 万円/㎡ | +4.7% | 1,762 件 |
| 2014 年 | 12.7 分 | 18.3 年 | 62.6 ㎡ | 31.6 万円/㎡ | +0.6% | 1,666 件 |
| 2013 年 | 12.6 分 | 17.4 年 | 63.4 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +4.8% | 1,774 件 |
| 2012 年 | 12.2 分 | 16.5 年 | 62.6 ㎡ | 30.0 万円/㎡ | -1.0% | 1,551 件 |
| 2011 年 | 13.3 分 | 16.7 年 | 63.6 ㎡ | 30.3 万円/㎡ | +0.2% | 1,418 件 |
| 2010 年 | 12.8 分 | 15.7 年 | 62.5 ㎡ | 30.3 万円/㎡ | +3.3% | 1,512 件 |
| 2009 年 | 13.8 分 | 14.3 年 | 63.1 ㎡ | 29.3 万円/㎡ | -12.5% | 1,513 件 |
| 2008 年 | 12.9 分 | 14.1 年 | 61.2 ㎡ | 33.5 万円/㎡ | +4.3% | 1,328 件 |
| 2007 年 | 13.6 分 | 14.8 年 | 60.8 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | -18.4% | 1,039 件 |
| 2006 年 | 14.7 分 | 10.7 年 | 63.8 ㎡ | 39.3 万円/㎡ | +34.6% | 621 件 |
| 2005 年 | 14.1 分 | 13.2 年 | 64.0 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | - | 198 件 |
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JR京浜東北線 沿線相場・調査レポート
| 2024 | 2023年 1 - 12月 1,456 件の取引 | 2022年 1 - 12月 1,527 件の取引 | 2021年 1 - 12月 1,650 件の取引 | 2020年 1 - 12月 706 件の取引 | ||||||||||||
| 4Q 312 | 3Q 381 | 2Q 362 | 1Q 401 | 4Q 346 | 3Q 354 | 2Q 417 | 1Q 410 | 4Q 417 | 3Q 395 | 2Q 458 | 1Q 380 | 4Q 194 | 3Q 181 | 2Q 113 | 1Q 218 | |
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条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR京浜東北線における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2023/12までの期間に取引された「4995件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR京浜東北線 築年数に対する価格相場の傾向
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 94 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 74 万円/㎡ | 78 % |
| 築２０年・残存価値 | 57 万円/㎡ | 61 % |
| 築３０年・残存価値 | 44 万円/㎡ | 47 % |
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR京浜東北線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
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セグメント別取引物件の動向を調べる
JR京浜東北線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.3 ％ → 2023年 10.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 ％ → 2023年 16.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 2.1 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
JR京浜東北線 中古マンション相場一覧
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 3,490 万円 | 52.8 万円/㎡ | 1,926 件 | +11.1% (2023) |
| さいたま新都心駅 | 4,377 万円 | 63.0 万円/㎡ | 355 件 | +3.3% (2023) |
| 与野駅 | 3,502 万円 | 51.6 万円/㎡ | 509 件 | +0.6% (2023) |
| 北浦和駅 | 3,787 万円 | 57.0 万円/㎡ | 1,310 件 | +7.4% (2023) |
| 浦和駅 | 4,800 万円 | 70.2 万円/㎡ | 1,653 件 | +3.1% (2023) |
| 南浦和駅 | 3,382 万円 | 51.0 万円/㎡ | 1,190 件 | +7.0% (2023) |
| 蕨駅 | 2,565 万円 | 45.2 万円/㎡ | 1,168 件 | +2.8% (2023) |
| 西川口駅 | 2,230 万円 | 51.1 万円/㎡ | 2,293 件 | -4.5% (2023) |
| 川口駅 | 3,539 万円 | 56.1 万円/㎡ | 3,001 件 | -0.4% (2023) |