
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR京浜東北線 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)
・平均築年数 22.5 年
・平均駅距離 11.6 分
・平均専有面積 57.2 ㎡ (17.3 坪)
2022 年の埼玉県 JR JR京浜東北線における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.9 万円増(+14.9 %)と好調に推移。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.3 分 → 2022年 10.9 分、-11.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 % → 2022年 10.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 % → 2022年 25.8 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 % → 2022年 4.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 1.8 %)
JR京浜東北線 中古マンション相場一覧
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 |
---|---|---|---|
大宮駅 | 2,994 万円 | 49.4 万円/㎡ | 1,406 件 |
さいたま新都心駅 | 2,966 万円 | 49.5 万円/㎡ | 213 件 |
与野駅 | 3,125 万円 | 47.3 万円/㎡ | 370 件 |
北浦和駅 | 3,292 万円 | 51.2 万円/㎡ | 917 件 |
浦和駅 | 4,309 万円 | 66.4 万円/㎡ | 1,128 件 |
南浦和駅 | 3,024 万円 | 47.8 万円/㎡ | 854 件 |
蕨駅 | 2,241 万円 | 39.6 万円/㎡ | 893 件 |
西川口駅 | 2,134 万円 | 56.4 万円/㎡ | 1,769 件 |
川口駅 | 2,954 万円 | 50.3 万円/㎡ | 2,232 件 |
JR京浜東北線 沿線相場・調査レポート
2023 | 2022年 1 - 6月 275 件の取引 | 2021年 1 - 12月 735 件の取引 | 2020年 1 - 12月 706 件の取引 | 2019年 1 - 12月 559 件の取引 | ||||||||||||
- | - | 2Q 120 | 1Q 155 | 4Q 180 | 3Q 163 | 2Q 197 | 1Q 195 | 4Q 194 | 3Q 181 | 2Q 113 | 1Q 218 | 4Q 115 | 3Q 149 | 2Q 146 | 1Q 149 |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント